宅基地是否可以作为贷款担保？-法师兄

宅基地是否可以作为贷款担保？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:05:38 81 人看过

（一）长期以来，由于法律规定的限制，加上缺乏有效的价值认定，农民不能把房屋用来抵押贷款。2016年初，国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，提出了试点农村宅基地抵押贷款的新政策。同年3月，央行发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，从贷款对象、贷款管理、风险补偿等多方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实两权抵押贷款试点明确了政策要求。

宅基地可以出售吗

农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。

宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。

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