出让土地能自建房吗-法师兄

出让土地能自建房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-19 19:08:30 341 人看过

一、出让土地能自建房吗

根据我国相关的法律规定，对于出让的土地，是否能自建房，关键在于出让合同和使用者是否满足特定的条件。

1．出让合同中需明确是否允许在该土地上修建建筑物，并且使用者必须全额缴纳土地出让金。

2．如果合同中有明确的建房条款，并且使用者已经全额支付了土地出让金，那么使用者便有权在该土地上修建房屋。

3．在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，第十四条明确指出，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。

4．如果逾期未全部支付，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。这进一步强调了土地出让金的支付对于土地使用和房屋建设的重要性。

5．第十六条和第十七条则规定了土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，需要依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权，并按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

二、土地使用者修房要求

1．对于已经取得土地使用权的土地使用者来说，在修建房屋时，必须遵守土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求。这包括但不限于房屋的高度、面积、用途等。

2．土地使用者还需要确保所建房屋符合相关的建筑规范和安全标准，以保障居民的生命财产安全。

3．如果土地使用者未按照合同规定的期限和条件开发、利用土地，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

这些措施的实施，旨在保障土地的合理、有效、安全利用。

三、土地使用税法免征范围

在土地使用税方面，税法规定了一些免征范围。

1．按照《土地使用税暂行条例》和（88）国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。

2．企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园等用地，如果与企业其他用地能够明确区分，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。

3．对于企业征用耕地的情况，如果已经缴纳了耕地占用税，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此之前不征收城镇土地使用税。

4．对于征用非耕地的情况，由于不需要缴纳耕地占用税，因此从批准之次月起征收城镇土地使用税。这些规定确保了土地使用的公平性和合理性，同时也考虑了不同用地的实际情况。

5．现行税法还规定了一些其他免征土地使用税的情况，如企业关闭、撤销、搬迁后原有场地未作他用的，以及企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地尚未使用的等。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十四条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十六条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十七条

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