办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:
1、调档费:150元(存量房)或80元(房改房)
2、评估费:评估价的0.5%
3、契税:评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)
4、交易费:建筑面积×3元/㎡(存量房)
建筑面积×1.5元/㎡(房改房)
5、印花税:评估价的1%+5元
6、申请:80元
7、土地出让金:评估价的0.5%(房改房)
8、土地税:评估价的1%
一、房屋过户费怎么算?
政策性收费
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
8、交易评估费:评估价*0.3%
二、房屋过户费用由买方出还是卖方出
二手房过户费用是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。
卖方需要缴纳的二手房税费:
(一)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
(二)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
(三)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;
(四)营业税及附加税:
1、普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;
2、5年或5年以上:免征;
3、非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;
4、5年或5年以上:差额×5.55%;
(五)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
买方需要缴纳的二手房税费
1、交易服务费:建筑面积平方米×3元;
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%;
4、产权转移登记费:80元。
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房子继承需要多少费用,房产继承要交什么费用黑龙江在线咨询 2021-10-161、支付房价1、5%的权利税和0.05%的印花税。不到5年的房地产支付5、5%的营业税(满5年的免除),支付20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%)。2、继承分为法定继承,一个是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房屋按继承顺序传递和分配。如果有两个孩子,老人只想把房子交给其中一个,就必须事先立遗嘱,指定谁是继承人。3、继承时涉及的费用主要是房屋评估费和继承公证费。房屋评估费一般是房
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