受宏观调控影响陷入低迷状况的上海楼市,仍然是各家银行掘金的主攻市场。为抵消加息等调控措施的负面冲击,沪上银行近期纷纷调整房贷政策,通过扩大优惠利率适用范围、取消原本长期存在的收费项目等让利措施,曲线降低购房人的还款压力。
浦发松绑强制房贷险
昨天,浦发银行总行相关人士透露,该行在部分地区正在试点取消强制房贷险,依据抵押物(房产)情况和借款人资质,部分分行可灵活决定是否收保险费。
据该人士介绍,加息后,浦发总行对上海分行等分支机构下放了部分权限,如果借款人的抵押物符合要求,且资质优良,则鼓励其购买个人抵押住房综合保险但不强制其购买。不过,如果抵押物属砖混结构的房产,而非钢筋混凝土结构的,则一定要购买房贷险。此外,商用房及二手房的强制房贷险也暂未取消。
目前,大部分银行的房贷险保费完全由借款人承担,但第一受益人却是银行,由于个人住房出险率极低,许多借款人对购买强制房贷险都有抵触情绪。让借款人自己决定是否购买保险,不但符合购房者意愿,而且能刺激借款人的借贷需求。据测算,以贷款25万元为例,贷款10年需缴保费1100余元,贷款20年需缴保费2000元。取消强制房贷险将为借款人免掉这笔费用。
事实上,为招揽更多客户,今年7月以来,沪上交行、工行等国有大行已经陆续取消强制房贷险。
商用房成下一个放贷重点6月以来,上海楼市二手房成交量大幅萎缩,一手房成交增幅有限。银行数据显示,沪上个人住房按揭业务增幅已连续递减。
在住房按揭受阻的当下,部分沪上银行开始将商用房列入新的业务增长点。为此,个别银行近期尝试推出了一系列商用房优惠办法,比如适当下浮10%以内的贷款利率、参与商用期房放款、提高贷款成数等。事实上,银行此前并不十分关注商用房贷,甚至对其有较严格的放款限制,比如利率不下浮甚至上浮、贷款成数最多6成、只贷现房不做期房等。
沪上部分股份制银行承认,近期其新增房贷业务中,有相当一部分来自商用房贷。
利率下限多不受套数限制
根据各行出台的房贷调整方案,对于老贷款客户,只要没有不良还贷记录或恶意逾期的,加息之后,贷款利率都会自动下浮到基准利率的0.85倍。
此外,对于符合相关条件的二次或三次购房者,也有机会获得与首次购房的自住购房人同等的利率优惠,即按基准利率0.85倍执行。对高校教师、公务员等特殊人士,中行等银行还承诺可贷款8成。
银行人士表示,楼市不景气的当下,各银行的主要精力仍放在抢拼房贷市场上,这是因为房贷是各银行向零售方面转型的必争之地。细数银行零售业务会发现,理财业务见效太慢、信用卡业务投入大、赢利遥遥无期。虽然房贷市场前景不明,但各银行仍要全力抢攻这一市场。
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