一、房地产办理抵押登记所需资料

在办理房地产抵押登记时，抵押当事人需要准备一系列必要的文件资料。

1．需要提供抵押当事人的身份证明或法人资格证明，以确保抵押人的身份和资格得到确认。

2．需要提交抵押登记申请书，明确表达抵押的意愿和相关信息。

3．抵押合同是必不可少的文件，它详细规定了抵押双方的权利和义务。

4．还需要提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等权属证明文件，以证明抵押房地产的权属状况。

5．对于共有的房屋，还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，确保所有共有人对抵押行为达成一致意见。

6．为了证明抵押人有权设定抵押权，还需提供相关的文件和证明材料，如抵押房地产的权属证明、购买合同等。

7．为了评估抵押房地产的价值，还需提供可以证明抵押房地产价值的材料，如评估报告等。

8．根据登记机关的要求，可能还需要提交其他必要的文件，如抵押人的营业执照、税务登记证等。

这些文件的准备和提交是办理房地产抵押登记的基础和前提。

二、审核与登记流程

在收到抵押当事人提交的申请和必要证明文件后，登记机关将对申请进行审核。

1．审核的内容主要包括抵押人的身份和资格、抵押房地产的权属状况、抵押合同的合法性和有效性等方面。

2．如果申请材料齐全、权属清楚且符合相关法律法规的要求，登记机关将在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。

3．对于准予登记的申请，登记机关将在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

（1）如果抵押房地产是以预售商品房或者在建工程的形式存在的，登记机关还需要在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

（2）这是因为预售商品房或在建工程的权属状况可能存在一定的不确定性，需要通过重新登记来确保抵押权的合法性和有效性。

在整个审核与登记流程中，登记机关将严格按照相关法律法规的要求进行操作，确保抵押登记的合法性和有效性。同时，抵押当事人也需要积极配合登记机关的工作，确保申请材料的真实性和完整性。