房屋租赁提前终止的情形有哪些-法师兄

房屋租赁提前终止的情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:25:10 235 人看过

合同终止是指合同成立后，由于某些法律事实的出现，合同中确立的权利和义务消灭。

一般情况下，房屋租赁合同约定租赁期限的，承租人和出租人不得提前解除租赁合同，否则属于违约，应当承担由此产生的法律责任。但这不是绝对的。在某些特殊情况下，出租人和承租人可以提前解除房屋租赁合同。承租人有下列行为之一的，出租人可以提出提前解除房屋租赁合同。承租人有下列行为之一的，出租人可以提出提前解除房屋租赁合同：。承租人擅自将房屋转租、转让、出借的。承租人利用出租房屋进行违法活动，损害公共利益的。

3。承租人在一定期限内未按合同约定的期限支付租金的。

4。承租人违反约定擅自改变房屋用途的。承租人拒绝修理或者赔偿房屋及其附属设备严重损坏的。由于家庭人口增加等不可预见的原因，出租人确实需要收回房屋自住，或者出租房屋损毁严重，有倾倒危险需要重建，确实需要房管部门。在这种情况下，出租人解除合同的，应当适当赔偿承租人因迁出而造成的经济损失。如果承租人暂时找不到房子，双方可以协商腾出承租人所租房屋的一部分，而不是强迫承租人腾出房屋搬家。重建的，原承租人对重建后的房屋享有优先租赁权。根据相关法律法规，承租人也可以因下列情形提前解除房屋租赁合同：

1。承租人已经建造或者购买房屋，不需要继续出租他人房屋的。

2。租客一家搬出出租屋所在的城市。出租人因房屋严重损坏、有倒塌危险而拒绝维修的。

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