司法拍卖租金归属问题如何解决-法师兄

司法拍卖租金归属问题如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 20:32:12 292 人看过

房客们，关于房东的房子收到法院的拍卖通知的事情，请各位知晓，你们所要缴纳的租金将直接支付给新的房东，这是由于房屋的所有权已经在拍卖中发生改变，转给了新的房东。

这个新房东现在拥有这个房产，因此你们需要向他交付租金。

同时，拍卖日期结束以后，房屋内产生的房租收入也是属于新房东所有，他有权享有这些收入。

在这里，我们要强调的是，“买卖不破租赁”，也就是说，无论房产如何交易，租赁关系都会得到你们作为租户只需向新的买受人进行付款即可，他们通过拍卖而获得了该房产以及其中包含的租金收入权。

关于房租支付的具体时间，我们建议您在法院出具的拍卖裁定生效之后再行缴纳，以确保您的权利不受侵犯。

中华人民共和国民法典》第四百五十五条

留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
产权纠纷房屋如何解决归属问题

涉及到房屋产权纠纷问题时，其所属性质通常被归类为一般性的民事争议。为了能妥善地处理此类问题，我们可以采取以下几种方法：首先，我们可以尝试通过友好协商的方式来化解矛盾，寻找出既能够满足双方需求又行之有效的解决策略；其次，作为合同的当事人，您也有权要求相关机构介入并展开调解工作，以便于解决可能存在的分歧；再次，倘若双方都不愿意接受调解，那么你们可以考虑向具有相应资质的仲裁机构递交申请，借助仲裁程序来达成公正、公平的裁决结果；最后，如果上述所有途径都无法解决争端，那么双方都享有将该房产纠纷诉诸法律诉讼的权利，由人民法院进行全面深入的审理和裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，

2024-04-22

163人看过
拍卖成交
解决恶意拍卖问题的新方法

在法院的执行程序中,专业拍卖机构会对涉案标的进行公开拍卖。法院不能左右拍卖成交与否。如果涉案标的有人参与竞拍,法院是没有能力让拍卖流拍的。因此,法院不可能,也没有能力故意让拍卖流拍。但是,如果法院干涉拍卖的进行,不让竞拍人参与竞拍的,竞拍人和案件当事人可以向上级法院投诉,有证据的,也可以向当地检察院投诉、举报。在法院的执行程序中，会由专业拍卖机构对涉案标的进行公开拍卖。法院不能左右拍卖成交与否。如果涉案标的有人参与竞拍，法院是没有能力让拍卖流拍的。所以，法院不可能，也没有能力故意让拍卖流拍。当然，如果法院干涉拍卖的进行，不让竞拍人参与竞拍的，竞拍人和案件当事人可以向上级法院投诉，有证据的，也可以向当地检察院投诉、举报。维护司法公正的措施维护司法公正的措施是保障司法公正的重要手段之一。这些措施包括完善司法机关的设置、建立公正的司法制度和机制、加强司法人员的培训和教育、完善

2023-09-07

273人看过
结婚登记
分手后的首饰归属问题如何解决？

原则上恋爱时赠送的金银首饰无需返还，但实践中根据赠送礼物的不同情况，赠送的礼物也并非绝对不能返还。1、在一定合理限度内的情况下，根据社会交往习惯及日常生活经验，恋爱期间小额财物赠与以及资金往来款项应当认定为维系感情的必要支出或系双方的共同消费费用，即应认定该款项系恋人之间的一般赠与，不应要求返还。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据法律规定，除下列情况外，赠与一般不可撤销：（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。2、恋爱期间恋人间的大额财物赠与以及往来款项如超过日常生活交往等一定合理限度，数额较大，或明确为促使双方缔结婚姻关系的如彩礼、聘金等赠与，应当认定为附条件的赠与。当双方无法缔结婚姻关系时，赠与一方的赠与目的将无法达到，因此，赠与一方可向接受一方以其继续占有属不当得利而主张返还。与女朋友分手偷走女友银行卡和

2023-07-06

136人看过
土地所有权
如何解决土地所有权归属的问题

土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定：1.土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。2.土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。3.协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。4.发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。5.跨越县、市、省级行政管辖区的土地权属争议，各由其上一级人民政府处理。这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临

2023-05-05

397人看过

法律综合知识
如何解决买卖不破租赁中的租金支付问题？

一、如何解决买卖不破租赁中的租金支付问题？签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。即使房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付，承租人也应该将这期间房租支付给原来房东（原产权人）。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。二、破产财产是否适用于买卖不破租赁？破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程

2024-01-13

67人看过
工资
福利费和工资的归属问题如何解决？

工资福利费算入工资里面，工资总额由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班费和特殊情况下支付的工资组成。工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给全单位全部职工的劳动报酬总额。工资总额的计算应以直接支付给职工的全部劳动报酬为本单位全部职工的劳动报酬总额。高温补贴是福利费是否可以高温津贴可以入福利费。高温津贴应该属于福利。夏季高温津贴不属于免缴个人所得税的项目，应并入员工当月的工资薪金计算缴纳个人所得税，根据国家税务总局发布的《关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函［2009］3号）第三条关于职工福利费扣除问题明确规定：《企业所得税实施条例》第40条规定的企业职工福利费，包括以下内容：为职工卫生保健、生活、住房、交通等所发放的各项补贴和非货币性福利，包括企业向职工发放的因公外地就医费用、未实行医疗统筹企业职工医疗费用、职工供养直系亲属医疗补贴、供暖费补贴、职工防暑降温费、职工困

2023-07-02

220人看过
离婚诉讼
老人养老财产归属问题该如何解决？

老人财产归谁并不是就应当由谁赡养的。老人的财产可以通过遗赠扶养协议或遗嘱形式指定其子女以外的人作为继受人。我国法律规定，子女对父母有赡养扶助的义务；子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。离婚诉讼费该由谁来承担？离婚诉讼费是人民法院向请求离婚诉讼当事人征收的费用，按《民事诉讼法》的有关规定，诉讼费一般由原告预交，败诉方承担。原告向人民法院起诉离婚，人民法院作出立案受理决定时，同时通知原告预交诉讼费，最后人民法院依原告预交，败诉方承担的原则确定诉讼费的承担方和双方责任的大小各自承担的比例，如果诉讼费交缴后原告又撤诉，人民法院只退还诉讼费的50％。离婚案件按最高人民法院的规定，每件10－50元；如果涉及分割财产，财产的总额不超过一万元，不另收费用，超过一万元，超过部分增收1％作为诉讼费；该诉讼费由谁承担，在案件结束时，由人民法院确定。家庭财产案件征收的费

2023-07-06

474人看过
业主
厨房下水道堵了，租房中如何解决责任归属问题？

租房子厨房下水道堵了谁负责，需要分情况而定：1、如果厨房漏水是因为租客的原因导致的，业主可以要求租客承担侵权责任；2、如果厨房漏水是因为业主装修或其他业主的原因导致的，应当由业主来承担责任。根据相关规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。楼上下水道漏水谁负责楼上下水道漏水要看情况处理。如果查明原因后是自己的问题就自己负责；如果属于邻居或者是楼上居民的原因导致漏水，相应的侵权人也要负相应的赔偿责任；如果都不是，则需要判断房屋是否在保质期内，在防水质保期内，开发商负责。《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

2023-07-03

155人看过

抵押
法院拍卖能否解决抵押车问题？

法院拍卖的车可以申请办理过户手续。被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款？竞拍法院拍卖的房产是否可以按揭贷款，要看情况，一般是要全额一次性付清的。中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。现在，已经有一些城市开始试点，例如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了，你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款，可咨询负责拍卖的法院，如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办

2023-07-05

59人看过
继续履行
官司中的房租归属问题

房租打官司期间房租算租客的。案件没有审结仍然按照原来的规定承担支付，判决有变化的按判决进行支付。按照相关的法律规定，在诉讼期间承租人即租客实际占有房屋需要支付房屋占有费，该房屋占有费参照合同约定的租金进行计算。诉讼期间不影响正常生活，如果争议的标的就是租赁房，那也要先交，待胜诉后一并结算。疫情期间房租到期了怎么搬家应当根据疫情防控规定来进行处理，根据《中华人民共和国突发事件应对法》第五十五条的规定：突发事件发生地的居民委员会、村民委员会和其他组织应当按照当地人民政府的决定、命令，进行宣传动员，组织群众开展自救和互救，协助维护社会秩序，如果因搬家造成社会安全问题，则是需要追究法律责任的。根据《中华人民共和国传染病防治法》第四十二条：传染病暴发、流行时，县级以上地方人民政府应当立即组织力量，按照预防、控制预案进行防治，切断传染病的传播途径，必要时，报经上一级人民政府决定，可以采取下列紧急措施并

2023-07-01

299人看过
继续履行
涉及房屋租金的问题如何解决？

(1)租赁双方协商一致。可以及时支付租金，也可以是业主同意推迟支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，双方在明确责任的前提下，解决了如何支付违约责任的问题。并继续实施租赁合同。(3)解除租赁合同。主要原因是双方都失去了继续履行合同的基础，或者双方协商终止租赁关系。根据《民法典》（于2021年1月1日实施）规定：第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租

2023-06-23

139人看过
公房
如何解决集体企业拆迁款的归属问题？

一、集体企业拆迁款归谁？集体企业的拆迁补偿款由集体企业的全体职工共同决定。具体方式由职工大会决定。依据《乡镇企业法》第十条的规定，农村集体经济组织投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于设立该企业的全体农民集体所有。农民合伙或者单独投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于投资者所有。当地政府或村委会、居委会均无权代行企业的权利而将征地补偿款予以占用。二、集体企业拆迁款包括哪些？1、房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。2、设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：（1）是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；（2）是没有中介

2023-06-02

204人看过

婚前财产
婚前出售房产，如何解决产权归属问题？

1、如果是在结婚之前购买的房子，而且这个钱由一人全额出资，并且登记在一个人的名下，即使结婚之后，将房产卖掉，这笔钱也应该属于个人的所有，不应该属于夫妻的财产。2、如果是在结婚之前购买，但是选择的是贷款方式，登记在一个人的名下，结婚之后由夫妻双方共同来还贷。离婚之后将房子卖掉，这笔资金应该要分割，不过需要按照出资的比例才能够确定分割按照什么原则，按照多少比例来分配。3、如果是婚前买的房子，一方出了首付款，但是结婚之后登记在两个人的名下，将房产卖掉了之后，这笔资金也应该由夫妻双方共同来分割。4、所以关于婚前买的房子，卖掉之后到底属不属于共同财产，结合每个家庭的具体情况才能够讨论出一个结果，最好由两个人先协商解决。离婚后卖房和离婚前卖房有什么区别吗当事人离婚后可以申请办理住房卖买过户手续需要当事人个人拥有住房全部产权，如果是和离婚的前任配偶共有住房权益，需要离婚的双方当事人一起和买家到房管部门签

2023-07-05

257人看过
法律综合知识
未婚同居购房产权归属问题如何解决

关于未婚恋人共同购置房产的法律权益归属问题，一般原则上倾向于尊重并赋予两位购屋方共同的所有权。依据我国《民法典》的相关条款，共有人共享其所在共有的不动产及动产的决定权。在面对财产分割需求时，协商取舍应作为首选途径。若无法达成共识，二位不便通过协商解决纷争的话，可考虑向当地法院提起诉讼。届时，法院将根据案件具体情况作出公平公正的裁判，确保每位参与者的合法权益不受损。值得注意的是，如因财产分割引发对其他共同所有者权益的侵害，相关责任人仍须承担相应的赔偿责任。《民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损

2024-08-02

137人看过