1、什么是房屋预售许可证？《商品房预售许可证》是市县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管部门为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时，如果房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。一是全部缴纳土地使用权出让金，取得土地使用权证。这一规定是商品房预售的依据。因为只有土地使用权合法，在土地上建造的房屋才能合法进入流通领域，从而达到预售的目的。二是持有建设工程规划许可证。这一规定是保障房建设的前提。任何城市建设项目都必须纳入城市总体规划，住房建设也不例外。房地产开发企业的建设项目必须符合城市规划，取得《建设项目规划许可证》，方可开工建设。三是根据提供预售的房屋，开发建设投资占项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。这一规定是住房预售的关键问题。四是到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。第三，房屋预售许可证是否需要延长到年底？

商品房预售许可证有效期为一年。如果超过有效期的房屋仍符合预售条件，开发商可以重新申请预售许可证，因此年底无需再申请。4延长商品房预售许可证需要哪些材料延长商品房预售许可证需要提交的材料如下：

1。提交项目竣工验收记录：预售许可证延期申请；

商品房竣工验收记录表（复印件）。

2。商品房项目未办理竣工验收备案，未达到商品房预售合同约定的交付日期的，应当提交预售许可证延期申请（原件）；

建设工程施工许可证（复印件）超过竣工日期的，还应当提交建设单位、建设单位和监理单位盖章确认的延长施工合同竣工日期协议书和现场照片（原件）。

3。商品房项目尚未竣工验收备案，但超过商品房预售合同交付日期的，应当提交预售许可证延期申请（原件）；

建设工程施工许可证（复印件）超过竣工日期的，还应当提交建设单位、建设单位、监理单位盖章确认的延长施工合同竣工日期的协议书和现场照片。

违约赔偿及房屋交付方案（原件）。