大家看到的农村盖房基本上很少有超过4层的,你知道这是为什么呢?并不是农村不想盖更高的楼,而是国家对宅基地建房楼层面积都是有限制的,农村基本一家一个大院子,盖两三层楼已经完全够自住加上存储粮食用。那还是要了解一下国家对宅基地建房的规定,以免盖大了超过限制被拆掉或是罚款。以下是增城市的相关规定。
1.农村新建扩建或改建房,每户宅基地的面积标准为80-120平方米,各村委会应当根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
2.农村独立住宅不得超过3层,每户建筑总面积限制在360平米以下;
联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积限制在450平方米。各村应根据本村的风俗民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。
3.农村建房应该满足如下的退缩要求:
(一)退缩水库边≥50米;退缩河涌和池塘边≥20米;
(二)退缩村道边线≥30米,退缩乡(街)道边线≥50米;退缩县道边线要≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线要≥200米。
(三)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。
(四)房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右横向间距不小于4.5米,房屋只可以在屋前外挑,阳台挑出不超过1.5米。
4.农村村民有如下情况之一的,不批准翻建、扩建原旧住宅。
(一)已取得新的住宅建设用地的;
(二)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相关退缩规定的;
(三)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的;
(四)在地质灾害危险区范围内的。
国家是规定了建房有限制,但是具体的标准还是各地政府来定的,所以每个地方也不大一样,比如广东的宅基地标准是山区每户150平方米以下,丘陵地区每户120平方米以下,平原地区或城市郊区每户80平方米以下。所以要看自己家那边的具体规定。
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建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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国家对老宅基地建房有哪些规定湖南在线咨询 2022-11-131、主要是《土地管理法》的规定,主要原则就是一户只批一处宅基地、流转受到限制。 2、《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原激矗馆匪弋睹龟色骇姬有的宅基地和村内空闲地。 3、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第
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国家对宅基地申请政策是怎样规定的?河南在线咨询 2022-08-29国家宅基地申请政策的申请条件解释: 1、宅基地用途仅用于建设农村住宅; 2、”本村落户“指的是申请人需为本集体经济组织内部成员,即申请人户籍所在地在本村。 3、”一户“指的是自然户,而非户籍户。通常,父母随子女居住为一户。 结婚后,不论夫妻双方户籍是否合并均为一户。 4、本村居民点位于建设用地复垦规划(短期规划)拆旧区内的,暂不安排宅基地。 5、宅基地的继承。宅基地继承时,受让人需符合宅基地申请条
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现在国家对宅基地征收是怎么规定的?北京在线咨询 2022-07-27、政策规定 1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。 2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有,农村村民只享有使用权。 3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划,应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中,禁止散点建房,鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅,尽量少占或不占用耕地。 4.农村村民一户只能拥有一处宅基地,我镇4人
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国家对农村宅基地房屋补偿是怎么规定的呢青海在线咨询 2022-11-07因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目:宅基地补偿费;房屋补偿费及装修费;安置费和搬迁费;困难补助和奖励;房屋内各项家电移机补偿;非住宅房屋营运损失补偿等。
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自家宅基地建房法规是怎么的啊?黑龙江在线咨询 2022-07-271、宅基地在审批范围内 宅基地占用了耕地或其它集体用地,但没有取得宅基地使用权。在本次农村宅基地确权中,这样的宅基地是不给予确权的,即使建了住房,也会按违建处理。 2、户口迁出后不能新建住房 按照土地管理法规定,只有村集体组织成员才能拥有宅基地使用的权利,而对于一些户口迁出的农民,虽然没有收回宅基地,但也不能翻建住房。 3、“一户多宅”必须确定一户宅基地 因历史原因、户口迁出造成“一户多宅”的农民