1、买产权有瑕疵的房子要注意什么。如果出卖人只是写了抵押合同或者承诺书，却没有办理抵押登记手续，那么这样的“抵押”就不会有任何效力，对方仍然可以顺利将自己的房产卖掉而出走。第二，购买被查封的不动产，查封后必须撤销转让。公安机关、检察机关、国家安全机关和法院有权查封不动产。如果出卖人的房地产被公安、检察、公安机关查封，出卖人就可能涉嫌刑事犯罪，甚至房屋被房主用赃款购买。这种房地产一定不能买，连交的房钱都不会回来。

如果被法院查封，那么卖方一般只涉及民事和经济案件。房屋所有人提供担保或者清偿债务后，法院将解除查封。如果该房地产已被法院查封，出卖人要求买受人拿出一笔钱为其清偿债务，然后办理过户交易手续，买受人应格外谨慎，并注意以下几点：

1。要求出卖人出示起诉书、法院受理通知书等与诉讼有关的材料，了解涉案金额等与案件有关的情况，要求与法院协商确定查封方式和时间。

2。以出卖人名义向法院交纳房款，并要求出卖人出具收据。千万不要直接把房款给卖家。

3。要求出卖人将房地产权属证明交由中介保管，直至转让。

购买被法院查封的不动产的风险较高，因此有必要对出卖人的诚信进行评估，预测涉案判决结果及对交易的影响，了解相关信息，最大限度地规避风险，这将对买家有更高的要求。如果你没有专业律师的帮助，建议你放弃购买。如果签订了销售合同，可以转而追究卖方的违约责任，如双倍退还定金等。第三，以按揭方式购买不动产的现象比较普遍。购房者可到房屋所在小区房地产交易中心查询房屋权属、抵押等相关信息。出卖人向银行或者个人借款，以房地产作为抵押的，银行或者个人为抵押权人。债务人无力清偿债务时，抵押权人有权要求房地产拍卖清偿债务。为了购买抵押房屋并顺利办理过户交易手续，一般采取以下两种方式：

（1）办理银行过户抵押手续。转按揭并不要求出卖人提前还贷并办理注销按揭手续，但对贷款人的审查相对严格，并非每家银行都有转按揭业务。因此，与第一种还款方式相比，程序简单，时间快，因此使用的人更多。（2）先还清贷款，再到房地产交易中心办理抵押登记注销手续。办理注销手续后，7天左右即可办理过户交易手续。如果抵押权人是银行，则需要与银行预约还款时间。如果出卖人用自有资金提前还贷，然后转让所有权，对买受人来说没有风险。但在实际操作中，卖方往往要求买方提前支付部分首付，并用首付帮助其提前还贷。此时，买家必须掌握以下两点：

1。尽量减少从首付到转账的时间。从首付到转账的时间越短越好。这样，首付风险越低，交易越安全。错误的做法是在签订销售合同当天支付首付，等到合同约定的过户时间再过户到交易中心。这种做法使买方完全失去了对首付的监管，卖方完全有可能将首付用于其他用途，而不是提前还贷。

这是为了提醒购房者提前从卖方贷款银行了解还款时间，争取在合同中约定首付和提前还款应在同一天进行，并要求卖方在获得贷款当日到交易中心办理房贷注销手续“其他认股权证”。

2。尽量直接向卖方贷款银行支付首期款

为防止卖方将首期款挪作他用，买方可要求卖方提前向银行申请还款，然后在银行规定的还款日与卖方一起到银行还款，并将首付款直接转入卖方贷款账户，这样银行就可以立即将首付款转入还贷。在此基础上，本文对购房产权的相关内容进行了梳理。因此，需要注意的是，借款人和贷款人必须到房地产交易中心办理抵押登记手续，抵押才能生效。如果卖家只是写一份按揭合同或承诺书等，对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。