国家对宅基地建房的规定是怎样的-法师兄

国家对宅基地建房的规定是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 18:10:41 241 人看过

大家看到的农村盖房基本上很少有超过4层的，你知道这是为什么呢?并不是农村不想盖更高的楼，而是国家对宅基地建房楼层面积都是有限制的，农村基本一家一个大院子，盖两三层楼已经完全够自住加上存储粮食用。那还是要了解一下国家对宅基地建房的规定，以免盖大了超过限制被拆掉或是罚款。以下是增城市的相关规定。

1.农村新建扩建或改建房，每户宅基地的面积标准为80-120平方米，各村委会应当根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2.农村独立住宅不得超过3层，每户建筑总面积限制在360平米以下;

联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积限制在450平方米。各村应根据本村的风俗民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

3.农村建房应该满足如下的退缩要求：

(一)退缩水库边≥50米;退缩河涌和池塘边≥20米;

(二)退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米;退缩县道边线要≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线要≥200米。

(三)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。

(四)房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4.5米，房屋只可以在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

4.农村村民有如下情况之一的，不批准翻建、扩建原旧住宅。

(一)已取得新的住宅建设用地的;

(二)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相关退缩规定的;

(三)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的;

(四)在地质灾害危险区范围内的。

国家是规定了建房有限制，但是具体的标准还是各地政府来定的，所以每个地方也不大一样，比如广东的宅基地标准是山区每户150平方米以下，丘陵地区每户120平方米以下，平原地区或城市郊区每户80平方米以下。所以要看自己家那边的具体规定。

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