租房合同找不着怎么办-法师兄

租房合同找不着怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:03:06 476 人看过

一、租房合同找不着怎么办

1、租房合同找不着承租人应当及时联系出租人复印合同；如双方不能通过协商解决，承租人也可以凭借支付租金时的转账流水等证据记录诉诸法律，由法院调查取证后裁定；如是与中介公司签订的租房合同找不着，直接联系中介公司进行复印即可。

2、法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、如何判断房屋租赁合同是否有效

(1)合同的主体

即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

(2)房屋的本身

根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(3)房屋租赁合同的内容

当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

(4)登记备案情况

我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

管制
找不到租房中介怎么办

租房中介不见了的解决方法为：1、首先可以到当地工商行政主管部门查询中介公司注册信息，如果查询到就按照地址去找负责中介，主张自身的权利；2、如果查询不到或者找不到人的，那么可以选择报警处理，因为中介的行为可能构成诈骗，可以对其追究刑事责任，警方会根据中介诈骗的数额进行立案侦查。租房中介怎么选择？初次租房者如何选择适合自己的租房条件呢？这就需要中介的帮助了，但是有些不法中介利用一些陷阱骗初次租房者，选择一家适合自己的中介是租房的首要准备。在房源渠道较窄的情况下，找中介公司来寻找安身之处是租房者的普遍选择。但对于初次租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。挑选大型的品牌中介公司对于这些有集团背景的中介公司来说？他们经济实力相对较雄厚？且注重企业自己的品牌形象？以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。

2023-06-30

313人看过
房产中介
找中介租房子怎么签合同

找中介租房子签合同应写明当事人与中介机构的基本信息；房屋信息；房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。一、房东违约中介有责任吗通过中介机构租住房屋，因为涉及到资金托管问题，确定中介的具体责任时需要依赖于房地产中介服务合同中是否明确了违约责任和纠纷解决方式。明确这一点，中介公司才能充分证明哪一方违约，并决定参与处理还是等待双方的仲裁结果。比如，当房东违约时，托管在中介的押金是退还买方、卖方还是谁也不退，能否抵扣拥金等。二、房产中介在哪投诉买房、卖房、租房等都离不开房产中介，越来越多的人通过房产中介来帮助自己买房、卖房、租房等。但是有的时候因自身法律意识淡薄或者选择的中介机构不正规导致自身上当受骗，那么遇到这样情况，我们应该怎么解决呢?可以向房产部门投诉，也可以找消协维权。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪

2023-04-03

112人看过
强制执行
问题：租客违反合同赖着不走，该怎么办？

租客违反合同赖着不走，可以先礼后兵。让其重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。合同要写清楚，定好到期搬走的确切日子和违约措施。承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾房期间的占有使用费。租客拖欠房租还赖着不走合同到期，二房东不仅不要求小租户撤离，还拖欠大房东房租。今天上午，黄浦法院依法进行了强制执行，要求二房东在规定时间里妥善解决此事，其手下的20多户小经营户搬离现场，腾出他们租赁的江阴路150号。江阴路150号为上海轻工业研究所（以下简称研究所）有限公司所有。10年前，研究所将此处房屋出租给上海吉联园林发展有限公司使用，租期从2000年初到2009年末。前3年租金，每年为25万元。第4、5年每年28万元。2002年10月，研究所与吉联签补充协议，约定

2023-07-11

257人看过
违约金
是否要找回不再租的租房合同？

租房合同不租，可以要拿回来。承租人提前告知出租人不再续租，同时在到期之日，按照合同约定搬出房屋，缴清相关费用就可以。租赁合同中途解除或者到期终止后，双方各自手里的合同由各自处理，未经对方同意，一方无权处分另一方的合同。如果简单操作，可以在双方的合同上都写明合同由承租方提出解除，押金或者违约金如何处理等内容，双方签字确认。租房合同未到期房东不租了怎么办租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。根据《民法典》第三编合同规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反

2023-07-07

70人看过

仲裁机构
被执行人之中找不着怎么办

一、法院强制执行找不到人怎么办如果当事人依法申请强制执行之后，被执行人逃避执行的，当事人在发现被执行人有可供执行财产的，法院强制执行找不到人怎么办?当事人仍然可以依法向人民法院申请强制执行，另外人民法院可以根据民事诉讼法第二百五十五条规定，对被执行人采取相应的措施，要求被执行人依法履行相应的义务。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。可申请强制执行，申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履

2023-04-27

201人看过
不可抗力
租房租到一半不租了合同怎么办

需要按合同或者双方协商一致后支付赔偿金，就可以解除合同。或者存在以下情形之一：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。不管当事人有没有约定合同解除的条件，就可以解除合同。一、房主如何解除借租合同房主解除租赁合同与租户当事人协商一致或者在以下条件可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、租房合同没到期能否解除租房合同租房合同没到期可以解除合同，具体包括以下

2023-06-23

107人看过
优先权
签了租房合同能不能继续租房合同怎么办

租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。一、租赁合同时效租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。二、合同到期后后商铺获得优先权吗商铺合同到期后，承租人有优先承租权。三、共同居民人可以继续租赁原房屋吗共同居民人可以继续租赁原房屋。法律保护共同使用人的权利。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的，可以按照原租赁合同租赁房屋。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023-06-19

354人看过
继续履行
租客找不到人房租到期了怎么办

一、租客找不到人房租到期了怎么办租客找不到人房租到期了一般视为合同解除。租赁合同到期后合同自动解除，如果承租人选择续租的，需要签订续租合同。房租到期联系不到租房人的视为租房人没有续租的意向，合同到期自动解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房屋租赁纠纷诉讼时效多久房屋租赁纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民

2023-04-26

379人看过

期房
门面合同到期房东要收回但租户赖着不搬怎么办

一、门面合同到期房东要收回但租户赖着不搬怎么办门面合同到期房东要收回但租户赖着不搬的处理办法是可以直接到法院起诉。租户这个行为已经违反《民法典》。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。所以合同到期后不续签的，自动解除，此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系，租客处于占用他人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。房东可以强制要求对方腾房，并要求对方支付延期搬家的租金，如果有因此造成实际经济损失的，可以要求对方赔偿。二、租赁合同到期是否自动解除《民法典》中租赁合同能自动解除。当合同租赁关系约定的时间到期或者出现约定的或者法律规定的事由时就自动解除了。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租

2023-05-03

320人看过
复婚
起诉离婚找不着对方怎么办

起诉离婚联系不到对方，分三种情况处理：1、原告如果有被告现居住地详细地址、被告在用而且有效的电话等联系方式，自己联系不上，可以提交相关信息给法院，由法院通过邮寄快递、短信通知、电话通知等方式通知被告，甚至可以通过居委会、村委会等通知被告，联系被告。2、可以先申请宣告失踪或死亡，再单方面起诉离婚。宣告失踪是指自然人离开自己的住所，下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，由人民法院宣告其为失踪人的法律制度。它是人民法院在法律上以推定方式确认自然人失踪的事实，结束失踪人财产无人管理、所负担的义务得不到履行的不正常状态，从而维护自然人的合法权益和社会经济秩序稳定的重要制度。宣告死亡是指自然人离开自己的住所，下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，由人民法院宣告其死亡的法律制度。它是人民法院以判决的方式推定自然人死亡。法律上设立宣告死亡制度，对结束下落不明的自然人与他人之间的人身关系和财产关系的不稳

2023-03-12

206人看过
商标
商标申请找不着路径怎么办

商标注册代办并不像公司注册代办那样受到地域性影响，并且所需要的材料都是全国统一的，并不会因为地域而有所改变，在提交材料、接收通知时都是通过线上系统问题完成，这也就意味着商标代理机构的服务范围不受地域影响，可以为全国客户进行办理。一、如何选择一个靠谱的商标代理机构？1、必须在国家知识产权局进行备案正规的商标代理机构必须是要在国家知识产权局商标局进行备案的，没有备案的机构不具备该项服务业务。大家可以通过商标局网站进行查询，查询路径：国家知识产权局商标局网站首页——商标代理——备案代理机构名单(不含律所/律所)——属于相应公司名称进行查询。查询后会有该商标代理机构的名称、地址、联系电话结果进行展示。2、考查公司实力和成功案例在备案的前提下，可以了解该商标代理机构公司的实力，和以往做过的一些成功案例，商标提交注册申请的通过率等等。比如锦囊妙计知识产权为锦囊妙计一站式企业服务的一个板块，锦囊妙计在全

2023-02-14

276人看过
数罪并罚
肇事逃逸后找不着人怎么办

交通肇事抓不到人的警察会网上追逃，抓不到嫌疑人由保险公司先负责赔偿，没保险的有嫌疑人亲属负责，赔偿不了等待公安机关的处理，时间要看公安机关处理进度。一、交通肇事逃逸处理流程首先是需要报警处理，交管局会根据管辖区域和道路情况，制定交通肇事逃逸案件查缉预案。交管局会根据当事人陈述、证人证言、交通事故现场痕迹、遗留物等线索，及时启动查缉预案，布置堵截和查缉。案发地交管局可以通过发协查通报、向社会公告等方式要求协查、举报交通肇事逃逸车辆或者侦破线索。发出协查通报或者向社会公告时，应当提供交通肇事逃逸案件基本事实、交通肇事逃逸车辆情况、特征及逃逸方向等有关情况。接到协查通报的交管局，应当立即布置堵截或者排查。发现了肇事逃逸车辆或者是嫌疑车辆的，要依法扣留，可依法传唤肇事逃逸人或者相符的嫌疑人，并及时将有关情况通知案发地交管局。案发地交管局应当立即派交通警察前往办理移交。交管局查获交通肇事逃逸车辆后，

2023-03-19

133人看过

不可抗力
租房子的瞒着房东转租房子怎么办

属于合同违约的行为。一份合同中存在约定违约的条款是非常重要的，当然也并不是说没有就处理不了，我们现在是法治国家，有很多法律对其约束的，一方违约，应当无条件的为对方赔偿相关的损失，如果涉案的情节严重的，还要受到我国相关法律的严肃处理以保障当事人的合法权益。一、合同约定违约责任的情形包括哪些？合同有约定违约责任的，依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在实务中，确定合同违约责任采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立。(一)无过错责任原则的构成要件1、损害事实的客观存在。2、特殊侵权行为的法定性。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定，不能构成无过错责任；同时，没有法定的免责事由不能免责。3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。4、行为人不必过错。在认定责任时无需受害人对行为人具有过错提供证据，行为

2023-02-27

293人看过
继续履行
租房合同违约租住户不走合同怎么办？

租房合同违约租住户不走。可以尝试先与对方协商，要求其在合理期限内搬离。如果仍然无法解决，可以准备起诉状和证据材料到有管辖权的人民法院提起诉讼。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。租房合同违约金的计算（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。（三）房屋租赁合同中对

2023-08-07

174人看过