一、合同面积和实测面积有误怎么办
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故买受人依法可以解除合同。
二、购房关于房屋面积应注意事项
1、商品房销售面积即购房者所购买套内或单元内建筑面积与应摊公用建筑面积。
2、销售者销售商品房必须明示商品房销售面积并注明该商品房套内建筑面积及应摊共建筑面积。
3、商品房销售面积标注单位应平米。
4、商品房销售面积与实际面积差超家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定商品房面积测量限差。
5、按套或者单元销售商品房各套或者各单元销售面积于整幢商品房实际总面积。
三、购房贷款合同丢了怎么办
若购房者不慎将贷款合同遗失的话,也是可以经过以下方式来补救的:
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同,那么还需借贷人声明合同作废,到三个月期后,再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份即可。
3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款,没有购房合同原件的话,借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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实测面积大于买房时的面积,买房签合同是实测面积吗?上海在线咨询 2023-03-261、签的协议面积无效,以在房产局登记预售面积为准。2、交房实测面积142平方米(这个面积估计是测绘队或测绘公司实测面积,以此为准)3、因实测面积与预售登记面积相差12.33%,大于国家规定的3%,所以,你有两种选择:1.退房,可以要求开发商赔偿2.补交3%面积房价款,超出部分不用交,国家规定开发商负责(即超出3%部分面积,等于开发商白送产权给你)。如果与开发商协商不成,可以向房产局投诉。
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收房没有合同面积合同签定实测面积不合理怎么办?广东在线咨询 2022-03-27根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付
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实际面积使用权和实测面积不同,会有什么影响海南在线咨询 2022-10-23建筑面积,和使用面积肯定不一样了。房子在不同的地方,还得看容积率,使用面积一样的两套房,建筑面积不同很正常。高层得房率就要比多层的房低不少。如果时遇到拆迁的肯定是有影响的。
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房屋的约定面积和实测面积之间的误差,我们该怎么办四川在线咨询 2022-04-22房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办,一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法: (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行
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已交房,但是实际面积与合同面积有误差怎么办?吉林省在线咨询 2022-01-06当合同规定了面积差处理方法时,实际面积与合同面积之间存在误差,按照约定的方法处理。《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定,房屋面积误差绝对值超过3%是的,你可以退房。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定,房地产开发企业应当按照合同规定,按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按时交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。