房子未交能起诉退房吗-法师兄

房子未交能起诉退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 22:18:54 267 人看过

如果经过购房者催告后，超过了3个月开发商还是无理由延期的，可以起诉退房，解除合同，并要求对方承担违约责任。

我国法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房还未交房时起诉可以吗

若发现房产开发商存在以下列举的延迟交房行为，业主或购房者应当通过法律途径维护自身权益。首先，开发商有义务及时告知购房者交房时间节点，同时保证在约定日期内具备交房所需的实质条件，如若无法赶上预定日期，也须立即通知购房者；其次，若开发商已告知购房者可接收房屋，然而经过详细检查后发现房屋质量明显不符合双方达成的交付标准，购房者有权拒绝领取房屋钥匙，并明确提出要求开发商对因此产生的逾期交房所导致的相关经济损失进行赔偿；最后，若购房者按原定计划接收了房屋，但房屋质量依然未达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在此过程中，若发现开发商存在延期交房的征兆，购房者应提前进行适当的催促，例如在三个月内若开发商仍未采取任何交房措施，那么购房者可以考虑寻求法律援助以解决问题。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措

2024-05-17

302人看过
房产证
住我的房子10年没交房租能起诉吗

房客应当按照约定全面履行自己的义务，按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，但若房客继续拖欠，建议向法院起诉；如果合同中约定了拖欠房租可以解除合同，则房东有权解除租赁合同。一、拖欠租金又逃跑是犯罪吗拖欠房租又逃跑不是犯罪，报案没用，民事纠纷公安不予受理。房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务；一个月未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。二、交房可以提前30天交房租吗合同约定提前一个月交房租是合法的，没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。三

2023-03-26

88人看过
房贷
买房子交了首付后交不起房贷，首付还能退吗

这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。一、首付付了可以退房吗首付付了还能退房，需要和开发商进行协商，如果单方面退房的话，需要按照合同约定承担违约金。出现以下情况，购房者也可以要求退房：1、延迟交房；2、规划变更；3、房屋质量不合格；4、房屋面积误差超出3％；5、开发商把房子作抵押。二、已备案的房子退房流程怎样走具体怎么退房：（一）买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿

2023-06-24

491人看过
预付款
房子已经交了房租，还能退吗

能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质，那么押金作为租赁预付款来处理，需要退还；除租房合同另有约定外，房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息退还给租房人；在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用只是做为房屋及屋内财产设定的一个担保。在房屋租赁期间，假如租房人造成房东室内设施的财产损失，那么房东可以从房子押金里扣除；假如没有造成房东室内设施的财产损失的话，那么房东就应该把房子押金全额退还给租房人。一、租房到期房东不退押金该怎么办租房到期房东不退押金应该：1、首先，承租人可以与出租人协商，如果协商不成，承租人可以选择向法院提起民事诉讼，法院将依法作出判决；2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，无论如何，押金都应作为租赁预付款退还；3、除合同另有约定外，出租人应当在租赁合同到期、承租人搬走并支付全部费用后的当将押金全额退还给承租人

2023-03-20

154人看过

法律综合知识
起诉开发商能退房吗

倘若符合如下任意一种情况，皆可以实现购房的撤销：首要的选择，即购房者须与房地产开发商共同制定共识，签署书面的解约协议书；次要的方式，即使在尚未进行协商的前提下，只要房屋买卖合同内明确载明或由现行法律所规定的解约条款有效执行，那么购房者务必在第一时间将退房通知正式送达到开发商处，从该通知被接收之日起便可以解除房屋销售合同并展开相关退房事宜的处理工作。然而，值得我们重视的一点在于，如果并不满足所规定的退房条件，则原则上不允许随意撤销购房，如若坚持要求退房，可能会面临承担违约责任、支付违约金等后果。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示

2024-05-01

440人看过
法律综合知识
房子违约交房一年了能退吗

针对房屋交付的常规条款设定，通常情况下，允许出现的延迟交付天数会在30日至90日内浮动。若超过以上时限，倘若开发企业仍无法完成房屋交付，那么购房者便有权向其提出退房申请，同时要求开发企业给予订金的两倍补偿或者支付相应的房款利息。若是已在合同中明确了关于开发商延迟交房的违约索赔条款，则该合同应当按照原有协议继续执行。如在所签署的合同规定的延迟期限内，不得以开发商逾期交房作为解除合约的理由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。第十二条当事人

2024-05-04

116人看过
继续履行
房子未过户付的房款违约能退吗

违约可能要付违约金。双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同如果因卖方的原因或者不是双方原因未能履行的，卖方收受了房款的，卖方应该退还房款。一、签完完房屋买卖合同不想卖了怎么办签订房屋买卖合同后不想卖了，应当与买方协商解除合同。如果合同是真实有效的,那么合同受到法律保护。这种情况属于卖方违约，买方可以根据合同要求卖方承担违约责任，退还已经支付的款项并支付因此造成的损失，如果交了定金的，可以要求双倍返还定金。二、卖方不过户怎么办在房屋买卖合同中，买方的主给付义务就是交付房屋并办理房屋所有权转移。所以如果卖方不履行该义务，买方可以催告卖方在合理期限内履行过户义务；如果卖方仍然不履行义务，买方可以通过诉讼的方式要求对方履行义务，也可以解除合同，要求对方承担违约责任，退还已支付

2023-04-07

113人看过
法律综合知识
全款买房未交房前能申请退款吗

关于全款购买的房产尚未交付是否可以进行退还，具体情形需要考虑以下几个方面：首先，如果您决定不再继续购买全款房产，可能的原因包括该房产由于其主体结构存在质量缺陷而无法按期交付；交付之后经过验收检测发现主体结构仍然存在质量问题；在房产交付使用后，出现严重影响到您日常生活起居的质量问题；或者是交易过程中，开发商在与您签订合同时便将该房产已出售给了第三方，甚至私自抵押给他人。在以上任何一种情况下，您都拥有向开发商提出退房请求的权利。请注意，这里所指的退房并非是您毫无理由地突然改变主意不想购买房子。如果能够充分证明卖方存在违反《中华人民共和国民法典》相关规定的行为，您即可要求解除合同并获得相应赔偿，在此情形下解除合同无需承担违约责任。其次，假如您只是简单地因为个人的决策改变而非上述特定情况导致不愿意继续购买这个房产，那通常情况下，要想实现退房会显得较为困难。因为，房产已接收全款，意味着我们事实上已经

2024-08-20

402人看过

退房
能否因未按时交房而退房？

不按时交房可以退房。开发商不按时交房在一定的条件之下是可以退房的。如果是开发商违约而导致合同的目的不能实现，或者是因为不可抗力的因素致使合同的目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，并且要求退房的。但是如果没有以上的事由，买房人退房的属于违约的，是需要承担违约责任的。买房卖方不按时交房该怎么办卖方逾期交房普通有两种状况：一种是在合同商定的入住期日到来时，卖方未能竣工并通知购房者入住；一种是房屋实践并未竣工，未到达入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。普通而言，针对第一种状况直接商定逾期托付期间的违约金即可，但为避免呈现第二种状况，买卖双方为入住条件发作争议，卖方拖延不处理，买方又未能按时办理入住，招致更多的纠葛，因而，买卖双方应明白商定：1、卖方向买方托付房屋即通知买方入住时，应到达双方商定的根本入住条件，首先，由卖方向买方托付《建立工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、

2023-07-01

352人看过
法律综合知识
买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退？

一、买房子交了定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2024-01-31

296人看过
期房
购房的期房到期未交房可以起诉吗

可以起诉。出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。一、疫情期间合同可以解除吗当事人协商一致，可以解除合同。不能协商解除的，双方都有权利行使法定解除权。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。当事人一方因不可抗力不能

2023-06-27

265人看过
退房
未交房的按揭房能否申请退房？

依据我国法律的规定，未交房的按揭房是否可以退应当看退房条件是否符合以下几项？其一是购房合同是否是无效的，如果购房合同无效的话，及开发商是否是无权处分房产，或者开发商是否存在欺诈的情形诱导购房者进行购买。其二是套型是否有误差以及误差是否足以导致双方合同目的不能实现，进而导致退房。按揭房的含义按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

2023-06-30

50人看过

法律综合知识
未交房的房子可以退房吗贷款怎么办理

一、未交房的房子可以退房吗贷款怎么办理房子没交房不一定可以退，如果存在以下的情形可以退房：1．延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2．没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3．开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。只要满足银行的要求，就可以办理贷款。1．借款人到贷款银行办理借款申请。2．贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。3．借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4．借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。5．借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价

2023-10-28

480人看过
借贷合同
房子网签交钱了能退吗？

房子网签交钱了能退，但是需要符合当事人约定或者法律规定的可退房条件。《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房子网签后企业破产能抵债吗可以。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，

2023-08-13

183人看过