房地产转让有哪些情形不得购买
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-26 16:21:48 323 人看过

以下情形不得买卖转让房地产:未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;所有权有纠纷的房屋;法律限制交易的房屋。

一、租赁合同成立条件如何划分,租赁合同成立条件

(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。

二、不动产登记和房产证有哪些区别

不动产登记和房产证有以下区别:

1、房产证主要是指买卖双方在签订合同后依法取得的合法房屋所有权证和国有土地使用权证。也就是说,将《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》合书。房地产所有权证书的全称是房地产所有权证书,是权利人享有房地产所有权的证明;

2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

三、国有划拨土地安置房买卖过户

拆迁安置房即属于小产权房,土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月09日 18:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同成立条件相关文章
  • 民法典哪些情形不得转让债权?
    债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。民法典债权转让的限制条件有哪些第一、主体方面的限制。债权人不论性质如何,形式怎样,都可以根据自己的意愿处置债权。第二、客体方面的限制。合同的客体可以是物,也可以是行为,还可以是智力成果。但合同债权的客体主要是行为,即债务人应为的特定行为。行为分许多种,有的行为可以被取代或代替,像没有技术含量和没有特定要求的行为;有的行为不能被代替或被取代,像与行为人的信誉、技能、能力密切相关行为,这类行为如果由别人代为行使,必定影响合同目的。第三、内容方面的限制。根据合同自由原则,当事人可以在订立合同时或订立合同后特别约定,禁止任何一方转让合同权利,只要
    2023-08-13
    358人看过
  • 买卖的房屋属于哪些情况不得转让
    买卖的房屋属于以出让方式取得土地使用权的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情况的不得转让一、现在未办房产证的二手房可以过户吗?未办房产证的二手房不能过户,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、买卖房产证还没有下来违法吗房地产证明没下来买卖不违法。但以下房地产不得转让:1、以出让方式取得土地使用权的,不符合本法
    2023-06-19
    73人看过
  • 购房者反悔不买的情形有哪些
    购房者在购买房屋时因为种种原因会反悔不买。一般情况下,购房者不买的常见原因有:1、房价下跌;2、缺少支付房款能力;3、贷款、税收政策变化;4、房屋不称心;5、房屋有瑕疵;6、交易受限制。购房者购房时在签订认购书、意向书、定金合同、居间合同、买卖合同后无正当理由反悔不买的,将根据合同约定承担违约责任,除非合同有明确约定的免责条款。一、购房者反悔不买如何处理在一般的买卖交易中都是买方有诚意购买该物业都会支付卖方定金,然而在中介行业中,一般都是买方有意向购买物业就交纳部分购房诚意金,又中介方去同卖方沟通,如卖方同意卖方的条件,中介方可转告买方,在买方的允许下将诚意金转化为定金转交卖方。同时根据法律规定,定金是指当事人一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱,给付定金一方履行债务后,定金作抵价款或收回,如果不履行约定的债务的,定金不能返回;如收受定金一方不履行约定债务的,则要双倍返还定金。因此
    2023-02-28
    433人看过
  • 房屋转让条件以及不得转让的房产有哪些
    一、房地产转让的条件有:(一)以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。(二)以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。二、不能转让的房地产有:1、以出让方式取得土地使用权,转让房地产时,不符合下列条件不能转让:(1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书的;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上的;(3)属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或其他
    2023-07-22
    419人看过
  • 房地产转让受限的情况有哪些
    根据我国法律规定,公民的下列房产是不可以转让的:以转让的方式取得国有土地使用权,但是没有按照约定缴纳全部土地使用权的出让金,并取得土地使用权证书的房地产不可以转让。或者是没有按照转让合同的约定投资开发的房地产。或者司法、行政机关依据法律裁定或者决定查封、限制其他形式的房地产权利的。以及共有房地产没有经过其他共有人书面同意的。哪些房地产一般不得转让(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十八条下列房地产,不得转让:《城市房地产管理法》第三十七条公民的下列房地产不得转让:1、以出让方式取得国有土
    2023-07-01
    265人看过
  • 那些房地产不能买卖(转让)?
    依据我国《房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让:(1)以出让方式取得的土地使用权,未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让费,并取得土地使用权证书的。(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资额不足25%以上的;属于成片开发土地的,未形成工业用地或者其他建设用地条件的。(3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限定房地产权利的。(4)依法收回土地使用权的。(5)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。(6)权属有争议的。(7)未依法领取权属证书的。(8)法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
    2023-06-10
    171人看过
  • 哪些房地产按照法律规定不得转让
    房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人,而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织,也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。下列房地产不得转让,转让也无效:(1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。(6)未依法登记领取权属证书的。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。一、房地产转让方式
    2023-03-28
    411人看过
  • 不缴纳房产税的购房情形有哪些?
    1.国家机关、人民团体、军队自用的房产2.国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产4.个人拥有的非营业用的房产5.经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的,可由市税务局确定,定期减征或者免征房产税。公司产权住宅要交房产税吗需要交房产税。房产税的缴纳标准是:房屋购买价格70%1.2%。如果是以公司名义持有的商住房,需要先结清房产税和土地使用税,才能够进行上市交易。否则,不仅不允许交易,还要缴纳违约金。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%.按房产原值计算缴纳房产税的,纳税期限为:企业按季、个人按半年缴纳,纳税人应自期满之日起十日内申报纳税;出租房产的,纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。《中华人民
    2023-07-07
    257人看过
  • 哪些房产转让合同属于无效合同,非法转让情形有哪些
    哪些房产转让合同属于无效合同1、房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖
    2023-06-01
    156人看过
  • 债权不得转让的情形不得转让债权的条件
    只有符合下列条件的债权才能转让,不符合下列条件的,不能转让。1、合法有效的债权不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效债权转让他人,或者以已经消灭的债权转让他人,是转让的目标。这一限制性规定的意义在于防止受让人、国家和集体利益受到损害。二、转让不得改变债权的主要内容。虽然债权作为法锁的概念已经消失,但债权转让只是主体上的化。如果债务的主要内容发生变化,就会出现新的合同关系,而不是转让性质。债务内容的变化包括类型、数量、质量规格、债务性质、期限、履行地点和方式、结算方式等。债务的非主要内容变更不会影响法律关系。但债务类型、标的物质量规格、债务性质等主要内容发生变化后,不再与原债相同。3、债权转让人和受让人必须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为,必须符合民事行为的有效条件。转让人必须符合资格,即具有处分能力,是完全民事行为能力的人。双方的意思表示必须真实,不是真实意思
    2023-08-08
    56人看过
  • 转租的房子哪些情形不得随意转租
    按照我国法律规定,不能转租的房子如下:1、租赁合同约定不可转租的房子,不能转租。2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。一、房屋租赁合同没到期要如何转租房屋租赁合同没到期要转租的,应当征得出租人的同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。二、民法典转租合同在什么情况下有效?(一)出租人明确同意承租人可以转租。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效,出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的,转租合同有效。(二)原租赁合同对转租问题未明确约定,承租人转租,此属有效合同。即使房屋转租合
    2023-03-20
    308人看过
  • 房地产不得转让是什么?
    下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合《城市房地产转让管理规定》第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、房子保全的房子能买吗不能,必须解除保全,才能买卖。依据我国相关法律的规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房屋过户的法律依据《城市房地产管理法》第三十七条房
    2023-03-21
    141人看过
  • 房地产不得转让的规定
    房屋拆迁范围
    下列房地产不得转让:1.以出让方式取得土地使用权但不符合《城市房地产转让管理规定》第十条规定的条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书的;7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。不得设定抵押的情形(1)权属不明或者有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,即学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权;(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(6)政府代管的房地产;(7)依法不得抵押的其他房地产(违章建筑等)。《城市房地产
    2023-07-03
    205人看过
  • 2024房地产转让的条件,哪些房产不能转让
    一、房地产转让的条件(一)房地产转让条件,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。(二)以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、哪些房产不能转让根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖
    2023-11-27
    92人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    签订合同成立的条件: 1、订约主体存在双方或多方当事人; 2、双方当事人订立合同必须是依法进行的; 3、当事人必须就合同的主要条款协商一致; 4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。 合同的成立,是指当事人经由要约、承诺,就合同的主要条款达成合... 更多>

    #合同成立条件
    相关咨询
    • 打算把房地产转让,房地产不得转让的情形有哪些呢?
      河南在线咨询 2022-07-26
      房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及
    • 哪些房地产不得转让?房地产不得转让的情形有哪些?法律依据是什么
      湖北在线咨询 2022-02-15
      进行转让的房地产必须是法律法规允许转让的房地产,这是房地产转让关系合法有效的前提,法律法规对不得转让的房地产作了明确规定,下列房地产不得转让: 1、未依法登记取得房地产权证的; 2、共有房地产未取得房地产共有人书面同意的; 3、权属有争议未解决的; 4、被依法查封或其他形式限制房地产权利的; 5、土地使用权被依法收回的; 6、其他法律法规规定不得转让的房地产。 对于土地使用权的转让,为防止炒卖地皮
    • 房地产不得转让的情形有哪些房地产可以过户的情形
      浙江在线咨询 2022-03-26
      城市房地产管理法属于法律的范畴,其中有一些强制性的规定,比如:第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁
    • 房地产转让有哪些情形房地产转让无效有哪些
      北京在线咨询 2022-11-03
      无效转让房地产的情形是: (一)以虚假的意思表示进行的; (二)恶意串通损害他人合法权益的; (三)违背公序良俗的; (四)违反法律、行政法规强制性规定的。
    • 购买土地属于哪些情况房地产不得转让, 土地使用权
      宁夏在线咨询 2021-11-18
      根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):(一)以出让方式取得土地使用权,不符合房地产转让条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(4)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。