一、买卖二手房，到哪里开增值税发票?

2016年5月1日后，个人(包括个体工商户及其他个人)将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房行为，也适用以上规定。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为计算依据，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

个体工商户应按照上述规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税;其他个人向住房所在地主管地税机关申报纳税。

按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指:

1、税务部门监制的发票。

2、法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。

3、国家税务总局规定的其他凭证。“营改增”后，个人销售取得的不动产，由地方税务局征收增值税和代开增值税发票。

二、哪些类型不能代开发票?

目前，二手房交易中，有部分房产转让，是不能代开增值税普通发票的。

如果是买卖业务，包括二手房买卖、拍卖、抵债、交换等，是可以代开增值税发票的;如果是遗产继承，赠与，离婚析产，夫妻加名减名等，这类业务是不能代开增值税发票的。

代开发票的金额如何确定?

目前，代开发票上面所载金额，要区分不同情况。如果是免征增值税的，则按照买卖合同上的金额确定;如果是征收增值税的，则按照评估价或者税务机关核定价格确定。但是，这个只是针对部分地方，每个地方可能不太一样。

2016年5月1日后，个人(包括个体工商户及其他个人)将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房行为，也适用以上规定。

三、增值税的概念

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。