房地产商破产流程-法师兄

房地产商破产流程

来源：互联网时间： 2023-03-19 15:42:45 182 人看过

房地产商破产流程：

1、申请的提出。向人民法院提出申请；

2、申请的受理。对不具备法定的主体资格,人民法院依法裁定不予受理；

3、和解与整顿。可由当事人选择的一种程序,而不是破产的必经程序；

4、破产清算。

一、破产的法律流程是这样的

1、破产申请与受理。破产申请是指债务人或债权人向法院申请宣告破产的行为，这是破产程序启动的标志。在收到破产申请之后，法院决定是否受理该申请。法院受理申请后，应同时指定管理人。

2、债权申报，是指债权人在破产程序开始之后向管理人呈报自己已享有的债权以参加破产程序的行为。

3、债权人会议，由债权人组成，对破产程序中的某些事项进行表决，并对管理人进行监督。

4、重整，这是新破产法参照国际先进立法模式引进的新制度，重整的开始既可以是在破产申请之后，也可以由债务人直接向法院提出申请。

5、和解，是指债权人和债务人就债务人延期还债、减免债务等协商而达成的协议。和解也可以在破产申请之后，或由债务人直接向法院提出申请而开始。

6、破产宣告。债务人即可能因为法院受理破产申请之后由于支不抵债而被宣告破产，也可能因为重整程序终止或者和解失败而被宣告破产。

7、破产清算，法院在对债务人进行破产宣告之后，即由管理人对破产财产进行变价分配。

8、破产终结。破产终结即可能由于破产清算完毕而导致，也可能由于重整的结束或者和解协议的执行而导致。

二、破产清算和破产宣告是什么关系

破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。破产宣告是法院依据当事人的申请或法定职权裁定宣布债务人破产以清偿债务的活动。根据《破产法》第二十三条的规定，在以下三种情况下，人民法院应当以书面裁定宣告债务人企业破产：1、企业不能清偿到期债务，又不具备法律规定的不予宣告破产条件的；2、企业被依法终结整顿的；3、整顿期满，不能按照和解协议清偿债务的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权申报相关文章

管制
商业地产招商流程介绍

商业地产招商工作流程:1、商业项目部进行市场调研和目标客户分析分2、确定招商对象;3、确定经营模式：投资经营;委托经营;租赁经营;直接经营;虚拟经营;4、制定招商优惠策略;5、商业项目部进行客户招商月计划实施;6、招商主管制定客户招商周计划;7、客户管理员对客户信息归档完善、招商资料准备就绪;8、招商主管进行目标客户开发、拜访、接洽;9、商业项目部进行客户分类、确定重点;10、商业项目部安排客户与开发商初步洽谈填写招商租户登记表11、商业项目部负责客户与开发商的沟通谈判;12、开发商、客户双方确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金;13、商业项目部、开发商与客户沟通、谈判、方案修改与认可;14、开发商、客户双方正式签定招商协议。

2023-06-06

493人看过
房地产开发
房地产开发商在破产前交房，怎么买房

你可以申报债权，以债权人身份参加破产清算，要求退还已经支付的房款，并要求开发商赔偿由此给你造成的一切直接经济损失。房地产企业破产时，商品房买卖合同是否有效？A:在未来房屋销售中，如果刚交了首付，但还没有办理按揭贷款，开发商此时破产，签订的商品房销售合同仍然有效。由于开发商破产，商品房买卖合同无法继续履行，开发商已构成根本违约，应返还首付款并承担相应的违约责任。问：如果开发商破产，业主有权要求退房吗？A：如果房屋已经交付，开发商未依法办理房产证，应优先保护已足额支付房款的业主的利益。如果开发商无法申请房产证，业主可以要求退房。房屋虽已交付，房款已足额支付，但未办理房屋权属转移登记，无法发生产权变动的影响，故合同未履行。问：开发商破产时，未按原价转让的房屋能否收回？A:开发商不能以破产为由要求业主按原价退房。如果房屋在此期间升值，升值后的利润将归业主所有。按原价收回房屋会给业主造成损失，没有法

2023-05-08

465人看过
债权人
房地产商未交房破产应该如何处理

可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。买房问答问：房企破产有效吗答：在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。问：开发商破产业主有权要求退房吗答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法

2023-04-17

390人看过
房地产开发
中国商业房地产开发流程分析

1、市场条件判断开发商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性。和对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较低，人们的收入水平不高的话，投资商再有实力，也不可以在该地区投资建设大型商业房地产项目。2、项目位置选择商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际上，并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发，只有某个地方具备了相应的条件后，才可以做。商业房地产鉴于其功能特点，对位置和周边条件的要求与普通房地产相比有过之而无不及。一个住宅社区，一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内，但商业房地产则不同，所要解决的客流会随着经营状态的

2023-06-15

66人看过

债权人
房地产商在交房之前破产,买房人怎么办

可以申报债权，作为债权人参与破产清算，要求退还已经缴纳的房款并要求开发商赔偿你因此造成的全部直接经济损失。买房问答问：房企破产商品房买卖合同有效吗?答：在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。问：开发商破产业主有权要求退房吗?答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋?答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主

2023-06-13

138人看过
业主
房地产开发商破产，业主如何维权？

破产房企无法履行对购房人债务，购房者应咨询法律意见。按揭贷款买房和对卖方分期付款买房的权利归属不同，购房者应弄清自己的权利问题。购房者可尝试通过分布交涉的方式维权。如果房企破产宣告时房屋尚未建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，那么就会出现破产企业无法履行对购房人债务的事实。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。2、分布交涉维权。房地产开发商破产，买房人如何保护自己的权益？如果房地产开发商破产，买房人的权益可能会受到损害。首先，买房人应尽快了解开发商的破产情况，并与开发商协商处理购房合同。如果开发商无法履行合同，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。此外，买房人也可以申请参与破产清算程

2023-11-02

243人看过
拍卖程序
破产企业破产土地拍卖程序

一、破产企业破产土地拍卖程序土地拍卖程序是：（一）竞买者领取有关拍卖文件；（二）竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；（三）符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；二、公司破产赔偿顺序是什么（一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用。企业职工的权利首先应当得到保护，破产企业所欠职工工资和劳动保险费用应当优先支付，以保障广大职工重新就业前基本的生活需要。（二）破产企业所欠税款。税收是国库的收入，税收的多少直接影响国家的财政收入，关系到国家的利益，因此，破产企业所欠的税款，也应当优先清偿。（三）破产债权。主要指破产还债企业所欠的公民、法人或者其他组织的款项。企业法人清偿财产时，前一清偿顺序完毕后，有剩余财产的，才开始后一顺序的清偿。以此类推，一直到被执行人的财产清偿完毕。在同一顺序中，各个债权人的权利是平等的，他们之间不存在顺序

2023-06-06

97人看过
不可抗力
房地产交房流程，房地产逾期交房怎么办

房地产交房流程是开发商书面通知购房者检查验收，购房者验收完成后办理相关登记手续，交物业费等。房地产逾期交房业主可以进行口头催告，催告后仍不交房的可以解除合同。一、房地产交房流程房地产交房流程：1.房屋竣工验收合格；2.开发商通知业主交房；3.业主对自己房屋进行验收；4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、房地产逾期交房怎么办房地产开发商逾期交房购房者可以先进行催告，催告后经过合理期限还不履行交房义务的，可以申请解除合同。房地产交房是购房合同中卖房人最主要的义务，逾期履行是严重违约行为，需要承担违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

2023-06-05

252人看过

业主
破产清算业主能拿到房吗，破产的基本流程

一、破产清算业主能拿到房吗破产清算业主能不能拿到房区分以下情况：1.如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说业主有可能拿到房子;2.如果房屋未建成，且已付清全部房款额的情况下，破产财产内未包括购房者所购房屋，购房者可以要求开发商转移房屋所有权，但在购房者未付清房款的情况下，开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。二、破产的基本流程破产的基本流程有：1.破产申请→由债权人或债务人自向法院申请破产2.立案审查→法院做出是否受理的决定3.案件受理→如果受理，法院应依法通知所有债权人4.案件受理后的工作→债权的申报与登记5.债权人会议→组成债权人会议，并就整顿与和解协议讨论6.破产和解→如果达成和解协议，破产程序中止，公司继续经营7.企业整顿→破产宣告→破产清算→裁定破产程序终结→企业注销登记。三、破产的特征破产具有如下的特征：1.债务人不能清偿到期债

2023-04-24

378人看过
拍卖方式
破产资产司法拍卖流程

一、破产资产司法拍卖流程依据我国相关法律的规定，对破产企业资产进行拍卖的，拍卖的流程包括委托拍卖机构、发出拍卖公告、委托评估机构进行评估、进行拍卖、支付佣金和拍卖款等。《儿童中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。第四十九条拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。第五十条拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。第五十六条委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原

2023-04-24

289人看过
企业破产
企业破产：房地产商采取的清算方式

房地产商破产的规定流程包括以下几个步骤：首先，提出破产申请；接着，审核和审批；然后，制定破产计划；实施破产计划；进行财产清算；偿还债务；分配剩余财产；最后，注销公司登记。此外，申请的受理和和解与整顿也是破产流程中的重要步骤。房地产商破产的规定流程包括以下几个步骤：1.提出破产申请。2.审核和审批。3.制定破产计划。4.实施破产计划。5.进行财产清算。6.偿还债务。7.分配剩余财产。8.注销公司登记。向人民法院提出申请；2、申请的受理。对不具备法定的主体资格，人民法院依法裁定不予受理；3、和解与整顿。可由当事人选择的一种程序，而不是破产的必经程序；4、破产清算。房地产商破产申请步骤根据我国《企业破产法》规定，房地产商申请破产的步骤包括以下几个方面：1. 债务人不能清偿到期债务，或者虽有债务，却未按期履行债务，债务人或者第三人可以申请宣告债务人破产。2. 债务人不能清偿到期债务，或者虽有债务

2023-08-22

165人看过
破产财产
破产财产偿还债务流程

一、破产财产偿还债务流程破产财产偿还债务流程如下：1.优先清偿破产费用和共益债务。债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用；2.所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，基本养老保险、基本医疗保险费用，补偿金；3.破产人欠缴的除上述以外的社会保险费用、所欠税款；4.普通破产债权。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。二、企业破产后债务谁承担企业破

2023-05-22

137人看过

借款
房产商破产能断贷吗

房产商破产能不能断贷房地产开发没破产的，购买者是不能断贷的，购房者的偿还贷款是向银行履行合同的行为，开发商破产侵害购买者利益的，购房者可以起诉开发商。《个人住房贷款管理办法》第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：一、借款人不按期归还贷款本息的;二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的;三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的;五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。

2023-04-21

97人看过
商品房买卖合同
房地产交易流程：商品房买卖合同实录

商品房买卖合同的标准化流程包括以下几个步骤：首先，双方需签署《认购书》；接着，在《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》上签字；然后，与开发商指定的银行签署《商品房抵押贷款合同》；接下来，进行预售登记；最后，在《商品房抵押贷款合同》上进行登记备案。商品房买卖合同的标准化流程包括以下几个步骤：首先，双方需签署《认购书》；接着，在《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》上签字；然后，与开发商指定的银行签署《商品房抵押贷款合同》；接下来，进行预售登记；最后，在《商品房抵押贷款合同》上进行登记备案。【商品房买卖合同流程】根据我国《商品房销售管理办法》规定，商品房买卖合同应当采用书面形式。合同应当明确双方当事人的姓名或者名称、住所；商品房的销售方式、销售价格、付款方式；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；配套基础设施和公共服务设施交付承诺和有关权益、责任；解决争议的方法；

2023-09-12

242人看过