开发商将土地抵押算欺诈吗-法师兄

开发商将土地抵押算欺诈吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 05:25:30 59 人看过

当购置房产之后，倘若房地产开发企业在未征得房屋主人同意的状况下擅自将该房产用于抵押贷款事宜，的确可以视为一种性质严重的违约行径，不仅违反了合约中的明确规定，而且也触犯了相关的法律法规。假设立法机构在调查后发现，房地产开发企业在出售此房产时故意向买方隐瞒了房产早已作为抵押品的实际情况，那就构成了商业欺诈事件，由此所缔结的买卖协议失去法律效力，消费者有权要求退还已支付的购房款，并且根据损失的严重性有权享有相应的经济补偿。反之，如果是在购房手续已经完备，但产权证尚未办理到手之际，该房产遭到了房地产开发企业私自作为抵押品的事实，然后因房地产开发企业未能按时清偿抵押贷款，以致于房产最终被司法部门采取查封措施并进行公开拍卖，在此情况下，身为消费者的你自然拥有向法院提出异议的正当权益，以此请求暂时叫停对该房产的强制拍卖与处置流程。

《城市房地产抵押管理办法》第三条

本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
开发商将商铺抵押后继续销售

开发商抵押房产再出售犯法。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。开发商商铺买卖合同范本甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：1、甲方于xx年x月x日前将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿店铺（面积为＿＿平方米）转让给乙方使用。2、该店铺的所有权证号码为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）4、乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿整（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙

2023-08-04

475人看过
抵押
开发商土地抵押要求出土就办。合法吗。合法吗

开发商的土地抵押是合法的。开发人员的土地证明书押不影响房地产证书的处理，但土地使用权证书需要开发人员偿还土地抵押的借款，取消抵押后才能处理。如果开发人员没有取消土地证书抵押，购买者就不能处理土地使用权证书。对于购房者来说是不合理的。房地产证明书的购买者通过交易获得住宅的合法所有权，可以依法占有购买的住宅，使用、收益和处分的权利证明书。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房地产证明书包括住宅所有权证明书和住宅共享权证明书，通常，房地产证明书是住宅所有权证明书的简称，是房地产登记机关发行的证明书。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地

2023-08-16

66人看过
抵押
开发商把房子抵押搬回来是否构成欺诈

1、开发商将被拆迁房屋抵押是否构成欺诈？开发商隐瞒被拆迁房屋抵押事实，将房屋交付被征收人的，一般不构成欺诈，但属于违约情形，被征收人可以要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现，房屋不能取得的，商品房买卖合同订立后，买受人可以要求解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过合同价款的责任（一），出卖人未告知买受人房屋抵押给第三人的；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的。第九条出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失：，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实；（二）故意隐瞒已售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒未取得《商品房预

2023-05-31

84人看过
抵押
开发商土地抵押能不能网签合同

土地抵押的楼盘是能网签的。已被抵押的房子能办网签。抵押状态不影响网签合同，也就是说房子已被抵押，仍然可以根据正常买卖行为去进行网签。要注意的是，完成房产过户手续则一定要撤销抵押后才能办理，即要清偿第三方权利人的债务方可完成过户交易。开发商土地抵押后能否办理土地证未取得土地使用权的土地是不能抵押的，所以开发商应该是取得土地使用权，然后才能办理抵押，不是先抵押后办理土地使用证。《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约

2023-07-31

182人看过

法律综合知识
开发商误导消费者算欺诈吗

在商业活动中，对于某些经营者而言，故意发布不实公告或者故意掩盖事实真相以诱导消费者产生误解的行为，这便是我们通常所说的“商业欺诈”行为。关于商业欺诈的定义，它包含以下三大要素：首先，作为欺诈者的经营者必须有故意发布虚假信息、隐藏真实情况的意图和行动；其次，消费者必须已经对这些误导性的信息产生了误解并因此做出了错误的购买决策；最后，也是最为重要的一点，即消费者的误解必须是由经营者的虚假宣传或刻意掩盖真相所导致的，两者之间存在着必然的因果联系。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-12

262人看过
抵押
欺诈人将无权抵押的财产设抵

一种情况是设置抵押的主体不合法，提供财产抵押的人并不是财产的所有权人或是对该财产不具有处分权，进行抵押后当财产的真正所有人提出权利要求，虚假抵押将不具有法律效力。另一种情况是，抵押的标的物不符合我国法律的有关规定，为禁止用于抵押的财产或标的物本身就是法律禁止流通物。一、动产抵押权的设立条件是什么（一）动产抵押权是以动产为标的物的抵押权。动产抵押权的设立，必须以动产为其标的范围，然而这并不意味着所有的动产都可以作为动产抵押权的标的物，而只有特定的动产才可成为动产抵押设定的标的物。根据《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、海域使用权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这里“交通运输工具

2023-04-11

192人看过
法律综合知识
开发商欺诈交房算不算违约

一、开发商欺诈交房算不算违约开发商出现欺骗性交房行为可被认定为违约行为。在商品房销售领域内，开发商有义务依据合同约定完全覆行其应尽职责，其中包括确保所提供房产的品质质量得以有效保证，并且要以诚相待，严格遵循合同约定的交房期限；同时，还需履行相关交房手续资料的交付以及协助买方做好房屋登记等相关事务。若发生逾期交房、逾期办证，以及涉及房产品质质量无法满足标准要求等情况下，开发商须担起违约责任或者支付相应的损害赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百

2024-03-09

187人看过
法律综合知识
开发商将已售房屋抵押可以起诉吗？

一、开发商将已售房屋抵押可以起诉吗？开发商将已售房屋抵押是可以起诉的；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。二、民事诉讼起诉条件有哪些？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民

2024-01-28

486人看过

抵押贷款
怎么查开发商土地证是否抵押贷款

查询开发商土地证是否抵押贷款可以到国土资源主管部门提出查验申请。土地证的抵押贷款以土地使用权登记为前提，同时须经县级人民政府国土资源主管部门登记方可设定抵押权。一、农村宅基地怎么确权,到哪里确权在当地的土地管理部门确认。农村宅基地确权登记发证工作流程：第一步、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡（镇）政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。第二步、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对

2023-02-25

484人看过
土地使用权抵押
开发商土地使用权抵押了如何知道

向登记机关查询。办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。因此，购房人可以去这些部门查询。应该说这种途径的查询结果是最权威的。但由于种种原因，一般购房人很难直接在登记部门得到接待。检查开发商的证件。即查看国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题：（1）应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；（2）注意审查证件的真伪；（3）看清抵押的记载情况。一、土地抵押可以办预售许可证吗依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让

2023-03-29

322人看过
法律综合知识
开发商价格欺诈算刑事案件吗

商业欺诈并不被视为刑事罪行，而是属于民法范畴的违法行为。此种法律现象是通过虚假陈述或其他手段来诱导对方与其达成民事行为，例如签订合约、实施交易等等，进而从这些行为中获取非正当收益。相比之下，刑事诈骗则是通过隐瞒事实真相来直接获取受害者的财务。值得注意的是，民事欺诈涵盖范围更广，包括了所有在民法上存在的不诚信行为，因此其性质更为严重。以下简要区分刑事案件和民事案件：首先，二者在概念上有所不同。刑事案件通常是指犯罪嫌疑人或被告被指控涉嫌触犯刑法所保护的社会关系，国家在这种情况下会启动立案调查、审判程序，并对犯罪嫌疑人或被告施以刑事处罚。然而，民事案件主要是指发生在双方法律地位平等的民事主体之间的争议，当当事人无法自行协商解决时，便会寻求司法机关的帮助，请求司法机关对此类民事权利和义务进行明确界定。其次，二者所涉及的案件内容也不尽相同。刑事案件主要涉及到犯罪行为，而民事案件则更多地涉及到财产权益

2024-05-15

393人看过
抵押
开发商把土地抵押给银行是否合理

开发商把土地抵押给银行是合理的，土地使用权是可以抵押的。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。一、开发商把土地抵押给银行后还可以转让吗？开发商把土地抵押给银行后还可以转让。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额

2023-03-16

276人看过

抵押
开发商抵押回迁房构成诈骗吗

一、开发商抵押回迁房构成诈骗吗开发商隐瞒回迁房抵押的事实，将回迁房交付给被征收人的，一般不构成诈骗，但是属于合同违约的情形，被征收人可以要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（

2023-06-16

267人看过
抵押
开发商土地抵押给银行后还可以卖房子吗

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押房子购买的合法模式是怎样的？1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定

2023-03-23

53人看过