崔小姐购买的一手新房最近马上就要交楼了，小崔心里兴奋之余又暗暗发愁，对于收楼的相关知识小崔知之甚少，收楼时到底该注意些什么？该如何验收？房屋质量问题该怎么鉴别？房地产专业人士提醒消费者，不要被房子的表面现象迷惑，应重点把握三个环节。

环节一：查备案看“两书”

所谓备案证明即《竣工验收备案表》，房地产工程验收专业人士告诫业主，看备案首先要注意是否通过了综合验收，没有经过验收的房子，质量是否有保障、是否存在安全隐患很难确定。“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》也即房屋质量保修书，是房屋质量的关键数据反映，购房者不容忽视。

环节二：购房合同补充协议文章多

核实购房合同最重要的是看补充协议。目前购房合同都有统一内容与规格，但还是很多内容可由房地产公司与客户自行约定，特别是补充协议，里面有很多文章可做。因此，在核实购房合同时，应重点关注补充协议的内容。

环节三：分部测试三验设施

一验厨卫设施防水通畅是重点

现场验收的具体内容很多，厨卫通畅及防水问题是验收重点。据工程专家介绍，检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。其次是验收下水道是否通畅。最简单的方法就是先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出的下水道口，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水等，拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞住，以防装修时被堵塞。而验收地面下水情况，可在厕卫放水，约高2cm就行，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，看看是否有渗水情况产生。

二验阳台、门窗、楼板裂缝是关键

验收时应仔细检查地面和墙面瓷砖，阳台、门窗、楼板是否有裂缝。专家介绍了一个最简单的方法，就是用小锤轻敲，或是用一把普通钥匙，轻轻划进墙面，细听声音是否发出异样，一般声音正常实在，说明就没有空鼓，如果声音沙哑，则说明有空鼓存在。

三验水电煤气安全性能不容忽视

水电煤气畅通情况和能否正常使用，事关住户日常生活与生命安全。可以打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二是试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。在全部验完水后，再打开水电表，看清楚水表数字并记录下来。(BJF04/天闲）