租房有家具的可以在合同中写明：家具品牌、型号；同时约定使用方式，包括出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务；一并约定维修责任、损害赔偿等。

一、租赁合同中出租人的义务

1、将租赁物移交承租人使用、收益。

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可随时解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、维修义务。

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

二、租房期间灯坏了由谁负责

租房期间灯坏了由谁负责要视情况而定：

1、如果是因消耗而导致的损坏，那么由房东承担维修责任；

2、如果是租赁方的原因导致的损坏，那么由租赁方承担维修责任。

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

三、出租期间房屋内物品损坏由谁负责

租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因：

1、租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定，若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失；

2、如果因承租人故意损害造成的，承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。

出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。