中介房屋买卖合同补充协议应该注意什么-法师兄

中介房屋买卖合同补充协议应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 09:32:21 352 人看过

中介房屋买卖合同补充协议应该注意明确以下几点：

1、公共维修基金过户；

2、一房二卖的特别处理；

3、关于预告登记的约定；

4、各种法律文件之间的冲突解决办法。补充协议是建立在房屋买卖合同上的，对合同上未尽的事宜或合同上仍存在争议的条款进行补充说明。

一、如何增加合同生效条款

可以签订补充协议或在原合同上增加合同生效条款。只要合同签订人同意可以增加或变更合同条款或履行合同，合同签订人愿意增加合同生效条款，就可以增加合同生效条款。可以单独签订补充协议，也可以在原合同上增加。本合同自当事人签字或盖章之日起生效，当事人是公司的，也可以要求本合同自当事人签字盖章之日起生效。这是一般合同生效条款的表达。合同生效条款也可以约定生效条件或时间，但合同生效条件的约定必须符合法律规定和公序良俗。

二、在开发商那买房要注意什么问题?

在开发商那里买房要注意的问题：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订购买房屋买卖合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。

三、房产过户流程包括哪些

具体的房房屋过户流程为：

1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；

2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。

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