(一)土地使用方式变更必备资料

1、出让土地使用权转让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。

2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。

3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。

4、过户后房屋所有权证，属于在建工程的提供房屋建设工程开发投资额25%的证明材料复印件3份(原件需在窗口核对)。

5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件3份；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。

6、需要测绘的提供宗地测绘资料原件3份(含地籍调查资料)。

7、属在建工程，须事先征求市规划部门意见，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。

8、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。

9、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。

10、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份(可在www.hzland网站下载或窗口领取)。

11、委托人与受托人身份证复印件2份。

12、土地出让合同1份(复印件)。

13、土地契税缴付凭证第六联原件1份。

(二)地使用方式变更办理时限：

受理后15个工作日(其中转让处置程序6个工作日，土地登记9个工作日，不包括登记公告时间)。

一、土地使用权转让的规定

(一)国有土地使用权转让

1、单位用地转让

(1)交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

(2)现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

(3)地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

(4)填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

(5)审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

(6)交纳有关税费

(7)登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

(8)土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

2、个人住宅转让个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：

(1)须有宗地共有人同意转让意见；

(2)个人转让应以当场签押为准；

(3)个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。

(二)集体土地使用权的转让

下列集体土地使用权视情况可以转让：

1、乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让(转让)；另抵押的集体土地，抵押权实现时，可以依法转让。

2、依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地，经土地所有权人同意可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权。