共有产权房有哪些热点问题-法师兄

共有产权房有哪些热点问题

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:51:10 190 人看过

问题一：什么是共有产权房?

所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

问题二：共有产权房相比其他政策性住房有何亮点?

与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。

问题三：共有产权房面对怎样的人群?

作为保障性住房的一种，共有产权房的申购对象主要是中低收入者。具体到各试点城市，其规定有所不同。如上海规定3人及以上家庭人均月可支配收入线不超过5000元，可申购共有产权房。

问题四：产权如何分配?

政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。

问题五：试点城市有哪些?

目前试点城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石。

问题六：共有产权房的推出对于房价有何影响?

随着共有产权房供应量的逐渐增加，其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。如北京自推出共有产权性质的自住型商品房以来，随着自住房的大量入市，北京的房价上涨势头得到了极大的缓冲。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

税务风险
税务风险内控热点问题有哪些

增值税：销项类1.将购进货物无偿赠送其他单位或者个人未视同销售货物计算缴纳增值税。【核查建议】核查营业费用、营业外支出、应付职工薪酬-福利费等科目，将自产、外购的货物无偿赠送他人，以及将自产的货物用于职工福利或个人消费未计增值税。2.从事货物生产及销售的企业发生除《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条规定之外的混合销售行为，应当缴纳增值税。【核查建议】核查销项税金科目，审核销售合同，对属于应征增值税的混合销售行为的计提销项税额。3.处置自己使用过的固定资产，未计算缴纳增值税。如处置旧汽车、旧设备等。政策依据：《财政部国家税务总局关于旧货和旧机动车增值税政策的通知》(财税〔2002〕第29号)和《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税〔2008〕170号)，注意2009年前后相关政策的变化。【核查建议】核查固定资产等科目，企业销售自己使用过的固定资产未提增值税，或

2023-05-03

325人看过
借款
房地产登记热点问题解答

1、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？答：地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内所有有权分摊公共面积的业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。2、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？答：已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登记机关作相应的变更抵押登记。3、什么叫分割房地产？答：分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。4、如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？答：分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房

2023-04-22

337人看过
社会保险
保山市社会保险的热点问题有哪些

问：退休人员什么时间进行领取基本养老金资格认证?答：根据云南省社保局的规定，全省每年8月至10月集中进行一次领取基本养老金资格认证工作，退休人员应按规定在集中认证期限内到所属社区或社保机构进行认证，行动不便的社保经办机构可上门服务。问：选择参加城乡居民基本养老保险的缴费档次主要有哪些?答：我市新农保和城居保参保缴费的标准分别设置了5个档次和10个档次。这次统一制度后，完全统一了档次标准，分为100元、200元、300元、400元、500元、600元、700元、800元、900元、1000元、1500元、2000元，共12个档次。参保人可根据其经济实力和参保需求，每年可在这12个档次中自主选择一个缴费档次缴纳。问：城乡居民基本养老保险缴费补贴政策主要有哪些?答：一是基础缴费补贴：参保缴费人员在当年已缴纳养老保险费的，无论哪个档次，省财政都给予30元标准的缴费补贴。二是多缴多补：参保人按规定缴

2023-05-04

185人看过
土地使用税
长春市个人出租房屋税收有哪些热点问题

关于《长春市个人出租房屋税收管理办法》有关问题明确函提出的问题进行解答如下：1、有没有“营业税起征点”之说?有起征点的规定，即按照税务登记管理办法应当办理税务登记的纳税人，属于按期纳税的纳税人，营业税起征点，我省规定为月营业额5000元;不应当办理税务登记的纳税人，属于按次纳税的纳税人，营业税起征点的规定，是每次(日)营业额100元。2、同类地区、同类地段的租金标准到什么地方能查到?如果掌握?由于长春市各区、各地段经济繁荣程度不同，房屋租赁市场情况复杂，长春市房地产租赁管理部门尚未出台关于私人出租房屋的租金标准，因此，税务部门对于纳税人申报的租金收入明显偏低，又无正当理由的，参考同地段房屋的租金额，核定其租金额。3、个人出租房屋是否区分住房?非住房(门市房)?《办法》中所称房屋，既包含住房，也包含非住房(含门市房)。4、出租人到税务机关代开发票时，是否都按5%的征收率执行?个人出租房屋到税

2023-05-04

259人看过

法律综合知识
武汉公共WiFi热点为什么没有信号？免费WiFi热点问题解答

1、为什么有时在一些热点收不到信号？由于WIFI技术的局限性，不能实现全程全覆盖，用户在网络覆盖区域边缘及之外，可能会出现收不到信号的情况。市民可以注意查看张贴的标识，在标识标注的范围内，是可以正常上网，非标识覆盖区域，可能会出现上网效果不好的情况。2、为什么有时候我收到了信号，却上不了网？每个热点承载的用户数是有限的，单个AP(无线访问接入点)并发用户数为30人，根据热点的大小部署AP数不同，承载的用户数也不尽相同。出现用户数超过设备承载上限时，会出现用户能收到信号，而不能正常上网的现象。此外，也有可能与具体终端设备性能有关。3、为什么连续上网30分钟会自动掉线？为避免个别用户长期霸网，使更多的用户能享受免费上网的服务，系统采用了30分钟、2小时断线和总时长控制等方式确保有效接入人数。4、为什么在火车站等个别窗口区域没有公益WIFI信号？由于地铁、火车站等单位处于安全或其他原因，不允许实

2023-05-29

56人看过
纳税人
完税证明都有些什么热点问题

一、什么是个人所得税完税证明?答：个人所得税完税证明是税务机关为纳税人开具的用于反映其个人所得税完税情况的税收证明。二、个人所得税完税证明有什么用途?答：个人所得税完税证明不仅证明纳税人缴纳个人所得税的情况，同时也是个人信誉的具体体现，是个人的信用证明。目前，个人所得税完税证明广泛使用在留学、贷款、移民、理赔等与个人密切相关的日常生活中。三、哪些人可以向地税部门申请开具个人所得税完税证明?答：凡是依法在江苏省南京地方税务局缴纳个人所得税的纳税人，均可以向地税部门申请开具个人所得税完税证明。前款所述的“依法……缴纳”包含三个方面内容：一是本人的个人所得税被扣缴单位依法扣缴且已申报入库;二是本人的扣缴单位在进行扣缴申报时能够向地税机关提供本人真实、完整、准确的信息;三是本人在地税机关没有违法违章等不良信息记录。四、为什么要改变完税证明的开具方式?答：从2005年开始，江苏省南京地方税务局为全市

2023-05-05

166人看过
集资房
集资房有哪些产权问题

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。一、未取得产权的集资房，离婚怎么分离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说，未取得完全产权的集资房，法院不会判决房子归谁

2023-03-13

423人看过
个人所得税
房屋转让所得个人所得税政策热点问题有哪些

1.个人住房转让所得如何征收个人所得税?对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2.纳税人在转让房屋时提供原购房发票的，可否采用核定征收?纳税人在转让房屋时，凡能够提供原购房发票的，不能再采取核定征收方式。3.自然人在一个年度内既买房又卖房，且买房在先的，后卖房时销售价格中相当于年度内购房价格的部分，是否可免征个人所得税?根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。按照上述规定，只有“先卖后买”的，才能全部或部分退还纳税保证金或税款;“先买后卖”的，后卖

2023-05-05

189人看过

工程承包
建筑业营改增最关注的热点问题有哪些

营改增后建筑业纳税人最为关注的热点问题有哪些?企业在税务方面的实际困难是什么?近日，北京国税归纳梳理了营改增后建筑业纳税人最为关注的26个热点问题，希望对建筑业企业顺利实施申报提供帮助。一、建筑服务税率和征收率是怎么规定的?答：一般纳税人适用税率为11%;小规模纳税人提供建筑服务，以及一般纳税人提供可选择简易计税方法的建筑服务，征收率为3%。二、钢结构制作安装业务是全额按17%交税、还是全额按11%交税、还是制作按17%交税安装按11%交税?答：上述属于兼营行为，钢结构制作按17%计税，安装业务按照按11%计税。三、建筑业纳税人什么情况下可以选择简易征收?答：(一)一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。(二)一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。(三)一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。建筑工程老

2023-05-04

210人看过
失业保险
合肥失业保险政策热点问题解答有哪些

合肥市失业保险政策热点问题解答一、领取失业保险金需要哪些条件?答：领取失业保险金必须同时具备以下条件：1、失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;2、非因本人意愿中断就业的;3、已办理失业登记，并有求职要求的。二、失业登记如何办理?需要哪些材料?答：原单位与职工解除劳动合同后，应将职工的工作档案在15个工作日内报合肥市人力资源和社会保障局(合肥市政务区政务环路88号)一楼大厅失业保险管理中心窗口办理失业备案手续。工作档案的主要内容应包括：录用人员登记表(原件)、劳动合同书(原件)、劳动合同解除或终止证明书(原件)、户口簿复印件(户口簿第一页和本人具体情况页)等。职工持单位出具的终止或解除劳动合同证明书，自解除劳动合同起60个工作日内到失业保险管理中心窗口办理登记，并参加职业指导培训，培训合格后持培训证明、终止或解除劳动合同证明书、户口簿、身份证、2张2寸免冠照片到户籍所在区就业保障

2023-05-05

200人看过
社会保险
公务员热点问题

比如说行政机关公务员处分条例在严格公务员纪律方面有三大突破，这是是我特别关注的，我不知道网友们关注没有，《行政机关公务员处分条例》我没有记错的话，第一个突破是公务员依法被判处刑事处罚的，一律给予开除处分。比如说张三，张三被判刑了，服刑了，服刑期满出来了，一查自己的履历，你没有开除我呀，我现在没有任何社会保险，他可能再到原单位去提出什么要求，你很难说他不合理，你也很难说他合理，当然个人有个人的看法。现在就好了，这个地方通过法律提醒公务员，还是应该洁身自好。第二，对于已经退休公务员的违纪行为有了新的规定。这是一个突破，因为中国现在处于社会的转型期，各种事情都容易出现，现在的违纪行为具有高度的隐蔽性。有一种现象，我不知道当说不当说，有的个别领导就说我在位子上你就不敢查我，是的，也许存在这样一种现象，你说怎么着，但是你总有退休那一天吧，根据《行政公务员处分条例》他已经退休了，就不再给予处分了，但是

2023-06-06

409人看过
集体土地
农村土地确权时都出现了哪些热点问题

土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。土地确权可以有效保护农民财产，不过在土地确权的过程中，各地也出现了许多问题，让我们一起来看下。土地确权是对土地二轮承包政策落实十多年后的再次完善，全国各地在工作中遇到群众反映较多的问题主要集中在地块权属、地块面积、家庭成员等方面。需要确权人员掌握相关政策，充分尊重群众意愿、因地制宜、妥善化解，推动确权工作的顺利实施。1、承包面积小于实际面积的以实际情况为准承包面积小于实际种植面积的，各村尊重历史、尊重农民意愿，对农户承包地原四至范围内的实测面积，应据实确权登记给原承包户，对超出的部分承包地不得强制收回。2、已被占用拿到补偿的原则上扣减对承包地被依法征(占)用，已得到相应补偿，在确权登记工作中，一律从承包地块的面积中减除，进行变更登记。3、无法复垦的承包地按原面积和用途确权对因国家、省、市、区建设道路被用作取土用土，且无法复

2023-05-05

186人看过

共同共有
共同共有房产分割问题

关于共同共有房产分割案例如下可参考。（一）基本案情：原告邓某兰与被告邓某玲系同胞姐妹关系，被告徐某系被告邓某玲之子。2009年，原、被告家的宅基地被征收，邓某玲、徐某共获补偿款6万元，邓、徐二人被安置在某小区内自建房屋，并给徐某颁发了建设用地规划许可证。因当时被告邓某玲无民事行为能力，被告徐某仅17周岁，家庭经济困难，徐某用补偿所得6万元修建至第二层土建部分后，无资金续建，原告邓某兰考虑到姐妹关系且徐某年幼无能力续建的实际情况，便同意出资修建该房屋第三、四、五层及整栋房屋的水电安装的装修。2009年8月，房屋修建并装修完工。原告一直占有使用在该房屋第三、四、五层，被告占有使用该房屋第一、二层。2015年初，原告与被告徐某出现矛盾，经人民调解委员会组织调解达成协议，对邓某兰出资建房（21．1385万元）的金额双方认可，不再以此事为由发生任何纠纷。但未就房屋所有权及原、被告应占有的份额进行确认

2023-07-22

60人看过
机动车
调整发票最高开票限额的热点问题有哪些

(1)《税务行政许可申请表》(2)《增值税专用发票最高开票限额申请单》。2、申请调整增值税普通发票最高开票限额需要提供什么资料?答：《防伪税控最大开票限额变更申请表(普通发票)》。3、申请调整税控机动车销售统一发票最高开票限额需要提供什么资料?答：《使用机动车销售统一发票税控系统登记表》及汽车销售合同或进项车价证明。4、申请调整增值税专用发票最大开票限额，对“单笔销售业务、单台设备销售合同”上面的金额大小有没有相关规定?答：没有对金额进行约束限制的规定。5、发票最高开票限额调整是否需要实地核查?答：一般纳税人首次申请或变更发票最高开票限额，以下情形主管税务机关无需实地查验。1.增值税专用发票最高开票限额不超过十万元(含);2.货物运输业增值税专用发票最高开票限额不超过十万元(含);3.机动车销售统一发票按经营类别确定：摩托车不超过十万元(含)，汽车不超过百万元(含)，游艇不超过千万元(含)

2023-06-14

426人看过