买房子怎样才可以退房-法师兄

买房子怎样才可以退房

来源：互联网时间： 2024-03-29 18:13:46 191 人看过

一、买房怎么能退房

如果您作为购房者希望能够退房，可能满足以下几种情境：首先，当开发商未能按时交付房产，且这种行为已达到我们在合同中所规定的时间期限时，这就构成了最基本的违约，您有权利选择退房；其次，如果开发商所提供的手续不够齐全以致于使整个合同归于无效，也同样可以申请退房；再者，如果开发商未经事先告知并得到购房者的许可，私自变更了房屋的设计方案，那么这也是您可以选择退房的原因之一；另外，如实际测量的房产面积与合同约定中的差异超过了百分之三这个阈值，或者开发商提供的房屋建筑主体结构存在质量问题，甚至质量问题已经对正常居住产生了实质性的影响，这些情况都是您申请退房的理由。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

《商品房销售管理办法》第七条

《商品房销售管理办法》第二十条

《商品房销售管理办法》第二十四条

《商品房销售管理办法》第三十五条

二、商品房怎么才能退房

购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房：

1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋。

3、交付使用的房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超出3％。

4、法律规定的其它可以解除合同的情形。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房怎么能退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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