什么是地役权合同-法师兄

什么是地役权合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 15:52:01 456 人看过

我国民法典规定：

（1）地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。

(前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。)

（2）设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

1、地役权合同一般包括下列条款

2、当事人的姓名或者名称和住所

3、供役地和需役地的位置

4、利用目的和方法

5、利用期限

6、费用及其支付方式

7、解决争议的方法。

（3）地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

一、什么是地役权啊？

地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权；其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权；其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

二、地役权是法定的吗

法定地役权是指虽然没有当事人之间的约定，但由于某种客观事实的出现而根据法律规定产生的地役权。

地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。法定地役权仅限于法律规定情形产生，只能用于实现公益。

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立契约书人xxx(以下简称甲方)xxx(以下简称乙方)，兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：第一条供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。第二条前顷土地拥有地役权部分如下：土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。第三条甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。第四条乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。第五条乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。第六条地役权有效期限，自立约日起30年为限。第七条在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。供役地所有人(甲方)：xxx住址

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地役权的产生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地，故必然存在两块土地，因使用他人土地而获得便利的土地，称为需役地，为他人土地的便利而被使用的土地，称为供役地。地役权的发生必须有两个不同归属土地的存在，凡是为他人土地利用提供便利的称供役地，而享有地役权的土地称为需役地。《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

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一、地役权是否只能通过合同订立地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。因此，地役权是需要通过合同订立的。二、地役权合同范本立契约书人xxx(以下简称甲方)、xxx(以下简称乙方)，兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下:第一条供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。第二条前顷土地拥有地役权部分如下:土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。第三条甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。第四条乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。

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