房屋租赁提前终止的情形有哪些-法师兄

房屋租赁提前终止的情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:25:10 235 人看过

合同终止是指合同成立后，由于某些法律事实的出现，合同中确立的权利和义务消灭。

一般情况下，房屋租赁合同约定租赁期限的，承租人和出租人不得提前解除租赁合同，否则属于违约，应当承担由此产生的法律责任。但这不是绝对的。在某些特殊情况下，出租人和承租人可以提前解除房屋租赁合同。承租人有下列行为之一的，出租人可以提出提前解除房屋租赁合同。承租人有下列行为之一的，出租人可以提出提前解除房屋租赁合同：。承租人擅自将房屋转租、转让、出借的。承租人利用出租房屋进行违法活动，损害公共利益的。

3。承租人在一定期限内未按合同约定的期限支付租金的。

4。承租人违反约定擅自改变房屋用途的。承租人拒绝修理或者赔偿房屋及其附属设备严重损坏的。由于家庭人口增加等不可预见的原因，出租人确实需要收回房屋自住，或者出租房屋损毁严重，有倾倒危险需要重建，确实需要房管部门。在这种情况下，出租人解除合同的，应当适当赔偿承租人因迁出而造成的经济损失。如果承租人暂时找不到房子，双方可以协商腾出承租人所租房屋的一部分，而不是强迫承租人腾出房屋搬家。重建的，原承租人对重建后的房屋享有优先租赁权。根据相关法律法规，承租人也可以因下列情形提前解除房屋租赁合同：

1。承租人已经建造或者购买房屋，不需要继续出租他人房屋的。

2。租客一家搬出出租屋所在的城市。出租人因房屋严重损坏、有倒塌危险而拒绝维修的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

房屋出租
房屋出租提前终止合同

如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿损失；如果租户单方面违约，想要解除合同，房东可以按照合同约定收取违约金，退还未发生的房租。最好是跟房东协商，双方达成一致可以解除合约。一、租客多次拖欠房租怎么解决如果租客多次拖欠房租，属于恶意欠租行为，该行为也违反了租房合同，租客必须承担相应的违约责任，按照合同规定，租客需要及时缴纳拖欠的房租，并缴纳违约金。如经房东的多次催告仍未缴纳房租，房东可以解除合同，收回房屋，并要求租客赔偿造成的损失。如果租客仍然拖欠房租，房东可以向提起法院诉讼，请求予以强制执行租客支付拖欠的租金和违约金，并请求损失赔偿。二、租房后房东要卖房子怎么算违约金租房后房东要卖房子违约金按照合同来。如果合同没有提及就双方协商解决，商量是赔偿违约金还是等租期到期了在进行房屋买卖。在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东

2023-04-10

379人看过
法律综合知识
出租人能否在哪些情况下提前终止租赁合同？

出租人提前终止租赁合同的情形有：1、擅自转租承租房屋；2、擅自转让租赁房屋，转借给他人或者转让使用的；3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；4、拖欠租金6个月以上的；5、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的；6、使用租赁房屋进行违法活动的；7、故意损坏租赁房屋；8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。出租人有权提前终止房屋租赁合同的情况承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：（l）将承租的房屋擅自转租的；（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（4）拖欠租金累计6个月以

2023-07-03

487人看过
融资
非正常终止融资租赁合同的情形有哪些？

融资租赁合同非正常终止的情形包括：1、承租人的严重违约行为，又称实质性违约行为，是指承租人的违约行为从根本上损害了出租人对租赁资产的物权或债权利益；2、租赁设备因不可抗力或人为因素造成严重损坏或损失，不能继续使用。当承租人发生违约行为，特别是严重违约行为时，将直接损害出租人的债权利益。融资租赁合同的标准是什么融资租赁合同的标准是必须要严格的按照我们国家《民法典》第736条当中的规定来进行签订。依据《民法典》第七百三十六条规定，融资租赁合同应当具备以下主要条款：1、双方当事人名称、地址、法定代表人和其他基本情况；2、租赁物的名称、数量、规格、技术性能等；3、租赁物的保管、保养和维修；4、租赁物的交付、验收、交货地点和用途；5、租金的币种、金额、利率、支付日期；6、租赁合同的期限；7、租赁期满租赁物的处理；8、违约责任；9、争议解决方式；10、签订合同的时间、地点等；11、其他未尽事宜双方协商

2023-07-11

453人看过
房屋转租
提前终止公有住房租赁合同的规定

以下情形之一的租赁合同可以提前终止：1. 违反合同中规定的租赁期限。2. 未经对方当事人同意擅自转租。3、擅自修改结构或改变用途的。3、拖欠租金累积6个月以上的。4、利用承租房屋进行违法活动的。5、公有住房无正当理由闲置6个月以上。6、故意破坏承租房屋的。以下情形之一的租赁合同可以提前终止：1.违反合同中规定的租赁期限。2.未经对方当事人同意擅自转租。2、擅自拆改结构或改变用途的。3、拖欠租金累积6个月以上的。4、利用承租房屋进行违法活动的。5、公有住房无正当理由闲置6个月以上。6、故意破坏承租房屋的。公有住房租赁合同提前终止的相关规定是什么？在房屋租赁合同中，通常会有租期规定，承租人和出租人双方在合同期内不能提前终止租赁关系，否则会承担违约责任。然而，在某些特殊情况下，出租人和承租人可以提前解除合同关系。如果承租人擅自将房屋转租、转让或转借，出

2023-09-17

100人看过

违约金
终止房屋租赁合同需要提前多久通知

租赁房屋终止合同需要提前一个月通知对方，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止房屋租赁合同合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止房屋租赁合同。一、租房子出租人可以提前退租吗?房屋租赁中租客可以提前退租，但需要支付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接退租并不需要支付违约金。二、购房合同到期后退房是怎么退的退房需要解除的合同包括：房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。三、租房合同没约定违约金怎么办违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同

2023-03-24

361人看过
合同期限
房屋租赁合同能否提前终止，取决于出租人

出租人可以提前终止房屋租赁合同：1、承租人擅自转租、转让或转借租赁的房屋；2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、承租人未按合同规定的期限支付一定时间的租金；4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；5、承租人严重损坏房屋或辅助设备，拒不维修或赔偿的；6、由于不可预见的原因，如家庭人口聚集，出租人确实需要收回自己的房子，或者出租房屋遭受重大损坏，有倾倒风险需要重建，确实有房管部门。房东提前终止房屋租赁合同怎样补偿依据我国规定，房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

2023-07-13

297人看过
优先购买权
房屋租赁规定：哪些房屋可租，哪些不可租？租赁合同能否终止？

下列房屋不得出租：1、未依法取得房地产权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违法建筑的。6、不符合安全标准的。7、已抵押，未经抵押权入同意的。8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有权终止合同。房屋出租人的义务有哪些1．出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金；2．给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3．在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，

2023-07-22

417人看过
法律综合知识
房屋租赁是否具备提前终止的权利和义务

一、房屋租赁是否具备提前终止的权利和义务房屋租赁是具备提前终止的权利和义务。债务已经按照约定履行的、合同解除的、债务相互抵销的、债务人依法将标的物提存的、债权人免除债务的、债权债务同归于一人的，房屋租赁合同的权利义务可以终止。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、房屋租赁纠纷起诉时效是多久房屋租赁纠纷起诉时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年

2024-03-28

378人看过

继续履行
承租方提前终止合同的情形，提前终止合同押金要退还吗

一、承租方提前终止合同的情形承租方提前终止合同有以下情形：1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。二、承租方提前终止合同押金要退还吗租客在租期内提前退房，房东应该退还押金，因为押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中

2023-05-22

208人看过
法律综合知识
哪些房屋租赁合同无效，房屋租赁合同无效的情形有哪些

下列情况下，房屋租赁合同无效：1、出租人没有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；2、将违法建造的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。哪些房屋租赁合同无效，房屋租赁合同无效的情形有哪些的法律依据《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2022-07-01

285人看过
法律综合知识
提前终止房屋租赁合同赔偿标准是什么

一、提前终止房屋租赁合同赔偿标准是什么1．房屋租赁合同提前终止的违约金标准不由法律统一规定，而需双方协商确定。2．依据《民法典》第五百八十五条，双方可约定违约金数额或损失赔偿的计算方法。3．若违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可增加数额；反之，若违约金过高，则可适当减少。4．迟延履行的情况下，违约方需支付违约金且履行债务。5．关于定金，按照第五百八十六条规定，双方可以约定定金来担保债权，定金合同在实际交付定金时成立，数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。二、租房合同违约的赔偿数额认定标准租房合同违约的赔偿数额可根据具体情形确定。1．逾期付款的赔偿按未付款总额计收逾期贷款利息标准计算。逾期交房则参照同地段同类房屋租金标准。2．若因出卖人原因买受人未能及时取得权属证书，除非有特殊约定，出卖人应承担违约责任。3．无违约金约定或损失难以确定时，可按已付款总额，参照逾期贷款利息标准计算

2024-02-28

403人看过
约定解除
房屋租赁有哪些解除和终止的法律条款

房屋租赁法定解除条件有：当事人可以协商一致解除合同；当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，约定的解除条件出现时可以解除合同，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。一、承租店铺三年未开张商铺的租赁合同能否解除承租店铺三年未开张商铺的租赁合同并不会当然的解除，只有通过下列方式才能解除合同：当事人在制定承租店铺合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；店铺承租合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；店铺承租合同双方协商一致后可以解除合同。二、合同解除的时间，请问是多久解除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。2、法定解除：是指法律规定的合同解除条件出现时，一方当事人行使解除权使合同关系消灭的行为。三、签了合同如果对方违约可以解约合同吗可以。违约需要达

2023-06-28

438人看过

法律综合知识
租赁房屋合同无效情形有哪些

一、租赁房屋合同无效情形有哪些租房合同无效的情形有以下几种：1．订立合同时，当事人双方或者一方不具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示不真实，存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。4．合同的期限超过二十年，超过部分无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋租赁合同无效具体哪些情况房屋租赁合同无效的情形具体如下：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。（1）违法违章建筑的租赁合同无效；（2）房屋租赁期

2024-01-10

420人看过
合同内容
房屋租赁应注意哪些情形

租赁房屋应该注意以下事项：1、签订正规的租房合同，合同内容要详细；2、租赁双方要明确租期内房屋修缮义务及费用；3、租房者要请房东出示身份证件、户口本原件等。一、租房漏水是租户维修还是房东维修租房漏水是租户维修还是房东维修，具体如下：1、如果是因为租房原本就漏水，房东应当履行维修的义务，如果不履行，租户可以自己维修，维修产生的费用由房东承担；2、如果是因为租户自己的原因造成租房漏水，则租户自己维修。一、房屋租赁应注意的事项有：1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；2、房东提前终止合同该如何赔偿；3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。二、租房一般程序如下：1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。综上所述，如果合同里面有约定，那么约定

2023-06-21

387人看过