办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年，如果未满5年，都要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：

1、调档费：150元（存量房）或80元（房改房）

2、评估费：评估价的0.5%

3、契税：评估价的0.75%（面积在120?以上按3%征收）

4、交易费：建筑面积×3元/㎡（存量房）

建筑面积×1.5元/㎡（房改房）

5、印花税：评估价的1%+5元

6、申请：80元

7、土地出让金：评估价的0.5%（房改房）

8、土地税：评估价的1%

一、房屋过户费怎么算？

政策性收费

1、契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价＊3％

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米

5、印花税：评估价＊0．1％

6、房产证工本费：85元

8、交易评估费：评估价＊0．3％

二、房屋过户费用由买方出还是卖方出

二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。

卖方需要缴纳的二手房税费：

（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；

（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；

（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；

（四）营业税及附加税：

1、普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；

2、5年或5年以上：免征；

3、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％；

4、5年或5年以上：差额×5．55％；

（五）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

买方需要缴纳的二手房税费

1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；

3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％；

4、产权转移登记费：80元。