一、解除他项权证是否必须本人亲自办理

解除他项权证通常要求本人亲自办理，但也可以委托他人代为办理。

在办理注销房屋他项权证时，需要携带银行出具的同意注销证明、本人身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门进行操作。

一旦按揭还清，注销工作由房管局负责，但需要银行出具相应的证明。

根据《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项应与不动产登记簿一致。

二、他项权证注销登记所需提交的材料

办理他项权证注销登记时，需要提交以下材料：

1．房地产抵押申请表；

2．抵押人身份证；

3．夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；

4．借款抵押合同；

5．房屋所有权证、土地使用权证；

6．房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

7．若委托办理，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

此外，针对他项权利注销，还需提交以下材料：

1．他项权利注销申请表；

2．申请人身份证；

3．他项权利证；

4．银行还款证明；

5．若委托办理，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

三、土地他项权利的特征解析

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。该证书体现了在土地上享有的特定权利，包括抵押权等，由抵押权人或其他他项权人持有。

关于土地他项权利的特征，可以概括为以下几点：

1．权利存在于他人土地上，非土地所有人或使用人直接享有。

2．该权利旨在满足他人对土地利用的需求，如抵押融资等。

3．他项权利的主体通常是土地所有人、使用人以外的人，如银行或其他金融机构。

4．他项权利的存在对土地所有人、使用人有一定限制，如抵押权人在债务未清偿前对土地的处置权受到限制。

5．土地他项权利是一种客观存在的权利，涉及生产、生活的方方面面。

在房产交易中，一旦房产被抵押或购买，就需要根据实际情况办理他项权登记。根据法律规定，未注销他项权证的房产不得参与市场交易。当贷款还清后，可以按照规定的程序解除他项权登记事项。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百一十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。