遭遇“限购令”被判不违约-法师兄

遭遇“限购令”被判不违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:23:11 171 人看过

南平的房产投资客阿财来福州买二手房付了首付款，因余下的部分贷不到款，他向卖主提出解除合同，结果被对方告上法庭，要求赔偿违约金。阿财觉得冤：遇到限购令，贷不了款，又咋办?原来，阿财买的是第4套房。近日，福州仓山区法院作出判决：双方解除房产买卖合同，都不付违约责任。

原告是福州的一对夫妻，阿金和阿松夫妇。

这对夫妻称，2010年3月25日经福建兰庭房产代理有限公司介绍，他们与阿财签订了买卖合同，约定将坐落于盖山镇迎飞花园的一单元房卖给阿财，购房款计87.6万元。双方还约定，任何一方违约，须向另一方支付违约金人民币8万元。合同签订后，阿财交了履约保证金8万元，至4月20日，又付了首付款40万元。此后，阿财就不再支付余下购房款。今年6月2日，他单方提出解除房产买卖合同。于是，夫妻俩，将其告到法院，要求赔偿8万元违约金。

法庭上，阿财辩称，自己不是不想买，是遇到了国家的房产限购令，第4套房贷不了款。他认为，这属于不可抗力，不可归责于他。

仓山区法院认为，这份房产买卖合同是合法有效的。但在履行合同过程中，遭遇房产调控政策——限购令，买主阿财以遇国家政策调整致合同无法实现合同，目的为由，向房东书面发出解除房产买卖合同通知，房东于收到解除通知后，未就解除合同的效力问题请求人民法院或者仲裁机构进行确认，且庭审中亦明确表示同意解除合同，应当认定房产买卖合同自通知到达房东时解除。卖主要求买家支付违约金，与法不符，所以作出以上的判决。

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