目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢；你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。

签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。

尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

一、房贷不还的影响贷款吗

肯定会影响的，因为都是要上征信的，银行会进行全面的审查，当审查到自己还有贷款没有还的，是不会给你贷款的。

（一）银行贷款逾期不还的后果：

1，银行会按照贷款合同规定的，从逾期日起开始计算罚息。

2，银行会在通知欠款人三次后，将欠款人的逾期信息上报中国人民银行，形成欠款人个人的信用不良信息。

3，银行会专门委派法律机构或者内部组织，进行针对性催收欠款。

4，银行针对是在不能还清欠款的客户，会直接起诉法院，要求法院判决，对欠款人及担保人资产进行拍卖。

二、房贷不还会坐牢吗

房贷不还，属于民事纠纷，不会坐牢。但是如果银行起诉到法院，要求偿还贷款，法院作出了判决，判决生效后不履行还贷义务的，有可能会构成拒不履行判决罪，可能会坐牢。

根据《刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。