开发商在楼房建筑之前需要参加招标,在招标过程中政府已经进行相应的考察,如果开发商没有实力政府也不会允许开发商做。所以开发商在办理商品房预售许可证时就有了保障,不需交押金。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由晋中之窗市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
一、房屋预售证办理条件有什么
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同,主要表现在:商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件:
(一)开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
(六)物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。
二、没有预售许可证的期房可以买吗
没有预售许可证的期房不能购买。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件,不能进行商品房销售,房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为,购买者购买无预售许可证的期房后,支付了房款,预售合同出现变更后,购买者的购房利益得不到保证。并且购买者购买无预售许可证的期房的行为,在司法实践中不能得到法律的充分保护,若因此发生纠纷,购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,当房地产企业无可供执行的财产时,购房者的权益就得不到实现。购买没有预售许可证的期房可能出现的后果:取得产权证的时间没有保证;为取得产权证还需要交纳其他额外的费用;房屋可能无法取得产权证。
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开发商未办理预售证有发票交定金吗贵州在线咨询 2023-06-13咨询:在开发商未取得预售证时能付定金吗? 回复:按规定,商品房在开发商未领取预售证之前是不能预订的。这里牵涉到两个“不确定”因素:一是房子的预测面积究竟多大?二是上市后的房价究竟是多少?在房子买卖最基本条件都不具备的情况下,小业主马上付钱是有风险的。眼下一些开发商在开盘前就急吼吼要客户付“定金”,目的是为了尽早回笼资金,难免有非法“集资”的嫌疑。或许你想趁早定下一套满意的房子,但是日后可能会带来不
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开发商假的取得预售证广西在线咨询 2022-02-031、依你所说,一片荒地,没有大规模动工的迹象。总投资25%以上,直观上无法达到,的确值的让人怀疑。 2、律师无法直接作出判断是否获得预售证,预售证是否真实?你可以直接到房管局核实清楚。如是真实的,那么就合法。 3、如未取得预售证,或预售证是虚假的。你可以要求解除合同的。 但是,在一审辩论结束前,取得预售许可证,是可以采纳认可的。诉讼目的不容易实现。 4、
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开发商开发商开发商开发商品房并预售需要具备的五证和哪些证件呢?黑龙江在线咨询 2022-01-23开发商开发商品房并预售需要具备五证,一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用
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开发商不发预售许可证可以到外售房办理预售权证吗甘肃在线咨询 2022-04-13开发商没有预售许可证不可向外售房 首先,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。若购房搜索者遇到这种情况,可根据具体条例进行合法维权。 其次,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出卖人未