公共收益的组成有哪些部分
来源:互联网 时间: 2024-01-05 05:16:29 106 人看过

一、公共收益的组成有哪些部分

1、小区公共区域的广告收益。

2、小区公共区域的停车位收益。

3、小区公共区域内租赁的摊位收益。

4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地,是属于小区的公共配套,在小区业主使用时,会缴纳一定的费用,那么这笔钱也应该是属于公共收益。

5、部分通信运营管理费,如,在一些宽带、通信公司进驻小区时,如果缴纳了费用,这笔费用也属于公共益。

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿

7、自制售水机运营费用,现在小区有一些自制售水机,如果在这些售水机进驻时,也缴纳了管理费,那么费用应该属于公共收益。

8、物业管理用房的收益,如物管公司有一间或者几间没有用,把剩下的租出去,那么租金就应该算作公共收益。

二、小区业主的公共收益受到侵害该如何维权?

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定,业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:

(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;

(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;

(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;

(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;

(五)其他应当向业主公开的情况和资料。

第十四条规定,建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的,人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形,权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的,人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。

公共收益为全体业主共有,具体由谁支配需召开业主大会,由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后,业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理,或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月05日 17:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 生育津贴的组成部分有哪些?
    生育津贴是指职工在享受产假期间也能依法取得收入的权利。对于在企业上班,缴纳了生育保险的女性来说,因生育离开工作岗位期间都是可以享受生育津贴的。根据国家规定生育津贴有两种支付标准:1、在实行生育保险社会统筹的地区,按照本企业上年度职工月平均工资的标准支付,期限不少于98天;2、在没有开展生育保险社会统筹的地区,生育津贴由企业或单位支付,标准为女职工生育之前的基本工资和物价补贴,期限一般为98天。生育津贴怎么申请,需要准备哪些资料生育津贴申领的方式各地不同,有的地方是职工自行办理生育保险备案、申领手续,自行到银行领取生育津贴的。有的地方是单位办理生育保险备案手续,社保中心将生育津贴打在单位账户,由单位进行发放。不过,无论那种方式,办理生育保险待遇报销都有时限的。关于如何办理问题,应咨询当地社保部门。申领生育津贴需要的材料有:1、参保职工的社会保障卡复印件。2、准生证、出生证和独子证复印件。3、
    2023-07-07
    80人看过
  • 财务报表的组成部分有哪些
    1、企业财务会计报告包括会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三个组成部分。2、会计报表包括:资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。(1)资产负债表主要反映公司、企业在某一特定日期的财务状况;(2)利润表主要反映公司、企业在一定会计期间的经营业绩即利润或亏损的情况;(3)现金流量表主要反映公司、企业在一定会计期间现金和现金等价物的流入和流出情况;(4)所有者权益变动表反映一定会计期间构成所有者权益各个组成部分当期的增减变动情况。3、会计报表附注:包括两项内容:一是对会计报表各要素的补充说明;二是对那些会计报表中无法描述的其他财务信息的补充说明。根据《企业会计准则第30号——财务报表列报》的规定,会计报表附注主要包括:财务报表的编制基础;遵循企业会计准则的说明;重要会计政策的说明;重要会计估计的说明;会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明;对已在资产负债表、利润表、现金流量表和
    2023-06-12
    98人看过
  • 企业犯罪的组成部分有哪些
    一、企业犯罪的组成部分有哪些企业犯罪的组成部分如下:1.犯罪主体:公司、企业、事业单位、机关、团体。2.犯罪客体:客体因不同的犯罪而有所不同,但也是受法律保护的社会关系。3.犯罪主观方面:单位犯罪的主观罪过形式既可以是故意也可以是过失。4.犯罪客观方面:实施了危害社会并且由法律规定为单位犯罪的行为。根据《最高人民法院关于审理单位犯罪案件具体应用法律有关问题的解释》第一条刑法第三十条规定的公司、企业、事业单位,既包括国有、集体所有的公司、企业、事业单位,也包括依法设立的合资经营、合作经营企业和具有法人资格的独资、私营等公司、企业、事业单位。《最高人民法院关于审理单位犯罪案件具体应用法律有关问题的解释》第二条个人为进行违法犯罪活动而设立的公司、企业、事业单位实施犯罪的,或者公司、企业、事业单位设立后,以实施犯罪为主要活动的,不以单位犯罪论处。二、企业无犯罪记录证明怎么开具企业无犯罪记录证明的开
    2023-09-28
    352人看过
  • 小区共有部分收入有哪些
    一、小区共有部分收入有哪些利用共有部分可以产生的收益及分配规则利用小区共有部分进行营利的形式多种多样,如电梯、门闸、道闸、建筑外墙等公共区域的广告收益;小区公共区域的停车费收益;小区公共区域内出租的摊位收益;利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入;自动售卖机的场地费;快递柜入场费等等,这些收益在扣除合理的成本之后,都应属于小区业主公有收益,要纳入全体业主的钱袋子。但收益不是按照业主人数平均分配的,根据民法典第二百八十三条的规定,对于这部分收益的分配,有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的按照业主专有部分面积所占比例分配,也就是说,专有部分面积所占比例越大的业主,可以分得的收益就越多。二、小区内业主共有部分有哪些(1)建筑区划内的道路,但是属于城镇公共道路的除外;(2)建筑区划内的绿地,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施;
    2023-06-15
    229人看过
  • 合同书样本的组成部分有哪些?
    中华人民共和国民法典中规定,合同书样本的内容主要包括以下几项:1、订立合同的主体的基本有效信息,例如姓名、住所、电话等;2、合同的标的及质量、数量;3、主要价款、报酬或者租金;4、合约履行期限、地点和方式;5、双方的违约责任,此处不能只约定合同一方的责任;6、争议解决方法。经典版设备租赁合同书样本模板<p>设备承租单位(以下简称甲方)____________</p><p>设备出租单位(以下简称乙方)_____________</p><p>依照《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规,遵循平等、自愿和诚实信用的原则,双方协商就租用建筑起重机械的相关事宜达成如下协议:</p><p>第一条租赁机械及租金计算与支付</p><p>1、租金按月计算。设备租赁费每月按(型号)______元/台计算,按合同约定,若是乙方指派的操作人员则租赁费包括司机及指挥工工资,不足______月的尾数日租金按月租金除
    2023-07-01
    304人看过
  • 公共建筑面积的组成部分是什么
    国家对分摊面积比例没有具体规定;合同约定建筑面积时,公寓内建筑面积和分摊面积应当另行约定。法律没有规定公共建筑面积分摊系数的上限,而是规定了分摊面积的计算方法。请参考此方法检查您的共享区域是否合理。[如何计算分摊面积]:分摊公共建筑面积=分摊公共建筑面积系数×分摊建筑面积分摊公共建筑面积系数=分摊公共建筑面积/分摊建筑面积之和分摊建筑面积=分摊建筑面积整栋建筑——整栋建筑每套(单元)建筑面积之和——作为地下室的独立空间楼层面积,出售或出租的车棚及人防工程内建筑面积=内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积[公共建筑面积由以下两部分组成]:1服务于整栋建筑的公共及管理建筑的建筑面积;2。机组(单元)与公共建筑空间之间隔墙与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。公共建筑面积的计算原则。地下室作为人防工程,不属于公共建筑面积。
    2023-05-08
    281人看过
  • 妨害公务罪代理词有哪些组成部分?
    一、组成部分代理词无法定的固定格式,但有大体通用的文章结构,一般的代理词由以下几个部分组成。首部每一份代理词都应有一个确切的标题,标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位,例如“民事原告诉讼代理词”等,使听众一开始就了解代理词的性质。因为代理词是一种讲演辞,主要向合议庭陈述,因此开头的习惯称呼语是:“审判长、审判员:”序言序言亦即开场白,要尽量简洁,重点在代理意见部分。序言包括:1、说明代理人出庭的合法性,概述接受委托和受指派,担任本案当事人哪一方面的代理人;2、说明代理人接受代理后进行工作的情况,即在出庭前做了哪些方面的工作,如查阅案卷、调查了解案情等;3、表明代理人对本案的基本看法,也可以不说。如系上诉案件,则要说明对一审判决的看法和意见。正文正文是代理词的核心内容。这一部分应根据具体案情、被代理人所处的诉讼地位、诉讼目的和请求以及被代理人与对方当事人的关系等因素来确定其内容。代
    2023-04-28
    52人看过
  • 税收诉讼代理词由哪些部分组成?
    一、税收诉讼代理词由哪些部分组成?1、首部每一份代理词都应有一个确切的标题,标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位,例如“民事原告诉讼代理词”等,使听众一开始就了解代理词的性质。因为代理词是一种讲演辞,主要向合议庭陈述,因此开头的习惯称呼语是:“审判长、审判员:”2、序言序言亦即开场白,要尽量简洁,重点在代理意见部分。序言包括:(1).说明代理人出庭的合法性,概述接受委托和受指派,担任本案当事人哪一方面的代理人;(2).说明代理人接受代理后进行工作的情况,即在出庭前做了哪些方面的工作,如查阅案卷、调查了解案情等;(3).表明代理人对本案的基本看法,也可以不说。如系上诉案件,则要说明对一审判决的看法和意见。3、正文正文是代理词的核心内容。这一部分应根据具体案情、被代理人所处的诉讼地位、诉讼目的和请求以及被代理人与对方当事人的关系等因素来确定其内容。代理人应当在代理权限内,依据事实和法
    2024-01-04
    286人看过
  • 行政责任一共包含哪些组成部分的内容
    一、行政责任一共包含哪些组成部分的内容行政责任一共包含以下组成部分的内容:1.存在违反行政法律义务的行为,这是行政责任产生的前提。2.存在承担责任的法律依据。3.主观过错的要件性问题。行政领域的违法行为,只要认定下来,就不再过问行为人的主观因素,即可视为主观有过错,这是行政法的一个特点。二、承担行政责任的方式行政责任按承担的主体不同可分为行政主体及其公务员承担的行政责任和行政相对人承担的行政责任。1.行政主体承担行政责任的具体方式有:通报批评;赔礼道歉,承认错误;恢复名誉,消除影响;返还权益;恢复原状;停止违法行为;履行职务;撤销违法的行政行为;纠正不适当的行政行为;行政赔偿等。2.公务员承担行政责任的具体方式有:通报批评;承担赔偿损失的责任、接受行政处分等。3.行政相对人承担行政责任的具体方式有:承认错误,赔礼道歉;接受行政处罚;履行法定义务;恢复原状,返还财产;赔偿损失等。三、行政责任
    2023-10-18
    419人看过
  • 物业公示公共收益有哪些内容
    公共收益多元化,包含广告费、停车费等小区的公共收益,是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。主要包括公共场地停车费;楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费;公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费;通信基站等设备占地费;物业用房、经营用房租金收入等。近年来,随着入住率的提升,小区成为商家的“广告阵地”,公共收益也日渐多元化。一、物业私揽小区广告收入业主应该怎么办小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区广告的收益都应该归于业主。同时,业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权,物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权。如果物业私揽广告收入,业主有权起诉物业要求返还。如果物业拒不返还的,业主可以向法院提起诉讼,法院判决后还可以申请强制执行。二、物业管理主要负责些什么内容?物业管理是指业主对区分
    2023-06-23
    252人看过
  • 公用建筑面积由哪些部分组成
    国家对公摊面积所占比例没有具体的规定;在合同中约定建筑面积的同时,应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定。法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限,不过规定了公摊面积的计算方法,请参照此方法核实,来看看你的公摊是否合理。【公摊面积怎么算】:分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积【公用建筑面积由以下两部分组成】:1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公用建
    2023-04-21
    322人看过
  •  司法制度中有哪些组成部分?
    全国人民代表大会常务委员会
    司法组织体系包括审判系统和检察系统。审判系统包括基层法院、中级法院、高级法院和最高法院,其设置依据我国行政区划。检察系统则分为四级,分别是基层检察院、中级检察院、高级检察院和最高检察院。司法组织体系包含两个部分,一个是审判系统,也称为法院系统,另一个是检察系统,也称为检察院系统。检察院系统分为四级,分别是:基层检察院、中级检察院、高级检察院、最高检察院。法院系统也分为四级,分别是基层法院、中级法院、高级法院和最高法院,其设置和检察院一样是按我国行政区划设置的。 司 法 组 织 体 系 在 我 国 的 行 政 区 划 中 如 何 划 分 ?我国司法组织体系在我国的行政区划中划分为省、市、县、乡(镇)四级。首先,省(自治区、直辖市)司法行政机关根据工作需要,可以设立若干内设机构,负责本行政区域内的司法行政管理和监督工作。其次,市(地、州、盟)司法行政机关根据工作需要,可以设立若干内设机构,负
    2023-09-06
    194人看过
  •  公共收益的权益划分与归属
    根据法律规定,小区公共收益应归业主所有。公共收益是指利用物业共有部分获得的收益,主要包括以下几种形式:1. 利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人支付的停车费用;2. 利用公共区域或物业共用部分获取广告收入;3. 利用公共区域或物业共用部分获取租赁收入;4. 其他应由业主共同拥有的收入。根据法律规定,小区公共收益应归业主所有。公共收益是指利用物业共有部分获得的收益,主要包括以下几种形式:1.利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人支付的停车费用;2.利用公共区域或物业共用部分获取广告收入;3.利用公共区域或物业共用部分获取租赁收入;4.其他应由业主共同拥有的收入。 小 区 公 共 收 益 如 何 分 配 ?小区公共收益的分配是一个涉及公共利益和私人利益平衡的问题,需要制定合理的规则和程序来解决。根据《中华人民共和国民法典》的规定,小区的公共收益应当主要用于以下方
    2023-09-03
    179人看过
  • 建筑物共有部分的收益分配是如何处理的
    《民法典》第二百八十三条规定建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。因此,业主共有部分的经费由业主共同承担。同时业主大会和业主委员会要建立经常性经费的保障,建立经费筹集的长效机制。业主大会和业主委员会可以从公共收益中获得经费保证。建筑物共有部分建筑物区分所有权理论通说认为,界定专有部分的标准为:具有构造和利用上的独立性。此外,专有部分属于不动产,而不动产所有权的取得一般是需要登记的。因此把登记作为专有部分的界定标准之一。尽管目前还存在一些本应属于专有部分却无法实现登记的情况,但随着等级制度的不断完善,日后肯定等将此缺憾进行完善。所以,司法解释将登记表述为能够登记。除了建筑物内住宅、经营性使用房屋外,从现实生活的需求出发,专有部分的范围还应包括整栋建筑物、特定空间及露台等。实践中很多建筑物区分所有权
    2023-05-05
    193人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 破产清算中共益债务和公益债务主要有哪些组成部分
      海南在线咨询 2022-05-06
      1.破产费用包括:破产案件的诉讼费用;管理、变价和分配债务人财产的费用;管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。2.共益债务共益债务是指人民法院受理破产申请后,为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务。共益债务包括:(1)因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务; (2)债务人财产受无因管理所产生的债务;无因管理,是没有法定或者约定义务,为避免
    • 工资由哪些部分组成?工资的组成部分有哪些
      江苏在线咨询 2022-05-22
      公司领导及财务人员应该认识到员工的工资与收入是有区别的,工资属于收入的主要组成部分,但非全部。而工资往往是计算加班费、经济补偿金、赔偿金等的依据,其重要性不言而喻。所以,有必要掌握工资组成部分的相关知识,了解工资组成范围,从而设计一套相对公平合理的工资制度。
    • 公司名称有哪些组成部分
      甘肃在线咨询 2023-03-02
      公司名称主要由四部分组成:行政区域名称、字号、行业或经营特点、组织形式。公司名称是公司的称呼。作为独立法人的.公司,必须要有自己的名称。必须在公司章程中予以记载,是公司登记的绝对必要事项。
    • 公司名称的组成部分是哪些
      四川在线咨询 2024-04-22
      公司名称的组成部分如下:1、公司种类,应标明属何种公司;2、具体名称,除法律限定的外,一般由当事人自由选定;3、营业部类,法律不作硬性规定,可有可无;4、公司所在地名称,公司名称代表公司的商业信誉和技术水平,一经核准登记,公司即取得对该名称的专有使用权。
    • 破产清算中破产企业的公益债务和共益债务的组成部分主要包括有哪些
      澳门在线咨询 2022-04-19
      1.破产费用包括:破产案件的诉讼费用;管理、变价和分配债务人财产的费用;管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。2.共益债务共益债务是指人民法院受理破产申请后,为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务。共益债务包括:(1)因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务; (2)债务人财产受无因管理所产生的债务;无因管理,是没有法定或者约定义务,为避免