1、房产证
2、夫妻双方身份证
3、结婚证4、结婚证明,切记以上手续及材料都要求为原件,还会需要两份复印件。办理地点:
当地的房屋产权管理机关(房地产交易),如果夫妻间采取的是赠与方式,要先到公证处去办理赠与公证。
注意事项:
1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人;
2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行;
3、夫妻间产权变更不用缴纳税费,只要工本费即可。
4、不管产权归夫妻哪方,该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方,离婚时是不被法院认可的)。
一、夫妻房产更名要提交哪些资料
1、如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
2、结婚证复印件(核验原件);
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
4、夫妻双方共有房屋的协议;
5、房屋所有权证;
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。
二、夫妻离婚房产更名费用
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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