拆迁公房时需要考虑哪些因素来确定赔偿？-法师兄

拆迁公房时需要考虑哪些因素来确定赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 08:35:56 483 人看过

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

拆迁院子怎样赔偿

拆迁院子赔偿标准如下：

1、房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额；

2、房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准如下：

1、房屋拆迁安置费等于搬迁补助费加临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费；

2、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

3、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿的核心考虑因素

房屋作价补偿就是房屋拆迁补偿当中的货币补偿方式，作价补偿的标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。通常按照下列计算公式予以确定：1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。房屋拆迁补偿方式除了货币补偿外，还有一种就是房屋产权调换。置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成相应大小规模的房子对你进行安置。房屋拆迁作价补偿拆迁人按规定价格收购被拆除房屋的原所有人的房屋，并注销其产权的补偿方法。采用这一方式补偿时，若拆除房屋按重置价格结合成新予以估价，补偿金额按所拆房屋建筑面积计算，其计算公式为：拆房补偿价格＝重置价成新率建筑面积。实行作价补偿时，对有抵押权

2023-07-05

205人看过
抵押
抵押率确定需要考虑的因素

（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。以上就是关于抵押率规定的相关资料，从规定来看，抵押率的确定跟抵押物的变现能力和适用性有非常大的联系，其实抵押物的变现能力是对抵押率确定高低一个最大的要素，但承担的风险也是最大，我们要根据抵押率的高低确定我们是否能承

2023-08-12

233人看过
法律综合知识
拆迁赔偿户口与面积哪个是首要考虑因素

一、拆迁赔偿户口与面积哪个是首要考虑因素拆迁房赔偿既有按平方计算的，也有按户口计算的，具体依据哪一种赔偿要看当地的征收补偿通知规定。通常情况下城市房屋拆迁，按照房屋面积来计算补偿；农村房屋拆迁，由于存在大量超建房屋，农业人口住房保障等问题，所以按照户口来计算补偿。二、拆迁纠纷需要注意哪些关键事项1．房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。2．房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。3．违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单．因为不同年份的补偿多少不同．4．签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。5．如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的

2023-09-09

76人看过
行政处罚设定
行政处罚设定时需要考虑哪些因素？

行政处罚的设定权限包括：1、行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚；2、地方性法规可以设定除限制人身自由、吊销企业营业执照以外的行政处罚；3、国务院部、委员会制定的规章可以在法律、行政法规规定的给予行政处罚的行为、种类和幅度的范围内作出具体规定等。环境保护行政处罚权限有哪些环境保护行政处罚的权限有警告、罚款、责令停业等，根据《环境保护行政处罚规定》的有关规定：第十条【处罚种类】根据法律、行政法规和部门规章，环境行政处罚的种类有：（一）警告；（二）罚款；（三）责令停产整顿；（四）责令停产、停业、关闭；（五）暂扣、吊销许可证或者其他具有许可性质的证件；（六）没收违法所得、没收非法财物；（七）行政拘留；（八）法律、行政法规设定的其他行政处罚种类。第十一条【责令改正与连续违法认定】环境保护主管部门实施行政处罚时，应当及时作出责令当事人改正或者限期改正违法行为的行政命令。责令改正期限届满，当事

2023-07-08

359人看过

法律综合知识
在确定著作权损失时需要考虑哪些具体因素

一、在确定著作权损失时需要考虑哪些具体因素1．客观化的作品效用价值。侵害著作权法定赔偿的首要考量因素就是作品的价值。2．侵权性质及严重程度。侵害著作权适用法定赔偿需具备四个基本条件：行为人实施了侵害著作权的行为、权利人有财产损失、侵权行为与权利人损失之间有因果关系及行为人有过错。需要注意的是权利人只要证明了侵权行为存在，就可以推定有实际的财产损失。侵权行为与赔偿金额的关系为：侵权行为决定侵权后果，侵权后果决定赔偿金额。在适用法定赔偿时，侵权人是否恶意侵权、是否重复侵权都对确定赔偿金额有重要影响。3．地区差异。二、著作权中不受时间限制的权利有哪些著作权中不受时间限制的权利有：1．署名权；署名权是代表作者的一项权利，代表作者身份在作品上也可署名。另一种认为著名权是作者自己创作的作品上有标自己姓名的权利，又称姓名权。故而著名权不受时间限制；2．修改权。修改权是指作者依法授权他人的作品有修改的权利

2023-09-13

327人看过
有限责任公司
公司在确定董事人数时应考虑哪些因素

一是公司业务的需要。一般来说，如果资金和业务规模较大，技术问题复杂，需要更多具有专业知识和管理经验的董事来决策；相反，应优先选择少数董事其次，如上所述，由于董事会是一个合议机构，董事人数应为奇数。否则，可能会因票数相等而陷入僵局，不利于董事会的正常运作和公司的顺利运作。另外，根据《公司法》的规定，有限责任公司的董事人数必须记载在公司章程中，否则公司章程无效，有限责任公司董事的任期由公司章程规定，但每届最长不得超过三年。但董事任期届满，可以连选连任。关于董事任期，首先，董事任期不宜过长。如果董事任期过长，监督职能就会弱化，从而导致董事的专断和专断。但是，董事任期不宜太短。如果董事任期太短，就无法完成企业发展的中长期愿景，也无法充分发挥自己的才能

2023-05-07

241人看过
合作作品
在确定合作作品时应考虑哪些因素

1、在确定合作作品时应考虑哪些因素？对此，各国法律规定和学者的理解不尽相同。一是“两要素论”：一是约定，二是合作创造的事实。二是“三要素论”：除上述两个要素外，还强调作品构成一个单一的形式和不可分割的整体。匈牙利、法国和前苏联的著作权法基本采用“两要素论”，英国、意大利、日本和美国的著作权法基本采用“三要素论”。可见，“二元论”的外延延伸到复合作品和共同作品，而“三元论”的外延仅延伸到共同作品，不包括合作作品中的复合作品根据我国立法的上述规定，可见，中国采用的是“二元论”。合作作品应当具备以下几个要素：1.合作作者具有合作创作的意思。但是，这并不意味着合作者有兴趣提前联系，可以加入一些合作者的创建过程；没有必要要求每个创意部分同时完成；即使是作者也是一个完全陌生的人美国有一种理论认为，在创作作品时，创作者之间一定有某种意图，即他们无论是正式约定还是面对面接触，都打算把自己的作品或贡献结合成

2023-05-07

488人看过
采光权
采光权赔偿需要考虑的因素

采光权赔偿需要考虑被侵权人房屋价值的减少和采取补偿措施的费用。应委托专业评估机构对房屋的原有价值和受影响的采光价值进行评估，差额应属于赔偿范围。同时，被侵权人采取补偿措施的费用也应属于赔偿范围。费用应酌情一次性赔偿。考虑采光权赔偿时需要考虑以下因素：1.被侵权人房屋价值的减少。如果侵权人因其建筑物向高空发展，充分利用空间，其房屋大幅增值，或者侵权人建造的高层建筑纯粹是为了商业，侵犯采光权，相邻一方的房屋受采光影响，其房屋在原有价值的基础上大幅下降。由于房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素，应委托专业评估机构对房屋的原有价值和受影响的采光价值进行评估，差额应属于赔偿范围；2、被侵权人采取补偿措施的费用。因照明需要，被侵权人需要改变原有的房屋结构，如增加门窗面积、打开天窗等，费用应属于赔偿范围。此外，由于照明不足，室内照明设备的使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命和能耗有很大影响。因

2023-10-21

249人看过

刑事责任年龄
界定猥亵儿童罪时需要考虑哪些因素？

猥亵儿童罪的界定：（一）一年内猥亵儿童两次以上或一次猥亵儿童两名以上的；（二）采取暴力、胁迫或以之相威胁等方法强制猥亵儿童的；（三）猥亵儿童致使被害人轻微伤以上损伤的；（四）猥亵儿童造成其他严重后果的。如严重损害儿童心理健康，造成被害儿童近亲属精神错乱或自杀的等等。猥亵儿童罪的犯罪构成要件有哪些？1、客体要件本罪侵犯的客体是儿童的隐私权和精神纯正权。所谓精神纯正权，是指善良操行和作风的养成权。易言之，是在操行作风养成中不受不正当教唆的人格权。本罪侵犯的对象是儿童，即不满14周岁的未成年人，包括男女孩。2、客观要件本罪在客观方面表现为以刺激或满足性欲为目的，用性交以外方法对儿童实施的淫秽行为。猥亵的手段如抠摸、舌舔、吸吮、亲吻、搂抱、手淫、鸡奸等行为。3、主体要件本罪的主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。4、主观要件本罪在主观方面表现为直接故意，间接故意

2023-07-09

122人看过
遗产继承
遗产继承需要考虑哪些时间因素？

《民法典》生效实施后，将该期限改为六十日。另外，继承权纠纷提起诉讼的期限为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。也即继承诉讼的最长诉讼时效为二十年。父母死后遗产继承多长时间失效父母死后的遗产继承无论经过多长时间都不会失效。因为遗产继承只有继承人放弃继承一说，而没有继承失效的说法；只要继承人未在继承开始后遗产分割前书面表示放弃继承，遗产继承就不会失效。但是，对于因为遗产继承产生的纠纷则有诉讼时效，诉讼时效是三年。《民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

2023-07-06

297人看过
折扣
风水选房要考虑哪些因素

在为客户进行风水选房时，常常会听到客户提出类似的问题。那么，风水选房究竟要考虑哪些因素呢？一般来说，当从如下角度去量度：一、选择适合自己的方位风水选房首要的是选择适合自己的购房方位。按照风水命理原则，每个人都有一个有利的五行，也有所忌讳的五行，有人喜木，有人喜金；按照五行与方位的搭配关系，也就有了每人不同的喜忌方位。方位的选择可从两个角度去进行。第一，选择所在城市的所喜方位，如喜木，则宜选则城市的东方，喜金，则宜选择城市的西方；第二，以现住所为基准，喜木，则宜往东方，喜金，则宜往西方。二、按照三元九运学说的当旺之方东南西北四面八方在各个时期的兴旺程度是不同的。往当旺之方借助元运的旺气会更多，当然更有利于自己的发展。但关于此点不可太过分，因东南西北在每段时间都是会发展的，特别在发展中的国度里。只是发展的速度略有不同而已。三、由园区的外环境、地气决定的园区所在位置的风水状况这里涉及到了城市区域

2023-06-10

268人看过
法律综合知识
确定法院管辖级别时应考虑哪些因素

一、确定法院管辖级别时应考虑哪些因素1．案件或案件所涉及社会关系的性质和可能判处的刑罚的轻重程度。一般而盲，性质越重大、所涉及的社会关系越复杂或敏感或处刑可能越重的案件，就越应由相应较高级别的人民法院管辖，以保证掌握好政策、法律界限，保证审判质量。2．案件社会影响面的大小。案件的复杂和处理的难易程度常常与其社会影响的强度和影响面成正比，所以，管辖法院的级别一般应当与此保持对应。3．各级人民法院的职权范围和工作负担。各级人民法院的具体职权范围和工作任务有很大的区别，级别越高的人民法院的职权范围、工作内容就越广泛，任务越重，不宜审判过多的第一审案件，因此，大部分案件需要放在中、基层法院来解决。4．原则性与灵活性相结合。本法对四级法院的管辖范围作了原则性规定，同时，又保留了一定的灵活性，使人民法院能灵活解决实践中的特殊问题。二、我国法院诉讼级别管辖是什么级别管辖如下：1．基层人民法院管辖第一审普

2023-09-23

384人看过

法律综合知识
家庭成员拆迁补偿分配应考虑哪些因素

一、家庭成员拆迁补偿分配应考虑哪些因素1．家家庭内部对拆迁补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。2．若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：（1）一人一份，均等分割；（2）适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人；（3）承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。3．此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。二、拆迁补偿涵盖哪些具体内容拆迁补偿涵盖的具体内容如下：1．被征收房屋价值的补偿；2．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防

2023-09-26

116人看过
探视权
确定探视权要考虑的因素

1.要考虑孩子的年龄，孩子还小的，为了孩子的身心健康和相对稳定的生活环境，要根据孩子的成长以循序渐进方式确定探视频率和时间。而在成年后，子女有见父母或者不见父母的自主选择权。2.要考虑孩子的意愿，只要孩子能够清楚表达自己的意愿，且排除受抚养一方父母的胁迫、诱导，在家长和法官劝说无用的情况下，就应该尊重孩子的意见，不应强行安排见面。一、同居关系解除子女归谁双方均无配偶之间的同居期间生的孩子和婚生孩子是一样的，其权利是受法律保护的。解除同居关系，孩子归谁具体看孩子的情况、父母的情况而定。1．两周岁以下的子女，属于哺乳期内，为保证婴儿的发育成长，一般应随母方生活。但如果存在以下情况，也可由父亲进行抚养：如果母亲身患久治不愈的传染性疾病或者是其他疾病，不适宜抚养孩子的、母亲有抚养能力拒绝履行义务，而父亲要求抚养孩子的、其他不适宜抚养孩子的情况。2．两周岁以上的子女，会优先考虑条件较好的一方抚养孩子

2023-03-06

391人看过