按揭贷款由谁来付？公婆首付背后的秘密-法师兄

按揭贷款由谁来付？公婆首付背后的秘密

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 12:20:17 163 人看过

公婆首付的房子归谁，要根据具体情况来判定。婚后买的不动产（包括房产），产权证上写两个人的名字，属于夫妻共同财产。

产权证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有以个人财产购买的证据，就可以判为男方或女方个人财产，否则一般认为是夫妻共同财产。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

农村老户死了房子归谁

农村房子户主死了房子归谁，视情况而定，如果有遗嘱按照遗嘱，没有遗嘱依法继承。因为宅基地的所有权是属于村集体的，而个人只对宅基地享有使用权。当老人去世后，宅基地的所有权依旧是属于村集体的，虽然宅基地不可以作为财产继承，但是宅基地上的房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。如果不是村集体成员，已经迁出去了，也可以继承宅基地上的房屋，但是不能进行修缮、翻新、重建等，等房屋倒塌以后，宅基地就会被村集体收回。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

住房贷款
按揭贷款首付比例是如何的

买房子是我们好多人都在做的事，并且现在的房价也在不断的上升，所以现在好多人都非常的看好这一发展领域，自然就有许多人前来买房子，并且这其中还有好多贷款买房子的人，这样一来就会涉及到交首付的问题，那么现在按揭贷款首付比例是多少?按揭贷款的首付比例：购买新房和面积不超过90平方米的最低首付比例为20%，购买房产的最低首付为60%和第三套房。2。需要贷款的银行可能无法根据房价情况发放贷款:1。在第二套房子的情况下，在第一个套房的情况下，最低首付是30%。按揭贷款的首付比例：首次购房者为3,现在每家银行就是这样,好的一些银行可以给你一个折扣你抵押贷款的第一套房子首付30%,第二组的50%,第三不能贷款,银行现在认识到如果购买住房贷款,首付30%,如果是店铺,首付是50%。这是第一个家庭支付标准。如果第二套或第三套首付要求相应增加。第一套3套，2套5套。抵押贷款首次设定30%的50%限购第三套。在不措

2023-05-08

437人看过
律师事务所
按揭贷款一定需要首付吗

一、按揭贷款一定需要首付吗?按揭贷款,就是把房子抵押给银行,向银行申请贷款。首付是购房资金的第一笔先按揭就是分期付款买房子。没有首付就要以别的抵押物向银行贷款。二、办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售

2023-05-30

294人看过
有期徒刑
公款挪用背后的秘密

挪用公款罪是属于行为犯，挪用公款的犯罪嫌疑人实施挪用公款的行为后，就构成挪用公款的犯罪既遂。行为犯是指以法定的犯罪行为的完成作为犯罪既遂标准的犯罪。也就是不管挪用公款最终有没有成功，或者挪用公款的数额多少大小以及，有没有及时补上挪用公款只要是做过这样的行为，那么就构成挪用公款罪。私存是挪用公款吗公款私存不是挪用公款，两者存在以下区别：1、定义不同公款私存是指单位或个人将公款以个人名义转为储蓄存款的行为。挪用公款罪，是指国家工作人员，利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的。2、犯罪主体不同公款私存是指单位或个人，而挪用公款罪的主体是特殊主体，即国家工作人员3、行为人的主观意识不同公款私存是以个人名义转为储蓄存款，目的在于非法取得公共财物的所有权；挪用公款罪是非法占用公款，目的在于非法取得对公款的使用权。《中华人民共和国刑法》第三百八十四条国

2023-07-16

254人看过
离婚诉讼
离婚后按揭房款的支付责任由谁承担

离婚后的按揭房款由女方支付不算前夫无偿转让。离婚后女方是不可以继承前夫的遗产，除非前夫有遗嘱留给前妻。夫妻一旦离婚了，就没有法律上的关系了，也不是配偶关系，所以前妻就不是前夫的法定继承人，无权继承前夫的遗产。应当按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。离婚诉讼中按揭房屋分割的法律症结集中在两个方面：1、按揭房屋的权属以及房屋增值部分的分割。婚前以个人名义购买按揭房屋，婚后获得房屋产权证，且以婚后共同财产还贷，由于整个房屋权属变动过程跨越了婚姻关系，难以确定按揭房屋权属，而房屋权属不明导致房屋增值部分分割困难。2、婚前个人财产和夫妻共同财产。即使都主张个人财产，有关房屋增值部分的分割问题上，也存在截然不同的观点。逾期支付房款的后果有哪些购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。因购房者逾期付款，开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月

2023-07-06

481人看过

法律综合知识
如果按揭贷款没批下来首付会不会退

一、如果按揭贷款没批下来首付会不会退按揭贷款下不来首付可以退，如果是因为银行的原因贷款下不来，则买方可以与卖方协商解除合同，不用承担违约责任，如果是因为买方自身的原因，则可能需要承担相应的违约责任。按揭办不下来的原因有很多。实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会不会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

2024-01-20

159人看过
借款
按揭付款可能越付越多购房背后的经济学

据英国《经济学家》周刊撰文报道，上世纪90年代末以来，大多数城市住房走向市场，中国的新富们热衷于谈论房地产。中国各地掀起了购房热潮，城市居民普遍采用按揭的付款方式购房。城市房价不断上涨，房地产成为人们餐桌上的一个热门话题。但奇怪的是，人们似乎对住房抵据英国《经济学家》周刊撰文报道，上世纪90年代末以来，大多数城市住房走向市场，中国的新富们热衷于谈论房地产。中国各地掀起了购房热潮，城市居民普遍采用按揭的付款方式购房。城市房价不断上涨，房地产成为人们餐桌上的一个热门话题。但奇怪的是，人们似乎对住房抵押贷款利率毫不担心。然而实际上，住房抵押贷款利率是很值得人们担心的，因为抵押贷款利率是可变的，由中央银行在每年年初确定。国家有可能选择提高利率，以抑制经济迅猛的增长势头。如果央行上调该利率，那么前几年从银行大量贷款的中国城市居民还款数额将大大增加。对购房的个人而言，利率上涨将使他们面临新的压力。从几

2023-06-10

354人看过
公司利润
揭秘公司利润分配原则背后的秘密

公司利润分配的原则：股东按实收出资比例分红。公司新增资本时，股东有权按实收出资比例优先认缴出资。但全体股东同意不按出资比例分红或不按出资比例优先认缴出资的除外。有限责任公司应当按照本法的规定，弥补损失，提取公积金后的所有税后利润；股份有限公司按股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。公司持有的公司股份不得分配利润。公司利润分配的影响因素有哪些？1、法律因素企业在进行利润分配时，应坚持法定利润分配程序，不能以企业资本分配利润，不能当年无利润而动用以前年度留存收益分配利润等，都是企业利润分配过程中所必须遵循的法律规定。相关要求主要体现在以下几个方面：资本保全约束：规定公司不能用资本（包括实收资本或股本和资本公积）发放股利，目的在于维持企业资本的完整性，保护企业完整的产权基础，保障债权人的权益资本积累约束：规定公司必须按一定的比例和基数提取各种公积金。另外，它要求在

2023-07-11

278人看过
借条
落款规则：揭开借条背后的秘密

根据《民法典》第680条规定，借条落款的认定规则包括以下几点：首先，在借款人处签名的为借款人，需承担还款责任；其次，在借款人较远距离的空白处签名的，为见证人；但若见证人在借款处签名，没有特别注明的话，则为共同借款人；最后，借条一般自当事人均签名、盖章或者按指印时成立。根据《民法典》第680条规定，借条落款的认定规则包括以下几点：首先，在借款人处签名的为借款人，需承担还款责任；其次，在借款人较远距离的空白处签名的，为见证人；但若见证人在借款处签名，没有特别注明的话，则为共同借款人；最后，借条一般自当事人均签名、盖章或者按指印时成立。民法典：借款人签名认定规则民法典第670条规定了借款人签名认定规则。根据该条规定，自然人通过书面、录音录像或者网络等方式向贷款人提供身份证明文件或者授权书等材料的，贷款人应当认定其真实、合法、有效。同时，自然人通过书面等方式向贷款人提供

2023-09-02

193人看过

律师事务所
公积金按揭变办商业贷款多出的利息谁来付

家住广州天河区的郑先生于2004年5月买了一个独体楼的住宅，和开发商签了购房协议。2005年3月，他按照开发商的要求准备好办理公积金贷款的各种材料，却被突然告知：这个房子不能办理公积金按揭贷款。郑先生算过一笔账，贷款25万元，十年期限，商业贷款和公积金贷款的利息相差一万多元。现在，谁来为这一万多元埋单？材料齐备不能公积金贷款？郑先生将他准备好的办理公积金贷款的材料给记者一一出示：申请人身份证复印件、申请人户口簿复印件、公积金卡复印件、公积金近期缴款收据、购房首期收据/发票、房产证复印件、预缴保险费。郑先生说，材料很齐全，符合公积金贷款的要求，为什么开发商却说不能进行办理手续呢？开发商向记者解释称：在2005年3月份之前，银行都表示可以进行公积金按揭贷款，可到了3月份以后，银行方面表示利率在不断调整，暂时不能进行按揭业务，等利率稳定以后再办理。开发商一个相关负责人声称：银行方面表示如果办理的

2023-06-10

80人看过
法律综合知识
住房按揭贷款首付比例规定

一、住房按揭贷款首付比例规定按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付的比例分别如下：（一）买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例是70％；2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例是50％；3、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。（二）买方公积金贷款来购房：1、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例是80％；2、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例是60％；3、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。二、贷款服务费收取标准没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24％，那就是合法的

2022-04-20

375人看过
法律综合知识
首付按揭房怎么退款

1、需要和卖家协议退房，一般情况，只要和卖家签署买卖合同，退房是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

2024-08-03

409人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首付？

要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：(1)你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。

2023-05-01

115人看过

二套房
房屋按揭贷款的首付款主要有哪些

1、房屋按揭贷款只需2成首付。申请房屋按揭贷款，特别是申请公积金贷款，如果申请人所购买的房子面积不足90平方米，那么，在只有2成的首付的情况下就可以申请。如重庆地区。2、房屋按揭贷款首付3成。申请房屋按揭贷款，常见的首付款额度就是3成。无论是申请公积金贷款还是商业房贷，需要申请人准备3成的首付款就可以办理。3、房屋按揭贷款首付4成或者更多。申请二套房按揭贷款的话，要求的首付款额度就要高一些，有些只需要4成的首付款就可以办理，而不少银行则会要求申请人准备不低于5成或者6成的首付款才可以申请房屋按揭贷款。另外，二套房公积金贷款的首付款不少地区也要求有4成的首付款才可以办理。

2023-05-08

412人看过
夫妻共同财产
公婆给首付老公还贷房子是谁的

一、公婆给首付老公还贷房子是谁的还要看房子是否登记在你们双方名下，通常情况下，即使是你老公还贷，但由于是在婚后，财产多数为夫妻共同财产，因此仍可以认定夫妻共同财产，涉及的主要是比例问题。在房屋财产分割方面有以下几种情况：一、婚前买房，名字登记在一方名下，属于个人财产，另一方无权分割；二、婚前买房，婚前或者婚后加上另一方姓名，这属于夫妻共同财产；三、婚后买房，即使只有一个人的名字，也属于夫妻双方共同财产；四、无论婚前还是婚后买房，涉及到夫妻双方共同还贷，共同还贷部分以及房子增值部分，夫妻双方应该平分。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。算夫妻共同财产。只要是公婆出首付且登记在夫妻共同的名下就属于夫妻共同财产（不管是婚前还是婚后），这属于公婆赠与儿子和儿媳房产的赠与行为。只要登记了就是有效的行为。至于婚

2023-04-04

162人看过