北京两限房满5年如何转商-法师兄

北京两限房满5年如何转商

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-31 06:43:27 349 人看过

限价房如何变成普通商品房？1、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。2、限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70％。3、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。购买限价房后能转成商品房吗购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。限价房转成商品房需要什么条件根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房。限价房转成商品的政策1．限价房的购买人在交纳契税要满5年后即可上市转让成商品房。2．限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。3．面积控制4．限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70％。5．如果将已有的限价房上市交易，将不得再申请限价房；如果将其他住房出售必须在办理过户满3年后，才可以申请限价房。针对当前区县在限价房资格审核中遇到的一些实际问题，当前住建委昨天作出了批复和解答。6．将已有的限价房出售了，是否还可以再申请一套限价房？在给市区住建委的批复中，市住建委表示，根据限价房的管理办法，符合条件的申请限价房家庭只能按照规定的标准购买1套限价房。限价房申请家庭如果将已经购买满五年的限价房上市交易后，不得再申请限价房。7．同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

相关法律规定《商品房买卖合同司法解释全文》

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两限房可以买卖吗限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35％上交土地收益金，上交后可以转让。两限房怎么过户（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手

2024-01-03

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谁可以买北京两限房

两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。(一)两限房主要针对两部分人群：1、具备一定房产消费能力的人群;2、定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。(二)购买北京两限房资格主要包括三个基本条件：1、具有北京市常住户口;那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。2、中低收入家庭优先;3、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。4、同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”

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北京社保满5年，对口购房要交多少年？

是的。在北京连续5年（不能中断和补充）纳税证明书（指个人所得税）或在北京连续5年的社会保险证明书。你可以在北京买房子。1、自2012年12月18日起，补充社会保险在购房资格审查中不予认可。如果购房者决定在2016年购房，从2010年开始，必须在北京连续缴纳社会保险和每月缴纳税金。2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者购房时暂住证不能到期。3、购房者在北京没有房子，结婚后夫妇在北京没有房子，外国人在北京限制购房。4、身份证．结婚证和户口簿。注意：在北京以外的地方买过套房的话，满足以上条件在北京再买房子的话，最初的支付是60％以上，包括60％，贷款利率上升了10％。5、商业用住宅（所谓商业住宅两用住宅）不居住型商社，平房购买时不限制购买，购买后计入所有住宅套数。安置房过户需要交满5年吗满五年安置房过户需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；尽量不要一

2023-08-16

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北京两限房的申购条件是如何规定的

1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。一、申请时需准备的资料有哪些？1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表；2、身份证的复印件；3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明；4、婚姻证明；5、住房证明；6、单位出具的收入证明。二、限价房申请流程：1、提出申请：申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。2、材料审核：经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。3、购房：经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如

2023-03-24

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现在北京两限房还有吗？

一、现在北京两限房还有吗？北京现在已经停止申请经适房和限价房了。而且申请经适房和限价房需要北京城镇户口，农村户口不能申请。1、申请人须具有本市户口;2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。以上两条是申请限价房的基本条件，具体还要看您所在的地区，每个地区各有不同。二、北京房屋租赁需要什么资料1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。3、明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。对于两限

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2023-05-02

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北京商住两用房政策：商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。《中华人民共和国城乡规划法》第三条：城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

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北京首批限价房缘何两成遭弃购

楼市的持续低迷，使北京限价房面临着多重困扰。记者日前从北京市住房保障办公室获悉，北京今年第一批限价房摇号配售工作已经结束，1．4万户限价房配售家庭中居然有2490户家庭放弃了选房机会，弃购率达到了20％。限价房本是政府针对夹心层人群推出的带有保障房性质的住房，这些参加配售的家庭在经历了申购、待审、摇号等重重手续之后，究竟为何放弃了这一难得的机会呢？记者对此进行了深入采访。位置偏远的限价房频遭弃购据新浪乐居网的统计数据显示，在北京第一批限价房申请家庭放弃选房的原因中，对房源位置不满意的占33％；对朝向户型不满意的占23％；对项目周边环境不满意的占16％；对购房持观望态度的占13％；买不起等其他原因占15％。户口在宣武区的刘女士就是一名弃购者。她和丈夫在中关村的电脑城打工，家庭收入较低，只能购买一居室，她可以在西三旗和通州大方居两个限价房中挑选。西三旗项目一居室很少，而通州离中关村太远，对在海

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北京两限房出租是否可以？

一、什么是两限房？两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。二、北京市两限房购买资格两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先

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北京两限房能否出租，两限房的概念是什么？

一、两限房的概念两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。二、北京市两限房能否出租？1、北京市两限房禁止擅自出租。根据北京市住建委相关负责人员表示两限房是严格禁止擅自出租的，一旦发现有违规出租两限房的行为的，将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。至于出租，对于定向回迁房没有具体的规定。但是对于两限房，现在国家对违规出租两限房的现象查的越来越严。2、两限房与经适房和廉租房不同，是带有商品房属性的政策房，从法律上讲并没有严格规定一律不许出租。市住建委表示，对于将限价房出租家庭，将重新调查其是否符合限价房的申请资格，所以说，

2023-06-01

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北京公租房5年买卖政策

最近几年，国家加大了公共租赁住房的建设力度，在确保普通家庭购房需求的情况下，适量减少商品房的建设数量。政府投资建设的公租房，承租人租满5年以后经过政府的批准是可以出售的，也可以申请购买。5年后上市交易时，政府有优先购买权，购买的价格跟当时银行存款的利息有关。如果政府放弃回购的话，公租房的租赁期限为5年，租赁者在购买改善性住房后，可以退租公租房。业主住满5年后，购买公租房的价格可以按照一定的公式进行计算，购房时可以选择一次性或者分期付款等多种方式。一次性付款之后就不需要再支付租金，分期付款还需要按照面积缴纳一定的租金。关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。一般情况下，公租房的回收是政府优先。一、公租房五年后

2023-03-28

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北京社保不满5年能在房产证加名字吗

当然可以，假如您有购房需求并且希望进行按揭购买，那么请以符合信用审核标准的那位作为贷款申请者。至于房产证上的署名问题，与您的社保记录并无关联。若是已经步入婚姻殿堂的您，则需携带结婚证书、身份证以及房产证等相关文件的原件及复印件前往房屋所在地的房地产交易中心办理手续。在此过程中，产权所有人必须亲自到场，按照产权变更登记处的具体要求，书写并签署同意添加姓名的书面声明，并在声明上留下自己的亲笔签名和指纹印记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-05-04

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在北京想要买房子北京限价房新规是如何的？

年5月26日，北京市住建委正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》。5月7日至14日，该通知面向社会各界公开征求意见，期间共收到意见、建议136条。北京市住建委在研究、吸收采纳合理意见和建议后，对不转化的限房价项目增加了以下内容:“开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款”。通知显示，限房价项目即按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心（以下简称“市保障房中心”）对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。通知明确，将根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价（以下简称“销售限价”）与评估价之比对项目进行销售，目前设定比

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北京商住两用房值得买吗

北京商住两用房是否值得购买主要看本人购房的需求和目的决定。商住两用房和普通住宅的区别土地性质不同、产权年限不同、功能用途不同、水电费计算不同等。一、北京商住两用房值得买吗北京商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。1.从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。2.从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。3.从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。二、商住两用房和普通住宅的区别商住两用房和普通住宅的区别如下：1.土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2.产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。3

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