房产租赁合同有效期不超过几年-法师兄

房产租赁合同有效期不超过几年

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 18:41:26 427 人看过

依据我国民法典的规定，房屋租赁合同最长的租赁期限为20年，超过20年的超出部分无效，而租赁合同的期限一般由双方协商确定，没有约定的视为不定期租赁。

一、商铺租赁合同装修条款

1、租赁期限不能超过20年;超过20年的，超过部分无效;租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式

3、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁

目前房屋租赁纠纷居高不下，租赁当事人倘若在签订房屋租赁合同、确定租赁关系之时，就能通过比较完善的租约的约定，明确规范双方的权利和义务，而且在签订租赁合同后根据法律法规的规定及时到房地产管理部门进行备案登记，或者对租赁合同予以公证，以确保双方权益，相信肯定能将房屋租赁纠纷发生的几率减到最低。这样不仅能活跃租赁市场，满足求租人的要求，还可以让贷款投资租赁者不至困于麻烦和纠纷之中，让个人的理财方式作出更好的规划。

二、民法典房屋出租多久

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租赁合同最长有效期是多长时间

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起8.养老金交不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租本月最赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

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