1、借款人有完全民事行为能力

2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口

3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上

5、提供买自住房的有效合同或者协议

6、借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。

8、借款人允许办理保险和住房抵押

9、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息

国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

一、二套房税费怎么算的

（一）需要交纳的税为买方：契税卖方：个人所得税卖方：营业税如果卖方是净收，则所有的税由你承担，如果是各自承担，则你只缴纳契税。

（二）相关税费征收标准和减免政策

1、契税普通住宅：90平米以下：总价＊1％，90－144平米（套内120）：总价＊1．5％144平米（套内120）以上、二套房或非普宅：总价＊3％、商业房或公司产权：总价＊3％

2、个人所得税普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％受赠或继承所得按总价＊20％征收购买满5年且为出售方家庭唯一生活用房的，免交

3、营业税及附加普通住宅：总价＊5．6％144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

二、办理二套房贷款需要提供什么材料

①抵押共有人的授权书；

②房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；

③房屋产权证书；

④贷款用途；

⑤双方收入证明；

⑥单位人事职业证明；

⑦房屋预评估报告；

⑧贷款人要求其他资料。