离婚时，房屋增值部分如何分割？-法师兄

离婚时，房屋增值部分如何分割？

来源：互联网时间： 2023-04-12 08:30:32 328 人看过

离婚时，房屋增值部分分割由双方协议或由法院判决。具体分割如下：

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务；

2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

一、房贷未还清，闹离婚怎么办

房贷未还清，闹离婚的处理办法如下：

1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿；

2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、婚后出资购房房产属于夫妻共同财产吗

属于。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
离婚时怎么计算房屋增值以及增值部分怎么分配

1、购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割；2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照照顾子女和女方权益的原则予以分割；3、夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、婚后房产共有人只有一方名字离婚如何分割首先要看房子是属于夫妻个人财产还是属于夫妻共同财产。如果房子属于夫妻共同财产离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的

2023-06-29

118人看过
夫妻共同财产
房屋的增值部分在离婚时进行财产分割该怎么分配

房屋增值部分的分割：如果是一方在婚前购买的房屋，婚后共同还贷，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应该作为夫妻共同财产分割；如果是夫妻共同购买房屋，所产的房屋增值部分，自然而然的也属于共同财产，应当平等分割。一、离婚房屋增值部分怎么分?离婚时，对属于夫妻共同财产的房屋，增值部分应该双方协商分割，协商不成可以请求法院判决。如果是一方婚前个人购买的房屋，只登记在自己名下的，然后婚后还贷的，婚后还贷部分以及婚后还贷的升值部分需要双方分割。二、离婚房产增值部分如何分离婚房产增值部分应按照相关法律进行分割，具体情况如下：1、夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，房地产以首付款人名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记一方

2023-04-01

441人看过
婚房
离婚房产分割如何计算增值

一、离婚房产分割如何计算增值（一）实务中计算规则在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务中针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式：共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷额×现行市场价值实际总房款，总房款本金+已还利息额（二）直接计算规则的操作困难不言自明。实务中可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数，房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。具体公式如下：共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额当然此公式仅为核心公式，还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。二、离婚时按揭房产增值部分如何计算现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款

2023-06-15

433人看过
夫妻共同财产
男方婚前按揭买的房子，离婚时房屋增值部分要怎么分割

首先应该由各方协商，如协商不成。人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。一、离婚后父母的房子归谁?离婚父母的房子归谁看具体情况而定。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支

2023-04-04

261人看过

夫妻共同财产
首付如何计算离婚时房产增值部分

婚前一方首付购房离婚房产增值部分计算方式：夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分其中：房产总增值＝房屋当前市场价－房屋购置价个人还贷增值部分＝个人还贷额（房屋购置价＋已还利息）（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）首付款增值部分＝首付款（房屋购置价＋已还利息）（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）。婚前一方首付购房离婚房产增值部分如何计算1．婚前一方首付，且登记在一方名下的，如果一方在婚后用个人财产还贷的，房屋增值部分属于登记方个人财产。如果是双方婚后一起还贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。2．如果一方婚前首付，在婚后于房产证上加上对方的名字的，房子属于夫妻共同财产的，房产的增值部分也是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付

2023-08-03

191人看过
夫妻共同财产
个人房屋婚后升值，离婚时增值部分怎么算

对应增值部分＝夫妻共同还贷部分房屋总价款（房屋购买价格＋贷款总利息）离婚时房屋的市场价值－夫妻共同还贷部分。因为房屋属于夫妻一方的个人财产，所以房产在婚后的增值部分也属于一方的个人财产，离婚时不予分割，除非另有约定。个人房屋婚后升值离婚时房产增值部分怎么分配《民法典》明确规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。就本案的情况而言，婚前购买的房屋应属于赵某的个人财产。通常情况下，财产增值的归属应当考虑所有权归属，但婚姻案件中由于双方关系特殊，在判断财产增值归属问题时，需要考虑当事人之间基于身份关系对于财产增值的贡献问题。夫妻双方在婚后共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足

2023-07-28

310人看过
婚房
离婚房产增值部分分割的注意事项

1、婚前个人财产全款购买，婚后婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分？这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分？离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。婆婆离婚房产如何分割？婆婆离婚房产如何分割，需要根据实际情况进行处理。离婚房产的分割，如果在婚姻存续期间有约定的，从其约定；离婚时属于夫妻共同财产的，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女，女方和无过错方的权益原则判决。一般情况下，婆婆离婚分割的房产，不会给子女。《民法典》第一千零八

2023-07-06

140人看过
离婚诉讼
婚前贷款买房，离婚时如何划分房屋增值？

婚姻房产分割中，属于一方婚前购买，婚后需要共同还贷的，该房产婚后还贷和房产增值部分，转化为夫妻共同财产。但是对于房产的分割还需要结合其他具体情节考量：例如：房屋登记在谁的名下，房屋物权一登记为准，登记在谁的名下影响房屋所有权的认定。离婚后房屋增值部分如何分割呢1、婚前个人财产全款购买，婚后婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分离婚时房屋此时

2023-07-17

105人看过

夫妻共同财产
分割房屋升值部分的必要性如何？

房屋升值部分可要求分割。分割的具体情形：1、一方婚前购房时支付的首付和个人偿还的贷款部分是房地产的自然增值，不是投资收益，不应作为夫妻共同财产分割；2、婚后共同还款部分属于夫妻共同财产，相应的财产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有人不仅要补偿对方夫妻共同还款部分的一半，还要补偿共同还款部分对应的房产增值。婚前房屋升值了的部分是否需要在离婚时分割婚前的房屋升值了的部分不需要在离婚的时候分割，因为婚前的房屋属于个人财产，即使升值了，升值的部分也是个人财产，不需要分割，法律规定的夫妻个人财产包括一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-05

335人看过
直系亲属
房屋买卖增值部分如何征税

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况：能够提供购房发票。不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。一、土地增值税如何征收土地增值税征收办法：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。二、土地增值税征税范围有哪些土地增值税的征税范围如下：1、转让国

2023-02-21

166人看过
婚房
离婚房产怎么分才好？离婚房产增值部分的分割标准如何确定

一、离婚房产怎么分才好《民法典》对房产的分割作出了较为详细的规定，且部分规定与之前的分割方法有区别。房屋的分割计算与是否补偿对方，根据实际情况的不同，会有不同的计算与补偿办法。(一)房产增值部分《民法典》规定，确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产，离婚时房屋增值部分不予分割。(二)婚内房屋赠与《民法典》规定针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。(三)一方父母出资买房《民法典》规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属

2023-02-15

239人看过
夫妻共同财产
个人房屋婚后的增值离婚时该怎么分割

个人房屋的自然增值是个人财产，离婚时不用分割。如果房屋增值是因为夫妻双方的装修，那就可以算作是夫妻共同财产，离婚时可以分割。如果是因为市场的原因，房屋没有改变就升值的，那就是自然增值。一、婚前财产如何分配？婚前财产，是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，一般属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割，但是双方对此有特殊约定的，可以按照约定分配。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，另一方有权分割。一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛；依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。自然增值，是指该增值发生的

2023-06-25

86人看过

夫妻共同财产
财产分割房产增值部分是如何计算的？

第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为

2023-04-11

121人看过
夫妻共同财产
房产增值本金利息离婚如何分割

离婚时房产增值部分应计算出婚姻存续期间的房产升值数额然后一方可分得此数额的一半。一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。整个房产增值部分要划分为个人财产和夫妻共同财产两个部分。在婚姻当事人双方没有约定的情况下，婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产，这部分房款应享受的房产增值收益也应归个人所有；在双方婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷部分收益的房产增值数额则属于夫妻共同财产。双方可以先计算出夫妻共同还贷额占房屋已支出总额的比例，再乘以房价升值数额，从而计算出婚姻存续期间的房产升值数额，一方可分得此数额的一半。目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款总利息)乘以房屋现值÷，即得出另一方补偿

2023-02-25

350人看过