什么是土地挂牌出让-法师兄

什么是土地挂牌出让

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:40:38 370 人看过

挂牌出让(挂牌出让国有土地使用权)是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件，公告期限不少于20日。

公告期限届满，按照以下规定确定能否成交：

(一)若在规定期限内只有一个申请人，且报价高于最低交易价，并符合其它交易条件的，则此次交易成交；

(二)在规定期限内有二个以上申请人的，允许多次报价，土地使用权应由出价高者获得。报价相同的，由在先报价者获得；

(三)若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的，委托人可调整最低交易价，重新委托交易中心交易。

报价以报价单为准。成交后，由委托人与买方签订土地使用权转让合同，并由交易中心鉴证。

申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定，但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴纳税费及应付交易服务费用之和。

挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充，是土地的使用权招标、拍卖以外的又一种公开交易方法。

二、土地挂牌出让的优点：

挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：

一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；

二是操作简便，便于开展；

三是有利于土地有形市场的形成和运作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

土地出让金
安置房挂牌交易补交土地出让金

根据我国相关法律法规规定，安置房不具备完整产权的，需要缴纳土地出让金后才能办理房产证，取得产权后才能上市交易。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。购买安置房有哪些风险。政策因素。根据相关法律政策，安置房一般分为两类：一类是因重大市政项目搬迁而建设的配套商品房或购买的中低价商品房。虽然

2023-05-31

326人看过
业主
永川市土地招标拍卖挂牌出让公告

根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部第11号令)的规定，经市政府批准拟对以下2宗国有土地使用权公开出让，现予公告。一、地块基本情况及规划设计主要指标：土地位置用途规划用地面积(平方米)容积率建筑密度绿地比例土地出让年限(年)土地出让综合价金(万元)竞买保证金(万元)备注松既镇场镇商住1010≤1.6≤40%≥25%501.630.1拆迁费由受让业主另行承担重庆永川经济技术开发区B-01-07-07综合454按规划技术指标50101含征拆迁费二、竞买人范围：中华人民共和国境内外的法人、其他组织或个人(法律另有规定的除外)均可参加竞买。三、竞买登记：竞买者持土地使用权竞买申请书、企业营业执照副本、法定代表人证明和身份证(或授权委托书、委托代理人身份证等);个人竞买需提交申请书及有效身份证件。从公告之日起20日内到永川市国土资源和房屋管理局提出书面申请，索取有关资料，办理竞买手

2023-06-07

172人看过
土地管理
将扩大土地招标拍卖挂牌出让范围

土地出让和矿业权出让的市场机制建设将更上一层楼。昨天(7月13日)，国土资源部发文透露，将扩大招标拍卖挂牌出让范围，并尽快建立划拨供地公示制度。同时，国土资源部表示，还将探索建立矿业权审批公示制度、听证制度。国土资源部表示，将加快土地出让和矿业权出让的市场机制建设，逐步缩小土地划拨和协议出让范围，扩大招标拍卖挂牌出让范围，尽快建立划拨供地公示制度。据了解，去年8月国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》试行文件，明确了纳入招拍挂的土地范围和划拨及协议出让的土地范围。其中，招拍挂范围包括：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的等情形。协议出让土地的范围为：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用

2023-06-07

411人看过
土地使用权
博罗县挂牌出让土地使用权办理有什么依据

法律依据中华人民共和国土地管理法实施条例(1999年)第二十二条具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理：（一）建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。（二）建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。（三）供地方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

2023-05-28

245人看过

土地拍卖
土地招标、拍卖、挂牌出让的详细流程

（一）土地招标出让工作程序1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报领导审定。2、编制招标文件：根据地块材料编制、印刷招标文件。3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。4、出售招标文件：按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘：组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明、法定代表人身份证复印件办理投标申请，并缴纳投标保证金。7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准

2023-08-17

210人看过
期房
棚改房土地挂牌出让金低于市场吗

目前我国法律并没有规定棚户区改造土地出让金低于市场标准，土地出让金一般是按土地交易价格按一定的比例收取的，不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价的40％。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。棚户区改造政策如何补偿（一）货币补偿补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。2、补偿补助总

2023-02-06

209人看过
建设用地
什么是划拨土地?什么是出让土地

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。一、土地使用证可以用于办理抵押贷款吗国家土地使用证是否可以用于抵押贷款国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。二、民法典规定建设用地使用权到期怎么处理建设用地使用权到期这样处理：1、住

2023-03-30

208人看过
建设用地
土地出售的挂牌手续

土地挂牌出让一般有以下的8个程序：1、出让人发布挂牌公告；2、出示挂牌文件，组织现场勘探；3、受理竞买申请，递交资料；4、审查挂牌资格；5、不断接受新的报价、更新显示挂牌报价；6、揭牌，确定竞买人，竞得人和出让人签成交确认书，交定金；7、公布成交结果；8、签订出让合同。国土资源部新颁布规章评述——《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》若干条文质疑［摘要］：国土资源部颁布的部门规章－《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》存在多处疏漏，或无实际意义，或与基本法律抵触。本文对此做若干分析。［关键词］：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权术语国土资源部于2002年4月3日通过了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（以下简称“《规定》”），自2002年7月1日起开始施行。该部门规章对以招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权作出了相当具体的规定，使招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实务操作有了较为明确的法律依据。

2023-07-08

141人看过

土地拍卖
【济源土地拍卖的公告】建设用地挂牌出让

济源市国有建设用地使用权挂牌出让公告济国土告字[2010]第02号经济源市人民政府批准，济源市国土资源局决定以挂牌方式，公开出让两宗南夫人头居委会城中村改造项目用地(“2010-02”、“2010-03”)国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求二、中华人民共和国境内外法人、其他组织，除法律法规另有规定外,均可申请参加。地块不接受联合竞买及个人竞买。按照《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(财综[2009]74号)要求，对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定进行建设的单位和个人，不得参加竞买。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让，按照价高者得原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2010年3月15日—3月29日，到市国土资源局土地利用科索取挂牌出让文件。五、申请人可于2010年3月15日—3月29日，到市国

2023-06-08

283人看过
土地使用权
挂牌出让国有土地的程序如何规定？

挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌依照以下程序进行：（一）在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；（二）符合条件的竞买人填写报价单报价；（三）出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；（四）出让人继续接受新的报价；（五）出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。挂牌时间不得少于10个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。

2023-06-10

450人看过
土地拍卖
长沙土地拍卖、招标、挂牌出让的区别

一、土地招标、拍卖、挂牌出让的区别1、竞争的核心内容招标和拍卖必须具备三家或三家以上具有资格的竞买方时才可以进行，挂牌出让则没有数目限制。拍卖和挂牌两种方式均以“价高者得”为胜出的标准，各申请方竞争的核心是出价能力和价格水平。而招标则通常有“价高者得”和“综合满意度最佳”两种评定标准，即竞争的核心可以是价格，也可以是包括价格在内的多种因素的综合水平。2、公开程度和竞争程度对拍卖和挂牌而言，竞争各方的出价均被实时或“准实时”地公诸于众，且同一竞争者可以多次出价，形成多轮竞价。招标中，各申请方竞争条件的公开则具较大时滞，即发标方收到各家标书后，必须保密，在约定的统一时间开标、宣读主要内容。在招标中，标书一经投出，不得修改，因此申请方提出价格和其他条件的机会只有一次。从竞争程度来看，拍卖最具竞争性，竞争的程度随着现场情况而变幅较大，竞买方之间具有一定互动性，属于激烈竞争。招标则属于温和竞争，既没

2023-04-13

188人看过
拍卖交易
储备土地招标挂牌拍卖出让交易程序

一、受理土地入市交易申请由市国土资源局统一受理。储备土地在进行交易之前，市土地储备中心向市国土资源局提交入市申请及以下资料：1、入市交易申请书(2份);2、土地权属证明、图件、房屋所有权合法凭证及复印件(2套);3、土地使用条件和相关部门下达的规划设计条件等文件(2套);4、宗地说明(申请转让底价、起始价、交地时间、宗地瑕疵说明、竞买条件等)(2套);5、需要的其它资料(2套)。二、送审市国土资源局利用科会同地籍科等相关科室在4个工作日内进行现场踏勘，对入市交易的宗地及其地上附着物有关情况、开发投资情况、权属情况等进行审查，提出意见。对符合入市条件的，提请市国土资源局会审会会审。三、会审，确定出让方案市国土资源局在5个工作日内进行会审。咸宁市国土资源局地价审定委员会按照经市政府批准的国有土地使用权供地计划，土地评估机构对入市交易宗地的土地价格出具的土地评估报告和土地评估技术报告，入市交易宗

2023-06-07

155人看过

仲裁机构
新洲区加强土地招标拍卖挂牌出让工作

为贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)以及省、市有关文件精神，加强全区土地资产管理，规范土地市场秩序，确保国有土地统一规划、统一储备、统一供应，实现一个渠道进水、一个池子蓄水、一个龙头放水的目标，近日，新洲区人民政府出台了《区人民政府关于加强土地招标拍卖挂牌出让工作的通知》(新政发[2005]13号)，就加强全区土地招拍卖挂牌出让工作作出了如下规定：一、加大土地有偿使用制度实施力度，严格界定招标拍卖挂牌出让范围(一)对符合《划拨用地目录》(国土资源部第9号令)的国有建设用地，由区国土局拟订供地方案，报区人民政府批准后，由区国土局依法以行政划拨的方式办理供地手续;对营利性经营项目建设用地，必须通过出让等方式实行有偿使用;对原有划拨建设用地，逐步纳入有偿使用范围。(二)对商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，按《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土

2023-06-07

267人看过
土地出让
甘肃省土地出让招标拍卖挂牌比重增加

据不完全统计，到2009年12月25日，甘肃省土地出让价款逾59亿元,其中以招标拍卖挂牌方式出让土地成交价款为544759.8097万元;以协议方式出让土地成交价款为49790.0578万元。甘肃国土资源网2009年12月29日发布的2009年全省建设用地供应情况通报显示，去年甘肃省供应建设用地面积2739.3232公顷，新增土地供应面积1302.1989公顷。在全部供应建设用地中，以招标拍卖挂牌出让方式供地面积1125.9757公顷;以协议出让方式供地面积345.3166公顷。分析发现，该省去年1~12月，与2008年同期相比，总供应建设用地面积增加136.7132公顷;新增土地供应面积较2008年增加206.0789公顷;在全部供应的建设用地中，以招拍挂出让方式供地比2008年减少421.5434公顷;以协议出让方式供地面积减少111.9043公顷。2009年全省土地出让价款达到594

2023-06-07

187人看过