借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地,已与开发商签订了《商品房买卖合同》;根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上,贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
一、购买首套房应选公积金贷款还是商业贷款
首套房贷适宜选商业贷款
根据目前我市住房公积金使用政策,只要征信记录中有过一套住房贷款的,无论是住房公积金贷款或是商业贷款,无论该套住房是否出售或贷款是否结清,再次购房时申请公积金贷款的,均认定为二套房。购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%,如果首次房贷是住房公积金贷款的,还须在原住房公积金贷款本息已结清一年(含一年)后,方可再次申请住房公积金贷款购买二套房,同时,首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。而目前执行的商业性住房贷款,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二、首套房贷款利率是多少?
岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房,则需首付6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。
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长沙市首套房贷款有什么优惠条件?贵州在线咨询 2022-10-23日照首套房贷款利率是打折的。贷款人应该满足以下条件: 1.贷款对象应是具有有效合法身份的自然人; 2.具有日照常住户口或有效居留身份; 3.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4.具有购买住房的合同或协议; 5.银行规定的其他条件。
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购房条件是什么,首套房首付多少海南在线咨询 2022-10-28产现在首付的情况可以分为: 1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2.在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;3
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首套房定义是什么,天津首套房贷款政策是多少山西在线咨询 2023-11-051、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 3、为了落实《国务院关于坚
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第二套房贷款是首套吗甘肃在线咨询 2022-03-10一:不是,按第一次贷款买房算,是第一套,享受90平方米以下首付百分之二十,利率打七折,90平方米以上首付百分之三十,利率打七折。二:“第二套房”的法律概念是已经用贷款买了一套房,再次用贷款买房,这就是第二套房,第二套房最低首付百分之四十,利率上浮百分之十。现在第二套房银行全部执行最低首付百分之四十,利率上浮百分之十。
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用首套房作抵押可以贷款吗?需要什么条件?内蒙古在线咨询 2022-10-25您所说的这种情况,拿首套房作抵押,算消费贷款,属于住房抵押消费贷款。如果您第二套直接也全款买,拿第一套房子抵押做贷款,是没有问题的。直接拿产证作抵押即可。一般来讲住房抵押消费贷款,主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款,如购车、旅游、留学、耐用品消费等,但是不包含购房。如果第一套房的无房款,你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中,贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利