一、审查是否为公房出售:
大家在选择二手房的时候,首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的,在进行房改之后拿出来买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以,大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。此外,大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。
二、审查房屋是否存在共有人:
出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,这一点也是非常重要的,现在在二手房交易中,很多房屋都是共同共有的,但是其只有一方来与买方签订了合同,对于房屋的处置没有经过共有人的同意,如果到时候共有人不想卖了,即便您已经签订了购房合同,也是会认为无效的。此外,大家还要要求卖方出示合法的房屋所有权证。
三、审查房屋是否已出租:
审查房屋是否已经出租,因为从法律角度来说,承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权,如果是已经设立了抵押,那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。
四、审查房屋质量:
房屋的质量应该重点检查,毕竟是二手房,在大家买之前已经有人居住并使用过了,所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水,墙壁是否有水渍,房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房,下雨的时候来看,能够发现更多的问题。
五、审查相关费用的单据:
对于一些多年未入住的新楼,大家还要注意看楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,大家要清楚原房主是不是已经缴纳了房屋维修基金等费用,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。
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二手房买卖什么是个人二手房买卖注意事项浙江在线咨询 2022-05-191、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。 2、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家
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买房要注意什么买二手房要注意事项贵州在线咨询 2023-01-111、二手房交易应当注意以下事项:注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,注意使用补充协议。 2、法律依据:《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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二手安置房,请问二手房买卖注意事项黑龙江在线咨询 2021-11-131、明确房屋的土地类型和性质,要注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为集体组织成员在这类土地上的权益会受到保护。如果是非集体组织成员,拆迁可能得不到任何赔偿。2、明确房屋是否对被安置的拆迁对象有限制或政策补贴,在的城中村改造,由村集体组织建造,对拆迁对象有明确限制。3、房屋所有人应确定房屋是独有的还是共有的。如果是家庭成员共有,购房协议的出卖人
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买二手房应注意什么二手房买卖合同签订时的注意事项以及需注意什么新疆在线咨询 2022-03-14一、买二手房应注意什么1、不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。2、房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自
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二手房买卖交易流程图详解, 二手房买卖的注意事项及注意事项有哪些辽宁在线咨询 2022-03-15二手房买卖交易流程图详解: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等