二手房交易有什么样的技巧-法师兄

二手房交易有什么样的技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 06:37:46 414 人看过

一、二手房交易有什么样的技巧

首先双方要把合同的条款和违约条款写清楚，然后由双方签订房屋买卖合同，接着交易双方将申请材料准备好，然后共同到房产局填写相关的表格和存量合同，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。

二、二手房买卖合同纠纷可否申请仲裁

二手房买卖合同纠纷，如果买卖双方协商一致达成仲裁协议可以申请仲裁。

《中华人民共和国仲裁法》第二十一条规定，当事人申请仲裁应当符合下列条件：

（一）有仲裁协议；

（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；

（三）属于仲裁委员会的受理范围。

三、二手房买卖合同签订后房东反悔怎么办

二手房买卖合同签订后，房东反悔的处理如下：买方可以要求对方继续履行合同。如果对方坚决不履行合同，则可以要求对方根据合同约定承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国仲裁法》（2017修正）：第四章　仲裁程序第一节　申请和受理　　第二十一条　当事人申请仲裁应当符合下列条件：\n（一）有仲裁协议；\n（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；\n（三）属于仲裁委员会的受理范围。

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首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础

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