住宅土地使用证的办理流程具体如下:
1.向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见,经村委会审查同意后,张榜公布,张榜七日无异议后,上报审批宅基地名单。
2.填写申请表:村委会同意后,由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见,村长签字,盖村委会公章。
3.乡镇政府审核:乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测,经审查合格后,由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章,然后上报县国土资源局。
4.县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场进行勘测。
5.审核、勘测合格后,报县政府进行审批。
6.审批后张榜公示7日无异议的,国土资源所到现场定点放线,准予开工建设。
7.建设完工后,报国土资源所验收。经验收合格后,由农房科组织相关材料发放住宅土地使用证。
一、申请宅基地的程序
(一)农村村民建住宅用地首先向所在村、组或者农村集体经济组织写出书面申请(内容包括住址、家庭人口、年龄、职业结构、现住房宅基地利用情况、拟建房用地是否符合土地、城镇村、交通等规划,原基面积、拟建房用地面积、建房原因等要素),经村组或农村集体经济组织同意盖章后报辖区国土资源所;
(二)国土资源所接到预报申请后进行登记,派员进行地籍调查和用地条件审查,对符合建房条件,选址符合规划的,发给《农村村民宅基地申请审批表》。占用耕地需报县国土资源局现场踏勘规划,县国土资源局派员现场勘查并确认符合规划后再发给《农村村民宅基地申请审批表》;
(三)符合申报条件的农村村民应如实填写由县统一规定的《农村村民宅基地申请审批表》及其他相关材料,向所在村民小组、村委会或农村集体经济组织提交申报材料,涉及建新缴旧的,村委会应与申请户签订交还旧宅基地的合同;
(四)村(组)或农村集体经济组织在接到申请后五日内对申请资料进行核实,并将申请人的情况在本村、组或或农村集体经济组织内进行公告,公告日期不得少于七日;
(五)公告期满无异议的,由村委会签署意见连同公告结果一并报辖区国土资源所;
(六)辖区国土资源所受理宅基地申请后,应在十五个工作日内实地审查申请是否符合条件,拟用地是否符合规划,根据实地调查情况,写出现场勘查意见,并按照当年度分配下达的宅基地用地指标,依据先急后缓的原则,初步确定建房对象,经乡(镇)人民政府签署意见后,由辖区国土资源所上报县国土资源局审核;
(七)县国土资源局接受申请后应在二十个工作日内完成审核,对符合要求的,并报县人民政府批准;
(八)批复下发后,应将县人民政府审批结果在申请人所在村组进行公告,公告期应不少于五天;
(九)公告期结束之日起十五日内无异议的,辖区国土资源所应会同村组管理人员按批准的面积、规划位置和原现场勘查情况,现场定点放线,并做好工作记录;
(十)村民住宅建成后,辖区国土资源所应会同村组管理人员,实地对照检查。是否按照原批准面积和要求使用土地;
(十一)经县人民政府批准后的村民宅基地,一年内必须进行建设,因特殊情况确实不能按期建设的,须向原批准机关申请延期,经原批准机关批准后方可有效(延期最多不超过两年),否则,批准文件作废,收回土地使用权,交由原集体经济组织恢复耕种。基建完工后60日内必须向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用证登记,颁发《集体土地建设用地使用证》;
(十二)经依法批准的宅基地,由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的,当事人应当自变更之日起三十日内,向县国土资源行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记,换发《集体土地建设用地使用证》。
二、湖南集体土地使用证办理有哪些步骤
办理集体土地使用证的程序是:向村委会递交书面申请、填写申请表;村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核;乡镇政府根据上报资料现场勘测,审查合格上报县国土资源局;县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场进行勘测;合格后报县政府进行审批;张榜公示7日无异议给予发证。
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