一、没院墙宅基地能确权吗
农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村宅基确权登记其目的如下:
(一)完成全市范围内农村集体土地所有权确权登记发证工作。
(二)完成全市范围内农村集体建设用地所有权确权登记发证工作。
(三)完成全市范围内农村宅基地使用权确权登记发证工作。
(四)建立农村集体土地确权登记发证数据库及管理系统。
二、宅基地使用权的取得
(一)原始取得:农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
(二)继受取得:以买卖房屋、行使抵押权、接受赠与或遗赠、继承等方式取得宅基地使用权。
三、宅基地使用权的内容
宅基地使用权的内容即宅基地使用权人依法享有的权利和承担的义务。
(一)宅基地使用权人的权利:
1.为保有住宅而长期使用宅基地的权利。宅基地与房屋连为一体,宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权。
2.在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施,从事种植而取得收益的权利。
(二)宅基地使用权人的义务:
1.必须按照批准的用途使用宅基地。宅基地使用权人必须在规划的土地上建造房屋,不得擅自改变宅基地的用途,更不能买卖、出租或以其他形式非法转让宅基地。
2.必须按照批准的面积建造房屋。不得多占土地作为宅基地。
3.要服从国家、集体统一规划。国家、集体处于公共利益考虑,有权将宅基地进行变更,宅基地使用权人不得阻挠。但是,国家、集体要对因此受到财产损失的宅基地使用权人予以补偿。
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遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的一部或全部于死后赠给国家、集体或法定继承人以外的人的一种法律制度,是遗嘱人以遗嘱处分其遗产的一种方式。遗赠是遗赠人单方的意思表示,必须具备一定的条件才能发生效力。... 更多>
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没有宅基地证能确权吗?湖南在线咨询 2022-06-24在农村,无证的宅基地也是宅基地,就算没证,只要是本村村民,仅有一处宅基地,达到分户条件也是有可能确权的。 申请宅基地确权登记需要提供的资料如下: (1)、土地登记申请表; (2)、申请人身份证明材料(户口薄和申请人个人身份证等),委托代理申请时还应提供授权委托书和代理人身份证明; (3)土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、审批表等,转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等,土地
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没有宅基地证的宅基地没确权能要赔偿吗宁夏在线咨询 2022-08-11对于没有修建房屋的宅基地,需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。 参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读:在宅基地确权登记过程中,以下情形不予确权: 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2.除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的; 3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅。
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有宅基证但没有建筑物围墙能确权吗宁夏在线咨询 2022-07-09能够确权,具体解决的是乡村宅基地所有权确权证,流程能够参照如下提供资料,向当地的镇政府国土资源管理部门申请: 1.土地登记申请书; 2.申请人身份证明手续(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明; 3.土地来源证明手续(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、乡村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纷争的