单位的集资建房，能不能买卖呢？转让协议的效力如何？-法师兄

单位的集资建房，能不能买卖呢？转让协议的效力如何？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:30:33 300 人看过

朋友单位有集资房，今年初单位已跟职工签了合同，已经交了一部分房款和办了贷款，明年底就交房，经协商本人欲转买该房子，但听说集资房5年内不能转让，转卖，咨询律师这个房子我可以买吗？有些什么样的风险？合同要如何签定才可避免这些风险呢？非常感谢！！该交易

？朋友单位有集资房，今年初单位已跟职工签了合同，已经交了一部分房款和办了贷款，明年底就交房，经协商本人欲转买该房子，但听说集资房5年内不能转让，转卖，咨询律师这个房子我可以买吗？有些什么样的风险？合同要如何签定才可避免这些风险呢？非常感谢！

！该交易中，买方承担较大风险。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

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