农村的房子是可以抵押贷款的,只要持有房屋产权证,对房屋有财产处置权,就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。不过大家也需要注意,农村以前的一些老房子可能是归集体所有,所以只有集体土地使用权证,没有房屋产权证,那可能不好办理抵押贷款,毕竟在住房登记和产权归属上可能会有问题,很多老房子缺乏登记、产权不清晰。而如果是共有财产的房屋,那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。而在申请房屋抵押贷款的时候,经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估,如果房屋没什么价值,贷款也可能会办不下来。还有,用作抵押的房屋不能被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中,不然该房子也没法去申请抵押贷款。
一、小产权房子如何过户
小产权的过户流程是:
1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息;
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;
3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;
5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;
6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;
7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认;
8、登记过户,取得不动产权证书。
买小产权房需要注意以下事项:
1、开发主体要合法,可以是村民、村委会等;
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;
3、买房人要符合小产权房购买的资格;
4、购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。
综上所述,如果购买的是小产权房子,那么该房子是没有产权证的,没有产权证也就无法在房管局办理过户手续,如果能够办理到房产证的话就及时去办理之后才能够进行过户。
二、到银行办抵押多久出他项权证
如果当天办理抵押登记,正常需要5个工作日才能领取他项权利证,如果办理加急一般2天就能好。
在抵押贷款中,抵押当事人、银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁发《房屋他项权证》。
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