租房合同期间能够卖吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-01-27 13:02:04
371 人看过
一、租房合同期间能够卖吗
根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。
依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
二、租房合同交还房东吗
民法典规定，房屋租赁合同一般是一式两份的，出租人和承租人各持一份，所以承租人不需要将租赁合同交还房东。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、整租的房子能够转租吗
整租的房子如果经过了出租人同意的，能够转租；如果没有经过出租人同意或者租赁合同明确约定不得转租的，则不能转租。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同；次承租人的损失由承租人承担。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。
《中华人民共和国民法典》：第十四章 租赁合同 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。\n 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
租房后能够中止合同吗
452人看过
-
交了房租没签合同房租能够退吗？
295人看过
-
租房合同未到期房东卖房，租客能不能解除合同
165人看过
-
卖房子的合同能够代签吗
470人看过
-
能够代签房产买卖合同吗
98人看过
-
合同备案的房子能够卖吗
314人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识一、房租不到期能够转租吗？房租不到期符合以下条件能够转租：第一，转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。第二，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。二、租房子合同没到期能够退押金吗租房子没到期押金是否能够退还，应以房屋租赁合同约定为准。如果租房合同中明确约定只有在租房到期时，才退还押金，那么在这种情形下，押金不会退还。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为2024-01-15260人看过 -
继承人租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后，原租赁合同继续有效，承租人可继续租用该房屋，这就是“买卖不破租赁”原则。一、租房人死亡如何解除租赁房屋关系承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，就自动解除租赁房屋关系了。1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。2、居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。3、租赁当事人依法分立、合并的，由变更2023-04-04217人看过 -
优先购买权一、房屋租赁时能够买卖房子吗权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易，不受房屋是否出租的限制。但是要特别注意两点：1.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人没有依法履行该义务，承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在租赁期间，出租人不能以卖房为由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定，否则出租人将承担相应的违约责任。二、买卖不破租赁要满足什么条件“买卖不破租赁”应当满足以下4个条件：1、租赁物所有权转让时，已经存在合法有效的租赁合同，即合法承租在先，所有权变更在后。2、租赁物已经交付给承租人使用。3、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。4、租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁2023-06-16140人看过 -
法律综合知识租客租房期间房东卖房的，租赁合同依然是有效的。我国法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2024-04-27232人看过
-
法律综合知识一、代签合同无效房租能够退吗代签合同无效，房租是能够退的。合同确认无效后的处理方式是：行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；如果一方有过错的，应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、卖房合同由家人代签有效吗卖房合同由家人代签是否有效，需根据具体情况分析处理：1、有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要2024-01-08342人看过 -
合同内容租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。合同内容是按照双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。当事人应自觉履行合同约定的义务。现租赁期尚未届满，法院依据发生法律效力的民事调解书，委托拍卖行拍卖了该房屋，按照上述法律规定，该房屋在租赁期间所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。一、关于民法制度规定买卖合同解除租赁买卖合同的解除，不影响租赁合同的法律效力。签订了买卖合同后，需要办理房产过户登记手续，所有权才能发生法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租出去的房子被卖了怎么办1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内2023-03-12329人看过 -
离婚协议虽然房东将房屋出租给了承租人，但是其依然享有该房屋的物权，享有对其处分的权利。房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利。如果承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋的，出租人就可以将该房屋出卖于其他第三人。因此，租赁合同中，房东是可以出卖租赁房屋的。一、离婚后只有居住权的房屋是否能出租离婚后只有居住权的房屋是否能出租取决于：1、双方离婚的，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方都有法律约束力，因此如果协议只规定房屋有居住权，则不能出租；2、如果对房屋权利没有明确约定的限制，可以出租，租赁期间租赁物所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。二、什么情况下农村房屋买卖合同无效买农村自建房签的协议无效情形2023-02-18348人看过 -
仲裁机构有法定解除权的，单方可以直接要求解除合同。没有法定解除权的，双方可以约定解除，签订解除合同。如果双方协商不成的，可以申请仲裁或者是提起诉讼，解除房屋买卖合同。一、解约协议的方式有哪些解约协议的方式有四点，分别是：1、单方解除，是解除权人行使解除权将合同解除的行为；2、协议解除，是当事人双方通过协商同意将合同解除的行为；3、法定解除，合同解除的条件由法律直接加以规定者；4、约定解除，是根据当事人的意思表示产生的。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、合同解除的情形有哪些1、单方解除单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。2、协议解除协议解除指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为2023-04-11489人看过
-
法律综合知识一、租房没到期能够退租金吗？能够，双方当事人能够根据合同进行协商处理。但是会收取违约金，具体还是要看签订合同的规定。如果合同里已经明确规定好了，不到期不能退，那么押金和租金一律不退。而且提前退房，已经属于主观违约，必须要承担一定的责任。但是如果合同没有明确规定，提前退房也并没有违背列表中的任何一条，房东不能扣除全部房租和押金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同没到期业主能够涨房租吗租房合同没到期，房东不能够单方面涨租金，除非合同中明确约定了房东能够单方涨租金的情形，否则属于违约行为，承租人有权拒绝房东的非法要求，协商不成能够起诉追究房东的违约责任。不过2024-01-2277人看过 -
房屋出租房屋租赁期内被卖承租方能终止合同。私有房屋在租赁期内实施买卖交易不影响租赁关系，出租方不能以此为由否认原租赁关系的存在并要求承租方返还租赁物，但承租方可与出租方协商一致进行终止。一、标准版中介出租房合同要怎么写标准版中介租房合同，应当符合合同的基本要求。1、三方基本信息，包括出租方、承租方、中介方；2、租赁物概况，包括位置，面积，租金，付款方式；3、三方的权利义务，包括，出租方应当提供适合租赁的房屋，并及时修复；承租人应当按照合同约定适用租赁物，并按时缴纳房租；中介方应当承担的中介义务；4、中介费的承担；5、违约责任以及解除合同。以上内容为合同必备的条款。二、租赁合同的用途范围怎么填?房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证2023-03-24112人看过 -
法律综合知识一、没有租赁合同能够转租吗没有租赁合同经出租人同意能够转租。租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可进行转租。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人能够解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租房合同未履行能够退租吗租房合同未履行能够退租，民法典规定，房屋租赁合同出租人未履行义务，经催告后仍然不履行的，承租人能够退租，合同解除后，违约者应当承担的2024-01-19123人看过 -
法律综合知识一、在租房期间能否卖掉房产房屋出租期间可以卖房子的。但不得损害承租人的优先购买权，否则买卖合同无效。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但是，买受人为房屋按份共有人、出租人近亲属的除外。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房产买卖需要什么手续房产买卖需要以下这些手续：1．房地产转让当事人签订书面转让合同；2．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3．房2023-06-29355人看过
-
法律综合知识一、租房合同未到期想提前退房能够么租房合同未到期想提前退房能够和房东进行协商；协商不成的能够申请调解或诉讼，但是需要承担相应的违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、租房子合同没到期能够退押金吗租房子没到期押金是否能够退还，应以房屋租赁合同约定为准。如果租房合同中明确约定只有在租房到期时，才退还押金，那么在这种情形下，押金不会退还。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不2024-01-21370人看过 -
房屋租赁合同不会是长期有效的，就算双方约定长期有效，这样的约定也是无效的，法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。房屋租赁合同可作为贷款依据吗房屋租赁合同不可以作为贷款凭据。贷款需要的资料：贷款申请表；身份证（包括配偶）复印件；户口薄复印件；婚姻证明复印件；个人收入证明或其他足以证明其收入水平的证明（包括我行认可的工资单、税单、纳税证明等）；以财产抵押或质押担保的，应提供抵（质）押物的权属证明、我行认可部门出具的抵押物估价证明原件、质物原件；有权处分人同意抵押或质押的证明；由第三方提供保证担保的，必须提供保证人身份证件、户籍证明原件及复印件，以及担保人收入证明（自然人保证担保时）；法人保证人的营业执照和法人代码证及近期财务报表等（法人保证担保时）；申请个人住房、商铺贷款时，借款人必须提供商2023-07-05426人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
房屋租赁期间合同终止能够获得赔偿吗云南在线咨询 2023-03-131、提前终止房屋租赁合同时合同有约定的，按合同约定支付赔偿；剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。 2、法律依据：《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
廉租房是能够买卖的吗西藏在线咨询 2023-05-241.廉租房可以购买，但是廉租房物权仍属于政府所有。 2.根据我国《廉租住房保障办法》规定：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。实施廉租住房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。 3.因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障资格的城市低收入家庭提供的住房，并按照最优惠标准收取租金。廉租住房只能用于出租，不能出售，但是单纯从政策上而言，是允许进行购买的。 -
拖欠租房期间是否能够不付房租？贵州在线咨询 2023-07-22民法典规定；“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人可以解除合同：”现租客已拖欠半年房租未缴，多次催要无果，你家有权依法解除租赁合同。具体办法可以有多种渠道告知对方（比如；电话，发短信，发函，贴告知书等等，但要注意保存证据）。合同解除以后，你即可自行处置自家房屋。对于对方的房内财产，可责令他限期搬出。如不搬出可以经过相关人等见证后提存，对方承担相应保管费用。仅供参考。 -
在合同租赁关系中，租赁合同期间房东能不能卖房的有人知道吗？福建在线咨询 2022-07-22房东是可以卖房子的。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括： (1)租赁合同有效 (2)租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变 -
租房合同未到期房东卖房，租客能否解除合同吗山西在线咨询 2023-02-23租房合同没有到期而房东把房子给卖了，根据买卖不破租赁原则，房子易主并不影响租房合同的履行 。如果承租人不愿意继续履行租房合同的话，可以选择与新房东和原房东一起协商解除租房合同，如果新房东不愿解除租房合同的话，那么承租人不能随意解除租房合同，否则将承担违约责任。
