法律规定房地产开发执照转让的程序有哪些-法师兄

法律规定房地产开发执照转让的程序有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-14 11:13:09 331 人看过

一、法律规定房地产开发执照转让的程序有哪些

法律规定房地产开发执照转让的程序有：首先买卖双方当事人达成共识，签订房地产买卖合同；其次接受房地产交易管理部门的审查；之后立契过户，缴纳税费；最后办理产权转移过户手续。

二、房地产发营业执照办理流程

办理营业执照需要办理，人先找到经营场所所在地的工商所位置,然后确定公司类型,想好公司名称,到工商局申请名称核准,核名通过后,工商局会给办理人一张通知书,之后将准备好的资料提交给工商局,进行开业登记申请,等待工商局办理执照即可。

三、房地产开发的经营范围是什么

房地产开发公司的经营范围可以有：房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施。但是，不可以有承接市政工程、建筑装饰工程、水电、冷暖气工程安装、维修、物业管理、建筑策划，土地转让等。

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第一条为了加强对城市房地产转让的管理。维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益。根据《中华人民共和国城市房地产转让管理法》，制定本规定第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。第三条本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：(一)以房地产作价入股、与他成立企业法人，房地产权属发生变更的;(二)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;(三)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转变的;(四)以房地产抵债的;(五)法律、法规规定的其他情形。第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县

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下列房地产不得转让：1．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2．依法收回土地使用权的；3．共有房地产，未得到其它共有人书面同意的；4．权属有争议的；5．未依法登记领取权属证书的；一、买房改房应该注意什么在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。此外，它也只出售给只能承受独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在面积和销售对象上，都有相当严格的限制。买房改房应该注意的事项主要有：第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比

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房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。房地产转让双方需要提供哪些材料房地产转让双方需要提供的材料如下：1、房屋所有权证书；2、买卖双方身份证明；3、房屋出卖人婚姻状况证明；4、房屋审核证明；5、买卖合同等房屋登记机构认为必要的资料。房地产转让具体流程如下：1。买卖双方准备好这些材料后，到房屋

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一、房地产转让特征从法律上看，房地产转让具有以下特征：(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。二、房地产转让的程序(1)签定房地产转让合同。房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。(2)房地产转让

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房地产开发过程中土地流转的方式有哪些。这意味着，土地管理部门代表国家出让土地使用权，与具体的土地使用权受让人协商达成协议后，签订土地使用权出让合同。这种方法的一个特点是，在不低于当事人约定的合同条件下国家确定的最低价格的基础上，特别是在确定土地使用费即出让金的基础上，具有较大的灵活性；但需要注意的是，这种方法的竞争性较小，而且在价格、规划设计条件等方面都有很强的人为因素，具有很大的随机性。因此，主要适用于专业性强、有具体要求或无条件招投标的项目。2。投标。这意味着，上地行政主管部门代表国家向不特定多数人发出要约邀请，然后从众多竞买人中选择符合条件的竞买人签订土地使用权出让合同。这种方法有利于出让人选择权利受让人，因此一般适用于技术要求较高的开发建设用地。三。拍卖。这是指土地管理部门代表国家通过公开招标出让土地使用权，并以最高竞买人为受让人订立土地使用权出让合同。这种方式可以使国家获得较高的

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公安机关在执行拘留时应遵守的程序有：1、公安机关拘留人员时，必须出示拘留证明。2、拘留后，被拘留人应当立即送往拘留所拘留，至少不得超过24小时。除不能通知或者涉嫌危害国家安全犯罪外，恐怖活动犯罪通知可能妨碍侦查的，应当在拘留后24小时内通知被拘留人家属。终止执行的法律规定有哪些1、有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（1）申请人撤销申请的；（2）据以执行的法律文书被撤销的；（3）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（4）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；（5）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；（6）人民法院认为应当终结执行的其他情形；2、法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可

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法律禁止转让的房地产如下：1、以转让方式取得国有土地使用权的，未按约定支付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书，或者未按照转让合同的约定进行投资开发；2、司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权；4、未经别人书面同意，共有房地产；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。房地产转让时，同时转让的有哪些权益？房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条

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房地产开发的基本法律原则，是指在城市规划区域的国有土地范围内进行房地产开发经营应该要遵循的一些基本原则。房地产开发必须是城市的国有土地，但我国的另一种土地类型农村集体土地，不能直接用于房地产开发。集体土地必须要经过国家征用转为国有土地后，才能用于房地产的开发。订立固定期限劳动合同要遵守哪些原则订立劳动合同应当遵循平等自愿、协商一致的原则。订立哪一种期限的劳动合同，应当由用人单位与劳动者双方共同协商确定。有的用人单位为了保持用工灵活性，愿意与劳动者签订短期的固定期限劳动合同。而有的劳动者为了能有一份稳定的职业和收入，更愿意与用人单位签订无固定期限劳动合同。无论双方的意愿如何，究竟签订哪一种类型的劳动合同，需要由双方协商一致后，作出一个共同的选择。只要用人单位与劳动者协商一致，没有采取胁迫、欺诈、隐瞒事实等非法手段，符合法律的有关规定，就可以订立固定期限劳动合同。我国《城市房地产管理法》第二条

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（1）转让人如果在同种或者类似的商品上注册了几个相同或近似的商标，转让时应一并转让，不能单独转让其中某一个。（2）转让人应将注册商标的专用权全部转让，不允许将注册商标指定保护的商品进行部分转让。（3）转让人用药品、卷烟、报刊杂志的注册商标，受让人应提交有关部门批准经营的有效证明文件。（4）转让人如果正在许可他人使用其注册商标期限内，须征得被许可人的同意方可转让给第三者。办理注册商标转让需提交以下手续：（1）转让人和受让人应当向商标局交送〈〈转让注册商标申请书〉〉一份，申请手续由受让人办理；（2）缴纳转让规费；（3）有关证明文件；（4）经商标代理组织代理的，须附送委托书。

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交易所接收提供的文件资料后就产权、抵押、查封、地价和税费等情况进行查档，并根据提供的资料和证件实地勘察，核查位置、坐标、面积和绘制图表，作出初审意见报市场科。审查人员审查上述文件资料是否真实，齐全有效，是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等法规以及省、市有关规定。如有下列情形之一的，则不允许转让房地产。（1）未依法登记领取权属证书的；（2）权属来源的性质是不许转让的；（3）根据城市规划，三亚市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的不符合城市规划，违章建筑的；（4）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房产权利的；（5）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（6）设立抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；（7）欠地价款和税费的；（8）权属和税费的；（9）以出让方式取得土地使用权，不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的

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