一、烂尾楼怎么保全房屋
房产保全可运用包括但不限于以下三种方式:封存,固封,凝固或相关法律法规规定的其它方式进行。
1、封存,即指法院依法对所需保护的财物进行清点封存,防止他人擅自处理。
2、固封,即指乙方把所需保全之财物转移放置于特定地点,避免他人擅自处分。
在进行固封时,必须妥善管理所固封的财物。
在保全过程中,当事人有权保管被固封物品,但严禁自行使用。
3、凝固,也就是法院依法通知有关金融机构,禁止被申请人进行财产提取和转移的行为。
任何单位和个人都不能擅自动用已被冻结的资金。
对于已被封存冻结的房产,不得重复实施此操作。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
二、购房合同纠纷怎么处理
购房合同纷争为日常生活中的典型民事纠纷。
针对此类冲突,实际操作中有以下四个解决途径可行:洽谈、调停、仲裁及诉讼。
1.洽谈:即双方基于自愿体谅之立场,透过摆事实、说道理的方式,构筑和解协定,以自行解决合同纠纷。
简易易行,但须双方合作达成共识。
2.调停:对纠纷的调解,需借助第三方主持人的协调与说服,促成双方相互理解包容,达成和解合约化解矛盾。
既可基于双方同意,亦可于仲裁或诉讼阶段实施。
3.仲裁:依双方在合同中所订立的仲裁条款或自愿达成的和议,按照法律规定,居间裁决合同争议。
仲裁裁决具法规约束力,双方均应遵守履行。
4.诉讼:作为纠纷解决的终极手段,法院接纳当事人的申诉请求后,组织各方人士参与审理与裁决。
诉讼具有强制性,判决必须按期履行。
总之,面对购房合同纠纷,我们提供各种解决方案供您选择,务必根据实际情况选择最佳路径来解决问题。
《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正):第一编 总则 第九章 保全和先予执行 第一百零三条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。\n人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。\n人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
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