开发企业申请预售许可应提交哪些资料-法师兄

开发企业申请预售许可应提交哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 16:41:05 392 人看过

开发企业申请预售许可需要提交的资料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。

一、开发商交房都需要什么手续

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)；5、《商品房销售(预售)许可证》的简称；6、《商品房质量保证书》；7、《商品房使用说明书》。

二、未取得预售许可证的房子能交易？

不能。得商品房预售许可证应当具备下列条件:

(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;

(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;

(五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售。

三、房屋预售应当符合哪些条件

房屋预售应当符合下列条件：

1、全部土地使用权出让金已交付，取得土地使用权证书，规定商品房预售的基础。因为只有土地使用权合法，在土地上建造的房屋才能合法进入流通领域，从而达到预售的目的；

2、持有建设工程规划许可证。规定是房屋开工建设的前提。任何城市建设项目都必须在城市总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在建设项目符合城市规划并取得建设项目规划许可证后才能开工建设；

3、根据供预售的房屋计算，开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，确定了施工进度和竣工交付日期。规定是房屋预售的关键问题；

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

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