1、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。2、搬迁费和临时安置费：搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。3、停产停业损失的补偿：该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。4、补助和奖励：补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿：房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

依法依规安置补偿搬迁户

天门河是天门人民的母亲河，近些年来，这条天门市民赖以生存和曾经引以为荣的母亲河遭受了严重的污染，导致县河两岸的人居环境相当差，并存在严重的安全隐患。市委、市政府顺应民意，作出拯救母亲河，改造天门城的决定。天门河的改造同时涉及到安置搬迁补偿等工作。作为价格部门、房地产管理部门，市物价局、市房地产管理局都参与了《关于天门河改造一期工程拆迁安置补偿标准的通知》的制定。近日，就安置搬迁补偿相关问题，记者分别采访了市物价局局长周俊平、市房地产管理局局长曹林。

关于制定房屋拆迁补偿的原则和方式，周俊平介绍说，这次拆迁安置补偿原则上以房屋产权置换的方式给予补偿，被拆迁人也可以选择货币补偿。具体的补偿标准是被拆迁房屋在补偿前应进行价格评估，价格评估必须由具有房地产价格评估资质的专业机构评估确定。实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、用途、结构及建筑面积等因素，以评估价确定补偿价格。实行产权置换的，单元住宅按以面积还面积的方式进行置换，自建房屋置换面积超过被拆迁房屋面积，但不超过人均安置指标面积的部分，按安置房的成本价1121元／平方米结算；单元住宅、自建住宅超出部分面积按安置房市场价1600元／平方米结算。

《关于天门河改造一期工程拆迁安置补偿标准的通知》出台的主要依据有两部分。曹林说，一是依据国务院2001年6月颁布的《城市房屋拆迁管理条例》和2004年9月颁布实施的《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》。二是按照当时天门市建材市场价格，房屋造价部门对房产的测算方式，房产估价部门对房屋价格的评估，参照周边县市的补偿标准等内容。我市在确定补偿标准上略高于周边县市。

在天门河改造工程中，就如何保证居民搬迁的合法权益，曹林介绍说，一是细化补偿内容。对于拆迁补偿，我们细化为房屋补偿、土地补偿、房屋装饰补偿、搬迁补助、临时安置补助、停产停业补偿、民用设施补偿、土地附着物补偿等内容。二是保证居住质量。这次县河两岸改造，确定补偿面积为人均30平方米。统计数据显示，我省2006年人均住房面积为28平方米，武汉城市圈提出在2010年人居面积达到30平方米。我市在确定补偿面积时，明显高于全省平均水平，提前达到了武汉城市圈确定的人均居住面积。三是对特殊人群给予优惠。对于独生子女户，增加10平方米的补偿面积。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。