二套房商业贷款比例是多少？-法师兄

二套房商业贷款比例是多少？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-25 19:38:19 339 人看过

一、二套房商业贷款比例

1、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7．205％。

2、二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％，而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1．1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、二套房贷是否限制分析，如借款人使用公积金，第二套用商贷，则根据现策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10％，利率为5．94％，但如果首套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3．87％的公积金利率。

二、二套房商业贷款政策

二套房商业贷款政策是怎么规定的？根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。

1、拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。此前为不得低于6成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。

2、此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例低2成，二套房首付比例低3成，随即，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。

3、个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税；2年以上免征营业税。此前，个人普通住房销售的年限被设定为5年以上。

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